Beleggingswoningen in Midden-Groningen

OZB eigenaar

0,1595% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Midden-Groningen 2026, CVDR753640/1, art. 5 lid 1 b (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 4 nov 2026"b. de eigenarenbelasting voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,1595%"; Gemeenteblad 2025, 568311, vastgesteld 18-12-2025, geldend vanaf 29-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 11 lid 2); de gebruikersbelasting (0,3522%) geldt alleen voor een onroerende zaak die niet in hoofdzaak tot woning dient (art. 1 lid 1 a); eigenaren niet-woningen 0,4536%; geen invordering onder € 5,00 (art. 5 lid 2)

Rioolheffing eigenaar

€ 206,35 per jaar

Bron: Verordening Rioolheffing gemeente Midden-Groningen 2026, CVDR753661/1, art. 3 lid 1, 5 lid 1 en 6, en 6 lid 1 a (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 4 nov 2026"1. Het eigenarendeel wordt geheven naar een vast bedrag per perceel. … 1. Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt: a. voor een perceel met een gebouwd oppervlakte: € 206,35"; Gemeenteblad 2025, 568363, vastgesteld 18-12-2025, geldend vanaf 29-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 14 b); van "degene die bij het begin van het belastingjaar het genot heeft krachtens eigendom, bezit of beperkt recht van een perceel" (art. 3 lid 1 a); het gebruikersdeel geldt alleen "van degene die gebruik maakt van een perceel dat niet in hoofdzaak tot woning dient" (art. 3 lid 1 b; "Lid 2 tot en met 5 van dit artikel zijn niet van toepassing op een perceel, dat in hoofdzaak dient tot woning.", art. 5 lid 6): de huurder van een woning betaalt geen rioolheffing; elk zelfstandig gedeelte is een perceel (art. 4)

Watersysteemheffing (waterschap) · Hunze en Aa's

0,03653% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de watersysteemheffing waterschap Hunze en Aa's 2026, CVDR750741/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 3 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,03653% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,03927%), Waterschapsblad 2025, 31089, vastgesteld 10-12-2025, geldend vanaf 01-01-2026; buitendijks 0,01063% (art. 10 lid 3); de ingezetenenheffing (€ 94,45) is voor de bewoner

Van krachtsinds 24 jan 2024 tot 23 jan 2028, in 6 wijken/buurten: Foxham en Hoogezand-Noord, Hoogezand-Zuid, Foxhol, Eemskanaal-Zuid, Boswijck-West, Margrietparkniet geverifieerd

WOZ-grens: tot en met € 250.000 (vastgesteld voor 2023); de grens wordt jaarlijks geïndexeerd en die voor 2026 is niet bekend.

Een woning met een WOZ-waarde tot en met de grens mag na de aankoop 4 jaar niet verhuurd worden zonder vergunning van de gemeente.

Hoe de grens is bepaald: de WOZ-waarde "vastgesteld overeenkomstig de Wet waardering onroerende zaken, en geldend voor het jaar waarin de datum van inschrijving valt" (art. 1 h), "niet meer … dan € 250.000 (prijspeil 2023)" (art. 2 b): tot en met de grens. De verordening noemt de grens "de jaarlijks geïndexeerde grens" (art. 1 e), zonder index, zonder wie haar vaststelt en zonder bedrag na 2023; een indexatiebesluit of geïndexeerd bedrag is in geen officiële tekst gevonden (register en Gemeenteblad, door beide lezers en de reviewer gezocht, 2026-11-04; midden-groningen.nl was niet bereikbaar). Een inschrijving vanaf 2024 valt dus onder een grens die niet vastgesteld is: een band, nooit exact. Met de WOZ-stijging van de gemeente sinds het prijspeil (CBS 85036NED, alle woningen: 2023 239, 2024 275, 2025 295, 2026 322 duizend euro) komt de grens op ongeveer € 287.657 (2024), € 308.577 (2025) en € 336.820 (2026), en met de stijging van 2026 elk jaar opnieuw op € 367.648 (2027) en € 401.297 (2028); met de CPI van het CBS (83131NED) lager, ongeveer € 276.900 in 2026: eigen rekenwerk, niet gelezen. De WOZ-waarde die een woning bij de inschrijving heeft, is volgens de Wet WOZ die voor het kalenderjaar van de inschrijving, met peildatum 1 januari van het jaar ervoor (art. 18 lid 2 en 22 lid 2), een tot twee jaar ouder dan de vraagprijs nu: het model vergelijkt daarom de WOZ-schatting met de lage kant teruggerekend naar 1 januari van vorig jaar (tot 1 maart naar 1 januari van het jaar daarvoor), met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar

