Beleggingswoningen in Zevenaar
Gratis bèta · pilotKoopwoningen in Zevenaar, bekeken als huurwoning voor de lange termijn. Voor elke woning die de controles doorstaat (45 van de 206 ingelezen woningen bij de laatste controle): de WWS-punten en de maximale huur waar die punten de huur begrenzen, de markthuur van vergelijkbare huurwoningen in de buurt, drie scenario’s (zo verhuren, opfrissen, volledig renoveren) en een prognose over tien jaar.
Model NL-LTR-2026.19, elke nacht herberekend, gecontroleerd 13 nov 2026. Kopcijfer: zo verhuren, box 3 (2026), zonder hypotheek, 3,3% waardestijging per jaar (aanname). Achtergehouden woningen tellen mee, maar staan er niet bij. Geen advies.
- Aanname: de waardestijging per jaar is het gemiddelde van twee eenjarige bankprognoses voor 2027 (ABN AMRO 2,5%, oktober 2026; Rabobank 4,1%, maart 2026), toegepast op alle tien jaar: geen van beide banken voorspelt verder dan 2027. In september 2026 verwachtte Rabobank 3,2% voor 2027 niet geverifieerdBron: ABN AMRO, Woningmarktmonitor "Beter in 2026, grotere afkoeling in 2027", 1-10-2026 (abnamro.com): 2027 +2,5%; RaboResearch, Kwartaalbericht Woningmarkt "Huizenprijzen stijgen dit jaar beperkt", 12-3-2026 (rabobank.nl): 2027 +4,1%; het gemiddelde (3,3%) als eigen aanname voor alle tien jaar · gecontroleerd op 5 nov 2026
206 van de 206 koopwoningen ingelezen · 45 met een gepubliceerde prognose, waarvan 40 indicatief · 161 achtergehouden (112 te weinig vergelijkbare huren; 23 nog niet opgeleverd, niet afgewerkt of in verbouwing; 12 een mogelijke zelfbewonings- of doelgroepplicht bij nieuwbouw; 8 verkocht (de eigen pagina van de woning zegt Verkocht of Geveild); 2 erfpachtvoorwaarden of canon onbekend, of een verhuurverbod daarin; 2 wat de advertentie over verhuur zegt, of een advertentie zonder volledige tekst; 1 een mogelijke beperking die de advertentielezer signaleert, of een advertentie die in de huidige versie nog niet is gelezen; 1 andere redenen).
Medianen voor Zevenaar tonen we vanaf 30 woningen met solide huurbewijs; vandaag zijn het er 5.
Woningen bekijken
Blauwe Reiger 40
6988 CG Lathum
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Nieuwstraat 41
6911 BJ Pannerden
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Lentemorgen 32
6903 CT Zevenaar
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Alessandria 21
6904 NA Zevenaar
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Koestraat 23
6988 AA Lathum
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Bongerd 18
6987 CC Giesbeek
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Boogsehof 11
6909 CZ Babberich
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Kostschoollaan 3
6901 AZ Zevenaar
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Kostschoollaan 5 a
6901 AZ Zevenaar
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Monnetstraat 10
6904 LS Zevenaar
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Gounodstraat 13
6904 HA Zevenaar
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Wilgenhoek 24
6903 BT Zevenaar
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
De Gasperistraat 33
6904 LV Zevenaar
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Willem de Zwijgerlaan 50
6904 CM Zevenaar
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Blauwe Reiger 38
6988 CG Lathum
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Groenestraat 4
6988 BB Lathum
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Acaciastraat 1 a
6903 CM Zevenaar
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Kettingpol 37
6914 BB Herwen
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
De Lindenhof 13
6903 BZ Zevenaar
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Weverstraat 1 c
6901 AM Zevenaar
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
De Kamp 1 a
6911 BV Pannerden
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Tolsingel 11
6905 TH Zevenaar
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Raadhuisplein 9 b
6901 GN Zevenaar
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Adenauerstraat 4
6904 ND Zevenaar
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Schellenkrans 35
6904 PS Zevenaar
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
De 45 getoonde woningen
Geteld over de 45 gepubliceerde woningen op deze pagina, waarvan 20 verkocht onder voorbehoud.
