Beleggingswoningen in Voorst

OZB eigenaar

0,1197% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Voorst 2026, CVDR753312/1, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"b. de eigenarenbelasting: 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,1197%"; heffing vanaf 1 januari 2026

Rioolheffing eigenaar

€ 0 per jaar

Bron: Verordening riool- en waterzorgheffing Voorst 2026, CVDR753310/1, art. 2 en 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"De belasting wordt geheven van de persoon die een perceel al dan niet krachtens eigendom, bezit, beperkt recht of persoonlijk recht gebruikt … a. € 244,08 voor een afvoer van 0 tot en met 500 m3 water"; alleen een gebruikersheffing (voor de huurder), geen eigenarendeel

Watersysteemheffing (waterschap) · Vallei en Veluwe

0,0206% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening watersysteemheffing Waterschap Vallei en Veluwe 2026, CVDR750214/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0206% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,0231%); de landelijke aanname 0,035% ligt 70% hoger

Niet vastgesteld

Niet vastgesteld: we vonden geen bron, voor of tegen. Controleer bij de gemeente of een gekochte woning 4 jaar niet verhuurd mag worden.

niet vastgesteld: Voorst heeft geen Huisvestingsverordening (register, titels "huisvesting*": alleen de Verordening voorzieningen huisvesting onderwijs 2015), dus geen opkoopbescherming; geen treffer in het Gemeenteblad; een huisvestingsverordening (met een urgentieregeling) is wettelijk verplicht, naar verwachting vanaf 1 januari 2028 (Stb. 2026, 157), en een inschrijving op of na die datum houdt de prognose achter; alleen afwezigheid, geen officiële tekst zegt het (wettencheck 2026-11-01). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, instandhoudingstermijn (Verordening sociale koop- en huurwoningen, gemeente Voorst, CVDR120802/2, art. 3.1, 4.2 en 4.3; verkoopovereenkomsten in de externe bijlagen exb-2023-46644, exb-2022-59351 en exb-2025-45174; Beleidsnota Kader Volkshuisvesting gemeente Voorst 2026/2027, Gemeenteblad 2026, 254967): "De instandhoudingstermijn van een sociale koopwoning bedraagt tenminste 5 jaar, te rekenen vanaf de datum van de eerste inschrijving van de eigenaar in de gemeentelijke basisadministratie." (art. 4.2, versie geldend vanaf 14-12-2023) en "De instandhoudingstermijnen van de sociale koop- en huurwoningen worden vastgelegd in de overeenkomsten met de ontwikkelende partij en de gemeente Voorst." (art. 4.3); de doelgroep heeft een inkomen "van maximaal € 60.000" (art. 3.1). Het bedrag van een sociale koopwoning (Besluit ruimtelijke ordening) is niet gelezen, en in overeenkomsten loopt de klasse hoger: voor de veertien woningen van Winkler Prins is vijf jaar lang verkoop boven de afgesproken prijs en buiten de doelgroep verboden, "maximaal € 350.000,-- v.o.n." en "maximaal € 360.000,-- v.o.n." (art. 15 en 16). Op gemeentelijke kavels legt de verkoopovereenkomst een zelfbewoningsplicht op zonder prijsgrens: "De koper verplicht zich de op het verkochte te bouwen c.q. gebouwde woning gedurende vier achtereenvolgende jaren uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en deze niet te zullen vervreemden." (Hessenlaan, art. 8.1; ook Bongerdskamp 6A); dat is per verkoop, niet gemeentebreed. De Beleidsnota Kader Volkshuisvesting gemeente Voorst 2026/2027 (vastgesteld door de raad op 9 maart 2026; Gemeenteblad 2026, 254967, externe bijlage exb-2026-18847): "Totdat deze bepalingen zijn opgenomen in het Omgevingsplan, gelden de regels uit de huidige Verordening." Het model houdt daarom elke nieuwbouw vijf jaar achter

Aanname: geen opkoopbescherming in Voorst: er is geen huisvestingsverordening gevonden (gezocht op 1 november 2026; niet bevestigd); het model houdt een woning achter zodra haar levering op of na 1 januari 2028 kan worden ingeschreven, wanneer een huisvestingsverordening naar verwachting verplicht is

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register (titels met "verhuur" of "verhuurderschap": geen) of het Gemeenteblad (geen treffer voor "verhuurverordening"); de Legesverordening Voorst 2026 noemt geen verhuurvergunning (paragraaf 3.6 en de artikelen 3.11 tot en met 3.18 "Gereserveerd", zonder te zeggen waarvoor); alleen gezocht door één lezer: de tweede lezer van die dag las alleen de plichten voor nieuwbouw na (zelfbewoning, instandhouding, de vergunning voor de bewoner), niet deze vergunning (wettencheck 2026-11-11)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Voorst (gezocht op 11 november 2026 door één lezer; niet bevestigd)

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden. niet geverifieerd

Voorst heeft geen Huisvestingsverordening; alleen gezocht, niet als afzonderlijk punt door de tweede lezer gecontroleerd (wettencheck 2026-11-01)

Aanname: geen huisvestingsvergunning voor een huurder: geen huisvestingsverordening gevonden in de regels van Voorst (gezocht op 1 november 2026 door één lezer; niet bevestigd)

Gemiddeld +2,4% op de vraagprijs in de regio Veluwe, 3e kwartaal 2026.

Aanname: de verwachte koopsom rekent met het regionale overbod volgens de NVM, een marktcijfer en geen overheidsbron