Beleggingswoningen in Heerlen

OZB eigenaar

0,146385% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Heerlen 2026, CVDR753838/1, art. 5 lid 1 b 1° (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,146385%;"; Gemeenteblad 2025, 569188, vastgesteld 17-12-2025, geldend vanaf 30-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 9 lid 2); de gebruikersbelasting (0,269916%) geldt alleen voor een onroerende zaak die niet in hoofdzaak tot woning dient (art. 1 lid 1 a); niet-woningen eigenaren 0,358057%; geen heffing onder € 5,00 (art. 5 lid 2)

Rioolheffing eigenaar

€ 100,08 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing Heerlen 2026, CVDR746955/1, art. 3 lid 1 a en art. 6 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"Het eigenarendeel bedraagt per perceel € 100,08."; geheven van wie "het genot heeft krachtens eigendom, bezit of beperkt recht van een perceel dat direct of indirect is aangesloten op de gemeentelijke riolering" (art. 3 lid 1 a): de verhuurder; daarnaast een gebruikersdeel naar afgevoerde m³ (art. 3 lid 1 b, art. 5 lid 2: € 109,00 tot en met 200 m³, € 201,42 voor 201 tot en met 400 m³, art. 6 lid 2) voor de huurder; de verhuurder geldt als gebruiker alleen bij ingebruikgeving van een deel van een perceel (kamerverhuur) en bij volgtijdig gebruik (art. 3 lid 3 b en c), niet bij verhuur van een hele woning aan één huishouden; geen heffing bij een WOZ-waarde onder € 25.000 (art. 7 a); Gemeenteblad 2025, 497267, vastgesteld 6-11-2025, geldend 18-11-2025 t/m 31-12-2026, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 13 lid 2)

Watersysteemheffing (waterschap) · Limburg

0,02701% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening watersysteemheffing Waterschap Limburg 2026, CVDR748400/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,02701% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,02973%, lid 2), Waterschapsblad 2025, 29390, vastgesteld 26-11-2025, geldend vanaf 10-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 16 lid 2); de eigenaar betaalt (art. 2 lid 2 d), bij erfpacht de erfpachter (art. 2 lid 4 a), op de WOZ-waarde (art. 3 d); de ingezetenenheffing (€ 99,55 per woonruimte, art. 4) is voor de bewoner; de landelijke aanname 0,035% ligt 30% hoger

Van krachtsinds 26 mrt 2024 tot 8 jan 2030, in 16 wijken/buurten: Maria Gewanden en Terschuren, Mariarade, Hoensbroek-De Dem, Vrieheide-De Stack, Heerlerheide-Passart, Heksenberg, Rennemig-Beersdal, Zeswegen-Nieuw Husken, Schandelen-Grasbroek, Meezenbroek-Schaesbergerveld, Eikenderveld, Woonboulevard-Ten Esschen, Bekkerveld, Caumerveld-Douve Weien, Molenberg, Heerlerbaan-Centrum

WOZ-grens 2026: tot en met € 300.000.

Een woning met een WOZ-waarde tot en met de grens mag na de aankoop 4 jaar niet verhuurd worden zonder vergunning van de gemeente.

Hoe de grens is bepaald: de WOZ-waarde "vastgesteld overeenkomstig de Wet waardering onroerende zaken en geldend op de datum van inschrijving" (art. 8A), niet meer dan € 300.000 (art. 8B lid 2 b): tot en met de grens, een vast bedrag zonder indexatie of prijspeil, sinds 26-03-2024 ongewijzigd. De WOZ-waarde die een woning bij de inschrijving heeft, is volgens de Wet WOZ die voor het kalenderjaar van de inschrijving, met peildatum 1 januari van het jaar ervoor (art. 18 lid 2 en 22 lid 2), een tot twee jaar ouder dan de vraagprijs nu: het model vergelijkt daarom de WOZ-schatting met de lage kant teruggerekend naar 1 januari van vorig jaar (tot 1 maart naar 1 januari van het jaar daarvoor), met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar

"Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van het college." (Huisvestingsverordening gemeente Heerlen 2026, CVDR755146/1, art. 8B lid 1, Gemeenteblad 2026, 7381, vastgesteld 17-12-2025, geldend van 09-01-2026 t/m heden). Inschrijving is die van de akte van levering in de openbare registers (art. 8A). Alleen in 16 wijken: Maria Gewanden en Terschuren, Mariarade, Hoensbroek-De Dem, Vrieheide-De Stack, Heerlerheide-Passart, Heksenberg, Rennemig-Beersdal, Zeswegen-Nieuw Husken, Schandelen-Grasbroek, Meezenbroek-Schaesbergerveld, Eikenderveld, Woonboulevard-Ten Esschen, Bekkerveld, Caumerveld-Douve Weien, Molenberg en Heerlerbaan-Centrum (art. 8B lid 2 a); niet in Heerlen-Centrum, Welten-Benzenrade, Schrieversheide, Nieuw Lotbroek, De Koumen, Heerlerbaan-Schil en De Beitel. Sinds 26-03-2024 (wijziging van de HV 2022, Gemeenteblad 2024, 131565, dezelfde wijken en grens); de HV 2026 verving haar op 09-01-2026. De verordening noemt geen einddatum: art. 4 van de Huisvestingswet staat haar regels toe "voor de duur van ten hoogste vier jaar", dus tot en met 08-01-2030 (afgeleid, niet geschreven); de toelichting kondigt na twee jaar een evaluatie van de opkoopbescherming aan. Een ontwerp of opvolger was op 12-11-2026 niet gepubliceerd (register en Gemeenteblad). Leges € 359,90 (Legesverordening Heerlen 2026, art. 3.17); boetes € 6.000, € 12.000 en € 22.500 (art. 8H lid 5). Alleen een inschrijving na de inwerkingtreding van het artikel (09-01-2026) valt eronder (art. 8B lid 2 d) en de HV 2024 is ingetrokken: naar de letter is een aankoop ingeschreven van 26-03-2024 tot 09-01-2026 niet meer beschermd; voor een aankoop nu maakt dat niets uit. Twee lezers (2026-11-12). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk instandhoudingstermijn, niet geverifieerd (Doelgroepenverordening Heerlen 2023, CVDR709065/1, art. 1, 2, 4 en 6 lid 2): "Sociale koopwoningen worden tien jaar na ingebruikname onafgebroken in stand gehouden voor de in artikel 4 omschreven doelgroep als sociale koopwoning." (art. 6 lid 2; Gemeenteblad 2023, 549758, vastgesteld 20-12-2023, geldend vanaf 23-12-2023): huishoudens met een inkomen tot 1,5 keer de lage inkomensgrens (art. 4). "De koopprijs vrij op naam voor een sociale koopwoning bedraagt ten hoogste €355.000,-- (prijspeil 2023)." (art. 2 lid 1), jaarlijks te herzien door het college of te indexeren met de liberalisatiegrens (art. 2 lid 2); de landelijke betaalbaarheidsgrens is € 420.000 in 2026 en € 435.000 vanaf 1-1-2027; het model neemt de hogere. Verhuur verbiedt de tekst niet met zoveel woorden. Bindt alleen nieuwbouw die een plan als sociale koopwoning aanwijst ("Omdat enkel in nieuwe bestemmingsplannen kan worden verwezen naar de doelgroepenverordening, heeft de verordening alleen betrekking op nieuwbouwwoningen.", toelichting); welk plan dat doet, is niet gelezen, en of een woning dat is, staat zelden in de advertentie. Geen zelfbewoningsplicht of antispeculatiebeding gevonden in het register of het Gemeenteblad (alleen afwezigheid; de 43 bekendmakingen van anterieure overeenkomsten zijn niet gelezen). Twee lezers (2026-11-12)

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• repository.officiele-overheidspublicaties.nl
• opendata.cbs.nl
• opendata.cbs.nl

Verhuren kan met een verhuurvergunning: voorwaarden en leges, geen verbod.

Geldt in 20 wijken: Vrieheide, Uterweg, Hoppersgraaf, Zeswegen, Burettestraat en omgeving, Eikenderveld, Passart, Heerlerheide Kom, Nieuw-Einde, Versiliënbosch, Terschuren, Hoensbroek-Centrum, Nieuw Lotbroek-Zuid, De Koumen, Weggebekker, Schandelen, Meezenbroek, Schaesbergerveld, Dr. Schaepmanplein en omgeving, Dr. Nolensplein en omgeving; en in 44 genoemde straten: Agaatstraat, Bethlehemstraat, Ammonieterf, Belemnieterf, Fossielenerf, Koraalerf, Sponserf, Varenerf, Arendstraat, Gruttostraat, Heideveldweg, Koolmeesstraat, Spechtstraat, Uiverstraat, Vinkenstraat, Bongaardstraat, Burchtstraat, Galileastraat, Harmoniestraat, Heisterberg, Hoofdstraat, Jerichostraat, Jeruzalemstraat, Judeastraat, Keukenweideweg, Kristalstraat, Nazarethstraat, Op den Dreek, Palestinastraat, Panhuisstraat, Piet Stalmeierstraat, Saffierstraat, Sittarderweg, Sleinadastraat, Slotstraat, Steenberglaan, Vullingsweg, Zandstraat, Aambosveld, Kerkraderweg, Schiffeler, Geerstraat, Schakelweg, Ruys de Beerenbroucklaan.

