Beleggingswoningen in Zutphen

OZB eigenaar

0,097% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen gemeente Zutphen 2026, CVDR751344, art. 5 lid 1 b (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"b. de eigenarenbelasting: 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0970%"; heffing vanaf 1 januari 2026

Rioolheffing eigenaar

€ 156,48 per jaar

Bron: Verordening riool- en waterzorgheffing gemeente Zutphen 2026, CVDR751359, art. 2, 4 en 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"Het tarief van de belasting bedraagt € 156,48"; alleen een eigenarenheffing ("van de persoon die bij het begin van het belastingjaar het genot heeft krachtens eigendom", art. 2), vast bedrag per perceel; geen gebruikersdeel; alleen de uiterwaarden west van de IJssel zijn Vallei en Veluwe

Watersysteemheffing (waterschap) · Rijn en IJssel / Vallei en Veluwe

0,036% van de WOZ-waarde

niet geverifieerdBron: Verordening watersysteemheffing Waterschap Rijn en IJssel 2026, CVDR748056, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026het hoogste woningtarief 2026 van de waterschappen in de gemeente (Rijn en IJssel 0,036%, Vallei en Veluwe 0,0206%; elk gelezen in art. 10 lid 1 van de eigen verordening); welk waterschap een adres heeft is niet vastgesteld: de PDOK-afvoergebieden gaven Rijn en IJssel, maar volgens COELO 2026 (secundair: een ingezetenenheffing van € 87,10 tegen € 87,98 voor Rijn en IJssel en € 70,66 voor Vallei en Veluwe, en de winkelheffing € 178) ligt ~5% van de huishoudens bij Vallei en Veluwe; welke adressen is niet op een officiële bron vastgesteld. Het hoogste tarief is dat van ~95% van de woningen (wettencheck 2026-11-01)

Aanname: de waterschapsbelasting van de eigenaar rekent met het tarief van het duurste waterschap in de gemeente; welk waterschap een adres heeft, is niet vastgesteld, en een woning in een goedkoper waterschap betaalt minder

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

de Tarieventabel 2026 reserveert de leges ("Artikel 3.17 Verhuurvergunning opkoopbescherming Gereserveerd", net als elke Huisvestingswet-vergunning) en er is geen Huisvestingsverordening (register en Gemeenteblad). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, instandhoudingstermijn (Beleidsregel betaalbare woningbouw en doelgroepenbeleid gemeente Zutphen 2024, CVDR728283/1, art. 1, 6 lid 3 en 4 en 7): "3. Een goedkope koopwoning moet gedurende een termijn van ten minste 10 jaar na eerste ingebruikname voor de doelgroep als goedkope koopwoning beschikbaar blijven. 4. Een betaalbare koopwoning laag moet gedurende een termijn van ten minste 10 jaar na eerste ingebruikname voor de doelgroep als betaalbare koopwoning laag beschikbaar blijven." (art. 6, geldend vanaf 05-12-2024); een goedkope koopwoning heeft "een maximale vrij op naam (VON) prijs voor de eerste koper van € 250.000,-", een betaalbare koopwoning laag een prijs "die voor de eerste koper ligt tussen € 250.001,- en € 300.000,-" (art. 1; prijspeil 2024 volgens de toelichting); betaalbaar hoog, tot € 355.000, heeft geen termijn. De beleidsregel indexeert de prijs voor de eerste koper niet: de marge van 5% per jaar is een voorzichtige aanname; de eerste eigenaar mag doorverkopen voor ten hoogste € 295.000 of € 345.000 plus inflatie (art. 7). Uitgevoerd in anterieure overeenkomsten met ontwikkelaars; of een woning eronder valt, staat zelden in de advertentie. nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Algemene Voorwaarden voor de Verkoop van onroerende zaken 2013 (AVV 2013), gemeente Zutphen, CVDR334991/2, art. 1.1, 2.13 en 3.15): "Koper verplicht zich de op de verkochte grond te bouwen woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en die woning met de daarbij behorende grond niet aan derden te zullen doorverkopen" (art. 3.15 a, geldend vanaf 20-05-2014); "Het bepaalde in lid a en b vervalt nadat koper de desbetreffende woning gedurende vijf achtereenvolgende jaren heeft bewoond." (art. 3.15 d), met een boete van 10% van de koopsom, ten minste € 20.000 (lid c). De voorwaarden gelden bij een koopovereenkomst die ze van toepassing verklaart, "behoudens en voor zover in de koopovereenkomst onderdelen daarvan niet van toepassing zijn verklaard" (art. 1.1). Of een woning op gemeentegrond staat, staat zelden in de advertentie

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register (titels met "verhuur" of "verhuurderschap": alleen het "Aanwijzingsbesluit toezichthouders Wet goed verhuurderschap gemeente Zutphen 2023", geen verordening) of het Gemeenteblad (geen treffer voor "verhuurverordening"); de Tarieventabel 2026 noemt geen verhuurvergunning van de Wet goed verhuurderschap (paragraaf 3.6 "Huisvestingswet 2014" reserveert de artikelen 3.11 tot en met 3.17); alleen gezocht door één lezer: de tweede lezer van die dag las alleen de plichten voor nieuwbouw na (zelfbewoning, instandhouding, de vergunning voor de bewoner), niet deze vergunning (wettencheck 2026-11-11)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Zutphen (gezocht op 11 november 2026 door één lezer; niet bevestigd)

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden.

geen Huisvestingsverordening; de leges voor een huisvestingsvergunning zijn "Gereserveerd" (Tarieventabel 2026, art. 1.29)

Gemiddeld +4,0% op de vraagprijs in de regio Achterhoek, 3e kwartaal 2026.

Aanname: de verwachte koopsom rekent met het regionale overbod volgens de NVM, een marktcijfer en geen overheidsbron