Huursegment (WWS-punten)
- Sociale huur0
Onder 144 WWS-punten: het wettelijk maximum is laag en bindend.
- Middenhuur0
144 tot 186 punten: het wettelijk maximum geldt (Wet betaalbare huur).
- Vrije sector29
187 punten of meer: de markthuur geldt.
- Onbeslist16
De puntenband ligt over een grens; op de pagina van elke woning staat welke rubriek het beslist.
Beste scenario
- Zo verhuren40
- Volledig renoveren5
Waar de huur vandaan komt
- Vergelijkbare huren binnen 1 km2
- Vergelijkbare huren binnen 2,5 km1
- Vergelijkbare huren binnen 8 km31
- Wettelijk maximum (WWS-punten)11
Actualiteit
- Laatst ingelezen woning
- 13 nov 2026
- Laatste prognose
- 13 nov 2026
Staat beoordeeld op foto’s bij 45 van de 45 woningen
Zo lees je deze cijfers
- Prijzen zijn vraagprijzen uit de advertentie, geen verkoopprijzen. De prognoses kopen tegen de verwachte koopsom: de vraagprijs plus het gemiddelde overbod voor het woningtype (NVM-cijfers 3e kwartaal 2026, via een secundaire bron), verschoven naar het eigen cijfer van de NVM-regio waar dat is gelezen (de regels hieronder noemen het), niet na een prijsverlaging of bij nieuwbouw.
- De markthuur komt van vergelijkbare huurwoningen: hetzelfde type, een vergelijkbare grootte en dezelfde of een aangrenzende woningsoort (een vrijstaand huis rekenen we niet met tussenwoningen), eerst binnen 1 km, dan 2,5 km, dan 8 km. Zijn er in de ruimste ring minder dan 5 vergelijkbare woningen, of dragen een paar ervan bijna het hele gewicht, dan tonen we geen huur en dus ook geen rendement. Bij elke woning staat welke reden geldt.
- Onder 187 WWS-punten geldt de maximale huur (Wet betaalbare huur): het model rekent met de laagste van de markthuur en dat maximum.
- Box 3 (2026) belast een verondersteld rendement over de WOZ-waarde boven het heffingsvrij vermogen, los van de huur; het bedrag per woning staat in de prognose (rij Belasting).
- De kasstroom is na de lopende kosten: een vast bedrag voor onderhoud per jaar plus groot onderhoud (buitenschilderwerk, cv-ketel) in het jaar dat het nodig is, verzekering, beheer, leegstand, de VvE-bijdrage, OZB, riool- en waterschapsheffing. Op de pagina van elke woning staan ze per jaar.
- De prognoses rekenen zonder hypotheek (volledig eigen geld), zodat ze woningen vergelijken en niet de financiering.
- De IRR over 10 jaar rekent met 3,3% waardestijging per jaar. Dat is een aanname: het gemiddelde van twee eenjarige bankprognoses voor 2027, van ABN AMRO (2,5%) en Rabobank (4,1%), toegepast op alle tien jaar.
- Renovatiekosten zijn geschatte bandbreedtes tot er offertes zijn.
Gemeentelijke regels: Zevenaar
provincie Gelderland · regio Arnhem/Nijmegen · waterschap Rijn en IJssel · belastingjaar 2026
Twee regels zijn nog niet gelezen en houden daarom prognoses achter: de erfpachtvoorwaarden over verhuur en de zelfbewoningsplicht bij nieuwbouw (projectverkoop). Woningen waarop ze kunnen slaan, staan hier niet.