"Het is verboden zonder vergunning van burgemeester en wethouders een woonruimte te verhuren die behoort tot een in het tweede lid aangewezen categorie van woonruimten en gelegen is in een in het tweede lid aangewezen gebied." (Verhuurverordening Heerlen 2025, CVDR755150/1, art. 2 lid 1, Gemeenteblad 2026, 7481, vastgesteld 17-12-2025, geldend van 20-01-2026 t/m heden, geen einddatum); "Aangewezen categorieën zijn alle woonruimten in de CBS-buurten:" (art. 2 lid 2): Vrieheide, Uterweg, Hoppersgraaf, Zeswegen, Burettestraat en omgeving, Eikenderveld, Passart, Heerlerheide Kom, Nieuw-Einde, Versiliënbosch, Terschuren, Hoensbroek-Centrum, Nieuw Lotbroek-Zuid, De Koumen, Weggebekker, Schandelen, Meezenbroek, Schaesbergerveld, Dr. Schaepmanplein en omgeving en Dr. Nolensplein en omgeving, en 44 straten elders (onder meer Hoofdstraat, Geerstraat, Kerkraderweg, Palestinastraat, Sittarderweg). Elke verhuurder en elk huursegment; wie al vóór 20-01-2026 verhuurde, had tot 20-07-2026 (art. 10; niet in Vrieheide en Uterweg). Ook een vergunning voor verblijfsruimte voor arbeidsmigranten in de hele gemeente (art. 3). Leges € 413,30 (Legesverordening Heerlen 2026, art. 3.18.1). Een voorwaarde, geen verbod; vervangt de Verhuurverordening Heerlen 2024. Twee lezers (2026-11-12)

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl

Niet vastgesteld: controleer bij de gemeente of huurders een huisvestingsvergunning nodig hebben.

buiten de straten van bijlage I: een huisvestingsvergunning voor een zelfstandige woning waarvan de maximale huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel "lager is dan het bedrag, bedoeld in artikel 20, tweede lid, onder b, van de Wet op de huurtoeslag" (Huisvestingsverordening gemeente Heerlen 2026, CVDR755146/1, art. 1A en 2 lid 1; dat bedrag is € 764,14 per maand in 2026, Wet op de huurtoeslag art. 20 lid 2 b) en voor onzelfstandige woonruimte, ook bij een particuliere verhuurder; niet voor "woonruimte die wordt verhuurd door een toegelaten instelling als bedoeld in artikel 19 van de wet;" (art. 2 lid 2 f). In de straten en postcodes van bijlage I ("Werkingsgebied Bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek", 984 postcodes): "Het is verboden de in het vorige lid bedoelde woonruimte voor bewoning in gebruik te geven aan een huishouden dat niet beschikt over een huisvestingsvergunning voor deze woonruimte." (art. 7B lid 2), voor alle te huur aangeboden woonruimte in elk segment (art. 7A), met een inkomenseis, voorrang voor bepaalde beroepen en een onderzoek op basis van politiegegevens (art. 7F tot en met 7H); de minister wees die straten op 24-11-2025 voor vier jaar aan (Kamerstukken II 2025/26, 33340, nr. 37). Leges € 50,00 (Legesverordening 2026, art. 1.29). Geldend van 09-01-2026; de HV loopt tot en met 08-01-2030 (afgeleid uit art. 4 Huisvestingswet). Twee lezers (2026-11-12)

Aanname: een huisvestingsvergunning is een voorwaarde voor wie er mag huren, geen verbod: buiten de 984 postcodes van bijlage I van de verordening alleen voor een woning met een maximale huurprijs onder de aftoppingsgrens (€ 764,14 per maand in 2026), ook bij een particuliere verhuurder; binnen die postcodes, die de minister heeft aangewezen, voor iedere huurder in elk huursegment, met een inkomenseis en een onderzoek op basis van politiegegevens; het model kijkt nog niet naar het adres