Beleggingswoningen in Venlo

OZB eigenaar

0,1034% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Venlo 2026, CVDR752200/1, art. 5 lid 1 b 1° (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"de eigenarenbelasting: … voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,1034 %"; Gemeenteblad 2025, 561484, vastgesteld 17-12-2025, geldend vanaf 23-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 9 lid 2); de gebruikersbelasting (0,2828%) geldt alleen voor een onroerende zaak die niet in hoofdzaak tot woning dient (art. 1 lid 1 a); niet-woningen eigenaren 0,3521%; geen heffing onder € 5,00 (art. 5 lid 2); invordering door de BsGW

Rioolheffing eigenaar

€ 0 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing Venlo 2026, CVDR748007/1, art. 3 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"De belasting wordt geheven van degene die een perceel van waaruit water direct of indirect op de gemeentelijke riolering wordt afgevoerd al dan niet krachtens eigendom, bezit of beperkt of persoonlijk recht gebruikt."; alleen een gebruikersheffing ("De belasting bedraagt € 155,30 per jaar.", art. 6 lid 1; boven 1.000 m³ € 0,28 per m³ extra, lid 2; voor de huurder), geen eigenarendeel; de verhuurder geldt als gebruiker alleen bij ingebruikgeving van een deel van een perceel (kamerverhuur) en bij volgtijdig gebruik (art. 3 lid 2 b en c), niet bij verhuur van een hele woning aan één huishouden; elk WOZ-object is een perceel (art. 4); niet geheven bij een WOZ-waarde onder € 27.000 (art. 7); Gemeenteblad 2025, 515990, vastgesteld 07-11-2025, geldend vanaf 28-11-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 13 lid 2)

Watersysteemheffing (waterschap) · Limburg

0,02701% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening watersysteemheffing Waterschap Limburg 2026, CVDR748400/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,02701% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,02973%, lid 2), Waterschapsblad 2025, 29390, vastgesteld 26-11-2025, geldend vanaf 10-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 16 lid 2); de eigenaar betaalt (art. 2 lid 2 d), bij erfpacht de erfpachter (art. 2 lid 4 a), op de WOZ-waarde (art. 3 d); de ingezetenenheffing (€ 99,55 per woonruimte, art. 4) is voor de bewoner; de landelijke aanname 0,035% ligt 30% hoger

Van krachtsinds 1 feb 2023 tot 30 jun 2030, in 20 wijken/buurten: Craneveld, Dr. Poelsplein e.o., Hagerhof-Oost, Hagerhof-West, Hogekamp, Klingerberg-Zuid, Lage Heide, Op de Heide, Rijnbeek, Sinselveld, Stalberg-West, Vastenavondkamp-Noord, Vastenavondkamp-Zuid, Vossener-Centrum, Vossener-Noord, Vossener-West, Vossener-Zuid, Q4 (zonder de westzijde van de Lomstraat met centrumbestemming), Rosarium, Binnenstad-Noord

WOZ-grens 2026: tot en met € 306.000.

Een woning met een WOZ-waarde tot en met de grens mag na de aankoop 4 jaar niet verhuurd worden zonder vergunning van de gemeente.

Hoe de grens is bepaald: de WOZ-waarde "vastgesteld overeenkomstig de Wet waardering onroerende zaken en geldend op de datum van inschrijving" (art. 13 lid 3), "niet meer … dan € 306.000 (peiljaar 2022)" (art. 13 lid 2 b): tot en met de grens. Een vast bedrag: de verordening indexeert het niet, de HV 2023 noemde hetzelfde bedrag en de HV 2026 nam het ongewijzigd over; volgens de toelichting is het de grens van het middelste derde van de koopvoorraad ("€ 222.000 en € 306.000 (prijspeil 2022)"). De WOZ-waarde die een woning bij de inschrijving heeft, is volgens de Wet WOZ die voor het kalenderjaar van de inschrijving, met peildatum 1 januari van het jaar ervoor (art. 18 lid 2 en 22 lid 2), een tot twee jaar ouder dan de vraagprijs nu: het model vergelijkt daarom de WOZ-schatting met de lage kant teruggerekend naar 1 januari van vorig jaar (tot 1 maart naar 1 januari van het jaar daarvoor), met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar

"1. Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders." (Huisvestingsverordening gemeente Venlo 2026, CVDR759788/1, hoofdstuk 4, art. 13; Gemeenteblad 2026, 150247, vastgesteld 25-02-2026, geldend van 01-07-2026 t/m 30-06-2030). Beschermd is woonruimte in twintig wijken en buurten (art. 13 lid 2 a): Craneveld, Dr. Poelsplein e.o., Hagerhof-Oost en -West, Hogekamp, Klingerberg-Zuid, Lage Heide, Op de Heide, Rijnbeek, Sinselveld, Stalberg-West, Vastenavondkamp-Noord en -Zuid, Vossener-Centrum, -Noord, -West en -Zuid, Q4 (zonder de panden aan de westzijde van de Lomstraat met centrumbestemming), Rosarium en Binnenstad-Noord; niet in de rest van Venlo, Blerick, Tegelen, Belfeld, Arcen, Velden en Lomm. Alleen inschrijvingen na 1-7-2026 vallen onder deze verordening (art. 13 lid 2 d); daarvoor gold sinds 1-2-2023 de HV 2023 met hetzelfde bedrag. "De Huisvestingsverordening gemeente Venlo 2026 vervalt vier jaren na de dag van haar inwerkingtreding, namelijk op 1 juli 2030." (art. 22 lid 2): opnieuw lezen vóór 1-7-2030. Geen leges voor de verhuurvergunning opkoopbescherming in de Legesverordening 2026; boetes tot € 21.750 en bij herhaling € 87.000 (art. 18 lid 2). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Omgevingsvisie Venlo 2040, CVDR740383/3; Gemeenteblad 2025, 253222): "Dit doen we door het toevoegen van nieuwe (betaalbare) woningen, maar ook door het beschikbaar houden van betaalbare woningen door o.a. zelfbewoningsplicht, anti-speculatiebeding en kettingbeding" (zie de Woonvisie Venlo, als link) (Omgevingsvisie Venlo 2040, geldend vanaf 02-12-2025). De Woonvisie staat niet in het register en niet in het Gemeenteblad en venlo.nl was niet bereikbaar: voor welke woningen, met welke prijsgrens en termijn, en of ook nieuwbouw van ontwikkelaars op eigen grond gebonden is, is niet gelezen. nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Venlo 2012, CVDR130187/2, art. 1, 13, 21, 28 en 29; Gemeenteblad 2025, 153588, bijlagen exb-2025-13089 en exb-2025-13093): "De koper verplicht zich de verkochte woning of de op de verkochte grond te bouwen c.q. gebouwde woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en die woning met de daartoe behorende grond niet aan derden te zullen doorverkopen, een en ander behoudens het vermelde in de hierna volgende leden. Artikel 13 is van toepassing." (art. 21 lid a) en "Het bepaalde in lid a en b vervalt nadat de koper de desbetreffende woning gedurende vijf achtereenvolgende jaren heeft bewoond." (art. 21 lid c; Algemene verkoopvoorwaarden 2012, college, in werking 22-12-2011, versie geldend vanaf 10-03-2017, Gemeenteblad 2017, 37764). Geldt alleen waar de koopovereenkomst het artikel van toepassing verklaart (art. 1 lid 2; hoofdstuk 3); boete 10% van de koopprijs (art. 13), als kettingbeding en kwalitatieve verplichting door te geven (art. 28 en 29); ontheffing door het college, altijd bij werk, overlijden, scheiding of gezondheid (lid d). Toegepast bij de verkoop van bouwkavels (Aan ’t Erf, Arcen: "zijn uitdrukkelijk van toepassing de volgende artikelen: artikel 16, 17, 18, 19, 20, 21, …"), en bij een ontwikkelaar als koper: "Koper verplicht zich tegenover de gemeente om met zijn rechtsopvolgers in de desbetreffende koopovereenkomsten van de door koper te realiseren woningen te waarborgen dat diens kopers de woningen zelf zullen gaan bewonen." (inschrijvingsvoorwaarden, bijlage bij Gemeenteblad 2025, 153588). De termijn loopt vanaf de inschrijving van de koper op het adres, niet vanaf de bouw. Geen prijsgrens; of een woning op gemeentegrond staat, staat zelden in de advertentie; twee lezers

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl

Geen verhuurvergunning gevonden.

alleen voor verblijfsruimte voor arbeidsmigranten ("Aangewezen zijn alle verblijfsruimten voor de huisvesting van arbeidsmigranten.", art. 2 lid 2; "Deze vergunning geldt enkel voor verhuurders die verhuren aan arbeidsmigranten en dus niet voor alle verhuurders in Venlo.", toelichting; Verhuurverordening verblijfsruimte arbeidsmigranten gemeente Venlo 2025, CVDR744271/2, Gemeenteblad 2025, 408443 en 514836, geldend vanaf 01-12-2025; ingevoerd per gebied: West 1-1-2026, Oost 1-7-2026, Zuid en Noord 1-4-2027, Gemeenteblad 2026, 44531); de Legesverordening 2026 (par. 3.7) kent alleen leges voor die vergunning (€ 996,60 per pand); geen verhuurvergunning voor het verhuren van een woning aan een huishouden. Kamergewijze verhuur vraagt een omgevingsvergunning (Beleidsregel kamerverhuur, woningsplitsing en woningomzetting Venlo 2026); door twee lezers gelezen (wettencheck 2026-11-12)

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden.

alleen voor een vrijkomende sociale huurwoning van een woningcorporatie: "Voor elke vrijkomende sociale huurwoning in de gemeente die in het bezit is van een woningcorporatie geldt dat deze niet voor bewoning in gebruik mag worden genomen of gegeven als daarvoor geen daartoe strekkende huisvestingsvergunning is verleend." (Huisvestingsverordening gemeente Venlo 2026, CVDR759788/1, art. 2 lid 1), niet voor de huurder van een particuliere verhuurder en niet voor een nieuwbouwkoopwoning; de verordening geldt tot en met 30-06-2030 (art. 22 lid 2)