Beleggingswoningen in Roermond

OZB eigenaar

0,1092% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Roermond 2026, CVDR748149/2, art. 5 lid 1 b 1° (lokaleregelgeving.overheid.nl); Eerste wijziging, Gemeenteblad 2026, 335738 (zoek.officielebekendmakingen.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"b. de eigenarenbelasting 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1092%"; het tarief van de Eerste wijziging, door de raad vastgesteld op 9-7-2026 ("Dit besluit treedt in werking met terugwerkende kracht op 1 januari 2026."), geldend vanaf 15-07-2026; de verordening zoals de raad haar op 13-11-2025 vaststelde (Gemeenteblad 2025, 518442, geldend van 10-12-2025 t/m 14-07-2026) noemde 0,1246%; heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 9 lid 2); de gebruikersbelasting (0,2006%) geldt alleen voor een onroerende zaak die niet in hoofdzaak tot woning dient (art. 1 lid 1 a); eigenaren niet-woningen 0,2413%; geen aanslag onder € 5,00 (art. 5 lid 2); geïnd door de BsGW

Rioolheffing eigenaar

€ 178,64 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing Roermond 2026, CVDR748152/1, art. 3 lid 1 a, 5 lid 1 en 6 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt per perceel € 178,64."; Gemeenteblad 2025, 518457, vastgesteld 13-11-2025, geldend vanaf 10-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 13 lid 2); een eigenarendeel "naar een vast bedrag per perceel" (art. 5 lid 1), € 89,32 voor een perceel met een WOZ-waarde onder € 40.000 (art. 6 lid 2); een perceel is elk zelfstandig gedeelte (art. 1 en 4 lid 1), dus elk appartement; daarnaast een gebruikersdeel naar het waterverbruik (€ 21,90 tot en met 400 m³, art. 5 lid 2 en 6 lid 3) voor de huurder; de verhuurder is alleen gebruiker bij ingebruikgeving van een deel van een perceel (kamerverhuur) en bij volgtijdig gebruik (art. 3 lid 3 b en c), niet bij verhuur van een hele woning aan één huishouden

Watersysteemheffing (waterschap) · Limburg

0,02701% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening watersysteemheffing Waterschap Limburg 2026, CVDR748400/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,02701% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,02973%, lid 2), Waterschapsblad 2025, 29390, vastgesteld 26-11-2025, geldend vanaf 10-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 16 lid 2); de eigenaar betaalt (art. 2 lid 2 d), bij erfpacht de erfpachter (art. 2 lid 4 a), op de WOZ-waarde (art. 3 d); de ingezetenenheffing (€ 99,55 per woonruimte, art. 4) is voor de bewoner; de landelijke aanname 0,035% ligt 30% hoger

Niet vastgesteld

Niet vastgesteld: we vonden geen bron, voor of tegen. Controleer bij de gemeente of een gekochte woning 4 jaar niet verhuurd mag worden.