"De vergunningsplicht, bedoeld in artikel 41, eerste lid van de Huisvestingswet 2014, is van toepassing op alle woonruimten die voldoen aan de volgende kenmerken: a. Als gebieden waarvoor de vergunningsplicht geldt als bedoeld in artikel 41 van de Huisvestingswet zijn de volgende gebieden aangewezen: i. Foxham en Hoogezand-Noord ii. Hoogezand-Zuid iii. Foxhol iv. Eemskanaal-Zuid v. Boswijck-West vi. Margrietpark b. De woonruimte heeft op datum van inschrijving een WOZ-waarde die niet meer bedraagt dan € 250.000 (prijspeil 2023)." (art. 2) en "Het is met ingang van de inwerkingtreding van deze verordening verboden woonruimte als bedoeld in artikel 2 binnen een periode van vier (4) jaar na datum van inschrijving ervan zonder vergunning van burgemeester en wethouders te verhuren dan wel anderszins in gebruik te geven." (art. 3) (Huisvestingsverordening Midden-Groningen 2024, CVDR714276/1, Gemeenteblad 2024, 37473, vastgesteld 21-12-2023, de enige versie, geldend van 24-01-2024 t/m heden; de eerste huisvestingsverordening van de gemeente). Inschrijving is die van de akte van levering in de openbare registers (art. 1 c). Alleen in de zes gebieden: de CBS-wijken Foxham en Hoogezand-Noord, Hoogezand-Zuid, Foxhol en Eemskanaal-Zuid (Overschild, Luddeweer, Lageland) en de buurten Boswijck-West en Margrietpark in Sappemeer, samen 13.943 van de 34.518 adressen; de rest van Sappemeer, Kalkwijk, Kiel-Windeweer, Kropswolde, Westerbroek, Harkstede, Kolham, Froombosch, Slochteren, Schildwolde, Hellum, Siddeburen, Tjuchem, Steendam, Muntendam, Noordbroek, Zuidbroek en Meeden vallen erbuiten. Het model plaatst een woning op de CBS-buurtcode van haar adres (indeling 2025): in de vier wijken en Boswijck-West erbinnen, elders erbuiten; "Margrietpark" heet bij het CBS "Magrietpark", dus een woning in die buurt telt als niet geplaatst, en zonder code telt elke woning met een WOZ-schatting tot de grens als mogelijk beschermd. Een woning die bij de inschrijving "vrij was van huur en gebruik" valt eronder; de verordening kent geen uitzondering voor nieuwbouw, dus nieuwbouw telt mee. De verordening noemt geen einddatum ("Deze verordening treedt in werking op de dag na bekendmaking en plaatsing in de decentrale regelingenbank", art. 12); de Huisvestingswet 2014 zegt: "De gemeenteraad kan uitsluitend bij verordening voor de duur van ten hoogste vier jaar regels geven met betrekking tot: a. het in gebruik nemen of geven van woonruimte" (art. 4, BWBR0035303 versie 2026-11-01), en de toelichting: "Artikel 4 van de Huisvestingswet geeft aan dat een Huisvestingsverordening voor maximaal vier jaar kan worden vastgesteld.", dus tot en met 23-01-2028 (afgeleid, niet geschreven). De verordening heeft geen urgentieregeling, die naar verwachting vanaf 1 januari 2028 verplicht is (Stb. 2026, 157): een opvolger of wijziging was op 4-11-2026 niet vastgesteld en niet als ontwerp gepubliceerd (register en Gemeenteblad, door beide lezers en de reviewer gezocht); opnieuw lezen vóór 1-7-2027. Dat de regeling in 2026 loopt: "Een belangrijk instrument hierbij is de opkoopbescherming." (Uitvoerings- en handhavingsstrategie 2026-2029, Gemeenteblad 2026, 183501). Boetes € 22.500 en € 90.000 (art. 10); geen leges ("Artikel 1.29 Gereserveerd (Huisvestingswet 2014)", Legesverordening 2026). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Uitvoerings- en handhavingsstrategie 2026-2029 gemeente Midden-Groningen, CVDR760729/1, § 2.2; Gemeenteblad 2026, 183501): "Bij nieuwbouwprojecten geldt een zelfbewoningsplicht, om te voorkomen dat beleggers woningen opkopen." (Uitvoerings- en handhavingsstrategie voor de uitvoering van vergunningverlening-, toezicht- en handhavingstaken in de fysieke leefomgeving 2026-2029, § 2.2, onder het Collegeprogramma 2022-2026 "Samen aan de slag"; Gemeenteblad 2026, 183501, geldend van 17-04-2026 t/m 30-12-2029; ook Gemeenteblad 2025, 571842). Het instrument (een bepaling in een koop- of anterieure overeenkomst, een omgevingsplanregel of beleid), de prijsgrens, de termijn, sinds wanneer en welke projecten staan in geen gevonden tekst: geen verordening, beleidsregel, grondprijzenbrief (2022–2026) of gepubliceerde exploitatieovereenkomst noemt haar (register en Gemeenteblad: "zelfbewoningsplicht" alleen deze strategie, "zelfbewoning", "antispeculatiebeding" en "eigen bewoning" niets), het collegeprogramma staat niet in het register of het Gemeenteblad en midden-groningen.nl was niet bereikbaar; of een woning eronder valt, staat niet in de advertentie. Geen sociale koop met een instandhoudingstermijn gevonden: de grondprijzenbrieven zeggen dat de doelgroepen nog in een "nog op te stellen programma wonen" worden toebedeeld

Aanname: de opkoopbescherming in de zes aangewezen gebieden loopt tot en met 23 januari 2028, vier jaar na de inwerkingtreding op 24 januari 2024 (de verordening noemt geen einddatum), en haar WOZ-grens na 2023 is eigen rekenwerk met de WOZ-stijging van het CBS (de verordening noemt alleen het bedrag van 2023); een opvolger is niet gelezen; de verordening heeft geen urgentieregeling, die naar verwachting vanaf 1 januari 2028 verplicht is: het model houdt elke woning achter waarvan de levering op of na die datum kan worden ingeschreven

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• opendata.cbs.nl
• opendata.cbs.nl
• opendata.cbs.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• repository.officiele-overheidspublicaties.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 4-11-2026: de titels met "verhuur" geven niets, de tekst "verhuurvergunning" alleen de Huisvestingsverordening 2024 (de verhuurvergunning opkoopbescherming), "verhuurverordening" in het Gemeenteblad niets; de gemeente houdt toezicht op de landelijke regels ("5. Het houden van toezicht op basis van artikel 18.6 Omgevingswet en artikel 17 en 18 van de wet goed verhuurderschap.", Algemeen mandaatbesluit 2024, Gemeenteblad 2025, 26692) en de Legesverordening 2026 kent er geen leges voor ("Artikel 1.29 Gereserveerd (Huisvestingswet 2014)"). Het Kanaalaanwijsbesluit 2026 (Gemeenteblad 2025, 567104) noemt een webformulier "Verhuurdersvergunning aanvragen", zonder grondslag; de enige verhuurvergunning in de regelgeving is die van de opkoopbescherming, aan te vragen met "het formulier dat te vinden is op www.midden-groningen.nl" (HV art. 4 lid 3). Kamerverhuur krijgt volgens een ontwerp-wijziging van het omgevingsplan een omgevingsvergunningplicht (Gemeenteblad 2026, 238, niet vastgesteld op 4-11-2026): alleen van belang voor kamerverhuur, niet voor de verhuur van een hele woning aan één huishouden; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-04)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Midden-Groningen (gezocht op 4 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); een digitaal loket van de gemeente noemt een verhuurvergunning, zonder gevonden grondslag; een vergunningplicht voor kamerverhuur staat in een ontwerp dat nog niet is vastgesteld, niet voor de verhuur van een hele woning aan één huishouden; de enige verhuurvergunning die de regels instellen, is die van de opkoopbescherming

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden.

de Huisvestingsverordening Midden-Groningen 2024 ("gelet op artikel 2, 4, 5, 7 en 41 van de Huisvestingswet") regelt alleen opkoopbescherming (hoofdstuk 2) en wijst geen woonruimte aan waarvoor een huisvestingsvergunning nodig is, ook geen huurwoningen van corporaties ("huisvestingsvergunning" komt er niet in voor); zij is de enige huisvestingsverordening die geldt, tot en met 23-01-2028 (art. 4 Huisvestingswet: ten hoogste vier jaar). Een urgentieregeling, die met een "huisvestingsvergunning met urgentie" werkt, is naar verwachting vanaf 1 januari 2028 verplicht (Stb. 2026, 157) en ontbreekt in deze verordening: de opvolger voert een vergunning in, voor welke woonruimte is niet bekend