Belastingen voor de eigenaar
- OZB eigenaar
- 0,1193% van de WOZ-waardeBron: Verordening onroerendezaakbelastingen 2026 Zevenaar, CVDR752162/1, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"b. de eigenarenbelasting 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1193%"; vastgesteld door de raad van de gemeente Zevenaar, geldend vanaf 23-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026; geen belasting onder € 2.500; vervangt de bron zevenaar.nl
- Rioolheffing eigenaar
- € 0 per jaarBron: Verordening rioolheffing 2026 Zevenaar, CVDR752160/1, art. 3 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"De belasting wordt geheven van de gebruiker van een perceel van waaruit water direct of indirect op de gemeentelijke riolering wordt afgevoerd."; alleen een gebruikersheffing (€ 252,00 per woning, € 176,00 voor een eenpersoonshuishouden, voor de huurder), geen eigenarendeel; bij verhuur van delen van een perceel (kamerverhuur) betaalt de verhuurder (art. 3 lid 2 b)
- Watersysteemheffing (waterschap) · Rijn en IJssel
- 0,036% van de WOZ-waardeBron: Verordening watersysteemheffing Waterschap Rijn en IJssel 2026, CVDR748056, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0360% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026; buitendijks 0,0090%
Opkoopbescherming
Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.
de Legesverordening 2026 reserveert de leges ("Artikel 3.17 || Verhuurvergunning opkoopbescherming || Gereserveerd") en hoofdstuk 3 van de Huisvestingsverordening Gemeente Zevenaar 2024 ("treedt in werking op 31 december 2023 en vervalt na vier jaar": t/m 30-12-2027) heeft alleen "Deel 1 Onttrekking, samenvoeging en omzetting van woonruimte. Dit deel is uitsluitend van toepassing in de gemeente Nijmegen en Arnhem.". Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (geen bron: niet gezocht): niet gezocht: bij de wettencheck van deze gemeente is niet gezocht naar een plicht op nieuwbouw (een zelfbewoningsplicht, een instandhoudingstermijn voor sociale koop of een vergunning voor de bewoner) in een doelgroepenverordening, beleidsregels over zelfbewoning, het omgevingsplan of de verkoop- en uitgiftevoorwaarden van de gemeente (vastgesteld op 2026-11-11). Niet gezocht is niet hetzelfde als geen plicht. Tot die teksten zijn nagelezen houdt het model een nieuwbouwwoning en een woning uit de laatste vijf bouwjaren achter, bij elke prijs, ook waar alleen de advertentie nieuwbouw, een recente oplevering of een transformatie noemt; vijf jaar is de aanname van het model voor een termijn die niemand las, geen termijn uit een tekst van deze gemeente
Verhuurvergunning
Geen verhuurvergunning gevonden.
de Legesverordening 2026 reserveert de leges ("Artikel 3.18 || Verhuurvergunning woon- of verblijfsruimte || Gereserveerd"); alleen een aanwijzing van toezichthouders voor de Wet goed verhuurderschap
Huisvestingsvergunning voor de huurder
Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden. niet geverifieerd
alleen voor huurwoningen van woningcorporaties onder de huurtoeslaggrens (HV 2024, art. 2 lid 1); niet voor de huurder van een particuliere verhuurder; door de onderzoeker gelezen, niet door de tweede lezer gecontroleerd (wettencheck 2026-11-01)
Aanname: geen huisvestingsvergunning voor de huurder van een particuliere verhuurder (alleen voor huurwoningen van woningcorporaties); door één lezer gelezen, niet door een tweede gecontroleerd
Erfpacht
Verhuren in de erfpachtvoorwaarden
Niet vastgesteld: wat de erfpachtvoorwaarden van Zevenaar over verhuren zeggen, is niet gelezen. Ze kunnen verhuren aan toestemming van de gemeente binden of beperken. Een woning waarvan de advertentie niet laat zien dat ze in volle eigendom is, krijgt daarom geen verhuurprognose.
Niet gelezen: of er erfpacht op woningen is en wat de voorwaarden over verhuur zeggen, is niet gezocht
Overbieden in de regio
Gemiddeld +4,9% op de vraagprijs in de regio Arnhem/Nijmegen, 3e kwartaal 2026.
Aanname: de verwachte koopsom rekent met het regionale overbod volgens de NVM, een marktcijfer en geen overheidsbron