niet vastgesteld: geen Huisvestingsverordening en geen opkoopbescherming in het register (alle data: titels "huisvest*" alleen de vervallen Huisvestingsverordening Roermond (2012) en Huisvestingsverordening Roermond 2015-2019, de Verordening overgangsrecht daarvan, onderwijshuisvesting, het Beleidskader huisvesting internationale werknemers 2024 en een Bibob-mandaat; de tekst "opkoopbescherming" en "huisvestingsvergunning": geen resultaten; "huisvestingsverordening": 25 treffers, alle vervallen legesverordeningen tot en met 2023, het kamerverhuurbeleid en de oude verordeningen) of het Gemeenteblad van Roermond ("opkoopbescherming" en "huisvestingsvergunning" geen resultaten, "huisvestingsverordening" niets na de Legesverordening 2023). De laatste verordening, de Huisvestingsverordening Roermond 2015-2019 (CVDR370310/1), regelde alleen het omzetten naar onzelfstandige woonruimte en verviel van rechtswege: "Deze verordening treedt in werking op 1 juli 2015 en vervalt op 1 juli 2019;" (art. 13 lid 1); de kamerverhuurregels staan sindsdien in het omgevingsplan (Verordening overgangsrecht, CVDR625175/1, toelichting). De Legesverordening Roermond 2026 (CVDR749177/1) heeft geen paragraaf Huisvestingswet, alleen "Paragraaf 11-15 Gereserveerd" zonder wet of vergunning. Geen regionale huisvestingsverordening Midden-Limburg gevonden. Een ontwerp is niet gepubliceerd; de raad moet er een met een urgentieregeling hebben, "naar verwachting" per 1 januari 2028 (Stb. 2026, 157), en mag haar eerder vaststellen; of zij opkoopbescherming bevat, is niet bekend. roermond.nl en de raadsinformatie waren niet bereikbaar; een huisvestingsverordening (met een urgentieregeling) is wettelijk verplicht, naar verwachting vanaf 1 januari 2028 (Stb. 2026, 157), en een inschrijving op of na die datum houdt de prognose achter; alleen afwezigheid, geen officiële tekst zegt het (wettencheck 2026-11-12). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Nota Grondbeleid 2025, CVDR744596/1; Omgevingsplan gemeente Roermond, CVDR696450/3): gezocht door twee lezers (2026-11-12) in het register en het Gemeenteblad van Roermond op zelfbewoning, woonplicht, bewoningsplicht, doelgroepen, instandhouding, sociale koop, uitgifte- en verkoopvoorwaarden, antispeculatiebeding, kettingbeding en verhuurverbod: geen doelgroepenverordening, geen beleidsregel over zelfbewoning en geen uitgiftevoorwaarden gevonden. De Nota Grondbeleid 2025 (CVDR744596/1) noemt grondprijzen voor goedkope en betaalbare koop maar geen zelfbewoningsplicht of instandhoudingstermijn, en laat de uitwerking aan de jaarlijkse grondprijzenbrief van het college, die niet gepubliceerd is gevonden; afspraken met ontwikkelaars staan in anterieure overeenkomsten, die niet gepubliceerd zijn. Het omgevingsplan is alleen in de registertekst gelezen; het tijdelijke deel en de TAM-omgevingsplannen staan op omgevingswet.overheid.nl, dat niet bereikbaar was. Dat sluit een plicht niet uit: een plicht in een koopovereenkomst of een anterieure overeenkomst staat in geen register. Daarom houdt het model een nieuwbouwwoning en een woning uit de laatste vijf bouwjaren achter, bij elke prijs, ook waar alleen de advertentie nieuwbouw, een recente oplevering of een transformatie noemt; vijf jaar is de aanname van het model voor een termijn die niemand las

Aanname: geen opkoopbescherming in Roermond: er is geen huisvestingsverordening gevonden (gezocht op 12 november 2026; niet bevestigd); het model houdt een woning achter zodra haar levering op of na 1 januari 2028 kan worden ingeschreven, wanneer een huisvestingsverordening naar verwachting verplicht is

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register (titels met "verhuur": alleen het Uitvoeringsbeleid toeristische verhuur woonruimte 2021 en het Uitvoeringsbeleid kamerverhuur en ministudio's 2020, beide een omgevingsvergunning om af te wijken van het bestemmingsplan, niet voor verhuur van een hele woning aan één huishouden; de tekst "verhuurvergunning" en "verhuurverordening": geen resultaten; "goed verhuurderschap" alleen de aanwijzing van toezichthouders op de landelijke regels (art. 18 Wgv) en het Beleidskader huisvesting internationale werknemers 2024) of het Gemeenteblad ("verhuurverordening" en "verhuurvergunning" geen resultaten); de Legesverordening 2026 kent geen leges voor een verhuurvergunning. Sinds 9-7-2026 staat het omgevingsplan woningdelen toe voor ten hoogste twee personen die geen gezamenlijk huishouden vormen (TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22d, Gemeenteblad 2026, 336316): alleen van belang voor kamerverhuur; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Roermond (gezocht op 12 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); wel regels voor kamerverhuur of het splitsen van een woning, niet voor de verhuur van een hele woning aan één huishouden

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden. niet geverifieerd

er is geen Huisvestingsverordening gevonden, dus geen huisvestingsvergunning voor een huurder, in welk segment ook (register, alle data: de tekst "huisvestingsvergunning" geen resultaten, de laatste verordening verviel op 1 juli 2019 en wees alleen het omzetten naar onzelfstandige woonruimte aan; het Gemeenteblad van Roermond: geen resultaten). Een Huisvestingsverordening met een urgentieregeling is wettelijk verplicht, "naar verwachting" per 1 januari 2028 (Stb. 2026, 157); welke woonruimte zij aanwijst, is niet bekend; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)

Aanname: geen huisvestingsvergunning voor een huurder: geen huisvestingsverordening gevonden in de regels van Roermond (gezocht op 12 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd)