Beleggingswoningen in Groningen

OZB eigenaar

0,1473% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen 2026 Groningen, CVDR747605/1, art. 5 lid 1 b 1° (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 3 nov 2026"b. de eigenarenbelasting: 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1473%"; Gemeenteblad 2025, 509156, vastgesteld 12-11-2025, geldend vanaf 01-01-2026, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 8 lid 3); geen belasting onder een heffingsmaatstaf van € 12.000 (art. 5 lid 2); eigenaren niet-woningen 0,5611%, gebruikers niet-woningen 0,4488%

Rioolheffing eigenaar

€ 178,69 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing 2026 Groningen, CVDR747598/1, art. 3, 5 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 3 nov 2026"De belasting wordt geheven naar een vast bedrag per perceel. … De belasting bedraagt € 178,69 per perceel."; Gemeenteblad 2025, 509098, geldend vanaf 01-01-2026; alleen een eigenarenheffing, van "degene die bij het begin van het belastingjaar het genot heeft krachtens eigendom, bezit of beperkt recht van een perceel" (art. 3 lid 1), geen gebruikersdeel; een perceel is elk WOZ-object (art. 4 lid 2 a); vrijgesteld zijn garageboxen en percelen met een IBA (art. 10)

Watersysteemheffing (waterschap) · Noorderzijlvest / Hunze en Aa's

0,0552% van de WOZ-waarde

niet geverifieerdBron: Verordening op de watersysteemheffing waterschap Noorderzijlvest 2026, CVDR753714/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 3 nov 2026het hoogste woningtarief 2026 van de waterschappen in de gemeente (Noorderzijlvest 0,0552%, Hunze en Aa's 0,03653%; elk gelezen in art. 10 lid 1 van de eigen verordening); welk waterschap een adres heeft is niet vastgesteld: het model plaatst een woning nog niet per adres. Volgens de PDOK-locatieserver (veld waterschapsnaam per adres, alle 146.808 adressen, door twee lezers geteld) betalen 96.234 adressen (66%) aan Noorderzijlvest en 50.574 (34%) aan Hunze en Aa's. Hunze en Aa's: heel 9479, 9613, 9614, 9721–9725, 9751, 9753, 9755 en 9756 en de woonplaatsen Glimmen, Onnen, Noordlaren, Meerstad, Harkstede GN en Lageland GN; het grootste deel van 9711, 9712, 9752 en Haren Gn; een deel van 9717 en 9726 en een enkel adres in 9713, 9718, 9727, 9728 en 9747. Noorderzijlvest: heel 9714–9716, 9731–9746 en 9791–9798 (de dorpen van de voormalige gemeente Ten Boer). 7.115 adressen hebben in PDOK geen postcode (wettencheck 2026-11-03)

Aanname: de waterschapsbelasting van de eigenaar rekent met het tarief van het duurste waterschap in de gemeente; welk waterschap een adres heeft, is niet vastgesteld, en een woning in een goedkoper waterschap betaalt minder

Van krachtsinds 1 mrt 2022 tot 19 mei 2029, in een deel van de gemeente

WOZ-grens 2026: tot en met € 430.000.

Een woning met een WOZ-waarde tot en met de grens mag na de aankoop 4 jaar niet verhuurd worden zonder vergunning van de gemeente.

Hoe de grens is bepaald: de WOZ-waarde "op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar", tot en met de grens ("430.000 of lager", HV 2025 art. 41 lid 1); zonder WOZ-waarde de waarde voor de roerende-zaakbelasting, anders de koopprijs (lid 3). Grenzen, elk in de eigen tekst gelezen: € 305.500 vanaf 1-3-2022 (Huisvestingsverordening 2022, art. 29, Gemeenteblad 2022, 83897), € 355.000 vanaf 1-1-2024 (Tweede wijziging, Gemeenteblad 2023, 524452), € 430.000 vanaf 20-05-2025. De verordening noemt een vast bedrag en geeft het college geen bevoegdheid om het te indexeren, maar de beleidsregels zeggen "De WOZ-waardegrens wordt geïndexeerd" en de raad wijzigde de grens tweemaal in drie jaar: een jaar dat hier ontbreekt is een band, nooit exact; de grens voor 2027 was op 3-11-2026 niet vastgesteld. Waar de beleidsregels afwijken ("lager dan" de grens, 8 mei 2025 als ingangsdatum) gaat de verordening voor. De WOZ-waarde die een woning bij de inschrijving heeft, is volgens de Wet WOZ die voor het kalenderjaar van de inschrijving, met peildatum 1 januari van het jaar ervoor (art. 18 lid 2 en 22 lid 2), een tot twee jaar ouder dan de vraagprijs nu: het model vergelijkt daarom de WOZ-schatting met de lage kant teruggerekend naar 1 januari van vorig jaar (tot 1 maart naar 1 januari van het jaar daarvoor), met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar

"1. Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 41 van de wet zijn aangewezen bestaande woonruimten die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van 430.000 of lager; … 4. Woonruimten op het grondgebied van de voormalige gemeente Ten Boer, zoals deze bestond voor de herindeling van 1 januari 2019 zijn uitgesloten van de vergunningplicht." en "1. Het is verboden om zonder vergunning een woonruimte als bedoeld in artikel 41 in gebruik te geven binnen een periode van vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar." (Huisvestingsverordening 2025 gemeente Groningen, art. 41 en 42, de enige versie, geldend vanaf 20-05-2025). Voor inschrijvingen na 1 maart 2022 (art. 41 lid 2 a). In de hele gemeente behalve de voormalige gemeente Ten Boer (de woonplaatsen Ten Boer, Ten Post, Thesinge, Garmerwolde, Sint Annen, Lellens, Winneweer en Woltersum, de CBS-wijken Ten Boer e.o. en Ten Post e.o.: hun buurten dragen de namen van alle plaatsen van de oude gemeente en ze telden in 2019 7.290 inwoners, Ten Boer in 2018 7.292, een afleiding uit CBS-cijfers); Haren, Glimmen, Onnen, Noordlaren, Meerstad, Harkstede en Lageland vallen er wel onder. Het model plaatst een woning op de CBS-buurtcode van haar adres (indeling 2025): in die twee wijken erbuiten, in de andere erbinnen; zonder code telt elke woning met een WOZ-schatting tot de grens als mogelijk beschermd. Alleen "bestaande woonruimten": de verordening en de beleidsregels zeggen niet wat dat is en kennen geen uitzondering voor nieuwbouw, dus nieuwbouw telt mee. De verordening noemt geen einddatum ("Deze verordening treedt in werking op de dag na de bekendmaking, onder gelijktijdige intrekking van de Huisvestingsverordening 2022 gemeente Groningen", art. 54, geldend vanaf 20-05-2025); de Huisvestingswet 2014 zegt: "De gemeenteraad kan uitsluitend bij verordening voor de duur van ten hoogste vier jaar regels geven met betrekking tot: a. het in gebruik nemen of geven van woonruimte" (art. 4, BWBR0035303 versie 2026-11-01, gelezen 2026-11-04), dus tot en met 19-05-2029 (afgeleid, niet geschreven); een opvolger is niet gelezen: opnieuw lezen vóór 20-05-2029. Leges 2026 € 443,42 (Legesverordening 2026, art. 3.14). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Algemene Verkoopvoorwaarden Onroerende Zaken Gemeente Groningen 2026, Gemeenteblad 2026, 266849, hoofdstuk 3 en art. 3.8; Algemene erfpachtvoorwaarden gemeente Groningen 2026, Gemeenteblad 2026, 140190, hoofdstuk 3 en art. 3.9): "De bepalingen uit dit hoofdstuk zijn slechts geldig, indien en voor zover deze in de Koopovereenkomst door Partijen uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard." (AVVG 2026, hoofdstuk 3); de koper moet de woning "uitsluitend te gebruiken voor daadwerkelijke bewoning door de Koper(s)/Verkrijger(s) en zijn/haar eventuele gezinsleden" en mag haar niet "in gebruik te geven, te verhuren" (art. 3.8 lid 1); dat vervalt na twee jaar daadwerkelijke bewoning (lid 9); boete € 75.000. Kopers van een woning uit een project zijn alleen gebonden via de eveneens facultatieve projectbepalingen (hoofdstuk 4) en het kettingbeding (art. 2.17). Hetzelfde bij erfpacht (AEVG 2026 art. 3.9, ook in een facultatief hoofdstuk 3). Een contractbepaling van het college, geen verordening; welke projecten haar hebben is niet gelezen, en of een woning op gemeentegrond staat, staat niet in de advertentie. Ook in de AVVG 2025 (Gemeenteblad 2024, 533473); een oudere versie is niet gelezen. nieuwbouw, instandhoudingstermijn (Verordening doelgroepen woningbouw Groningen 2020, CVDR643572/2, art. 1 i, 2 lid 3 en 4 lid 3): "3. Sociale koopwoningen dienen gedurende een termijn van tenminste 5 jaren na de eerste ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar te blijven." (art. 4 lid 3, versie geldend vanaf 03-01-2024) en "De hoogte van de koopprijsgrens van een sociale koopwoning is maximaal € 355.000,- v.o.n." (art. 2 lid 3; € 200.000 v.o.n. van 28-08-2020 tot 03-01-2024, Gemeenteblad 2020, 219579). De verordening noemt voor sociale koop geen doelgroep en indexeert de koopgrens niet (die volgt de betaalbare koopwoning van de Strategische Woningbouwprogrammering, "€ 355.000, prijspeil 2023", art. 1 i): de marge van 5% per jaar is een voorzichtige aanname. Bindt alleen nieuwbouw die een bestemmingsplan of omgevingsplan als sociale koop aanwijst; welke is niet gelezen. Hardheidsclausule: art. 5

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• repository.officiele-overheidspublicaties.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 3-11-2026 (titels met "verhuur" en "verhuurderschap"; de tekst "verhuurverordening", "verhuurdersvergunning" en "goed verhuurderschap"): alleen de Beleidsregel handhaving Wet goed verhuurderschap (CVDR750322/1, boetes op de landelijke algemene regels), en de Legesverordening 2026 kent er geen leges voor. De verhuurdersvergunning voor kamerverhuurbedrijven in de APV (afdeling 9a, art. 5:34–5:39) is per 1 januari 2025 geschrapt (Gemeenteblad 2024, 541079, onderdeel Q); de APV noemt in art. 1:8 nog "artikel 5:36 Verhuurdersvergunning", een artikel dat niet meer bestaat; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-03)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Groningen (gezocht op 3 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); de vergunning voor kamerverhuurbedrijven is per 1 januari 2025 geschrapt

Niet vastgesteld: controleer bij de gemeente of huurders een huisvestingsvergunning nodig hebben.

bestaande woning: alleen corporatiewoningen met een rekenhuur onder de huurtoeslaggrens en standplaatsen van de gemeente of een corporatie (Huisvestingsverordening 2025, art. 3 lid 1 a–b), niet voor de huurder van een particuliere verhuurder; nieuwbouw, mogelijk huisvestingsvergunning voor de bewoner, niet geverifieerd (Huisvestingsverordening 2025 gemeente Groningen, CVDR739354/1, art. 3 lid 1 c en lid 2, 20 en 25): "c) een middeldure huurwoonruimte als bedoeld in artikel 1, eerste lid, van de wet die na inwerkingtreding van deze verordening zijn opgeleverd en waarvoor, op grond van een anterieure overeenkomst of een omgevingsplan afspraken zijn vastgelegd." (art. 3 lid 1); zo'n woning mag alleen in gebruik worden gegeven aan iemand met een huisvestingsvergunning (lid 2), met de inkomensgrens voor meerpersoonshuishoudens van Huisvestingswet art. 10 lid 4 (art. 20 b), en de verhuurder biedt haar openbaar aan (art. 25). Welke projecten zulke afspraken hebben en voor hoe lang staat niet in de verordening

Aanname: geen huisvestingsvergunning voor de huurder van een bestaande woning van een particuliere verhuurder (alleen voor corporatiewoningen onder de huurtoeslaggrens); voor een nieuwe middeldure huurwoning met afspraken in een overeenkomst of het omgevingsplan heeft de huurder er mogelijk een nodig