Beleggingswoningen in Rheden

OZB eigenaar

0,1306% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerendezaakbelastingen Rheden 2026, CVDR751432/1, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"b. de eigenarenbelasting: 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1306%"; geldend vanaf 01-01-2026; vervangt de bron rheden.nl

Rioolheffing eigenaar

€ 89,87 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing Rheden 2026, CVDR751518/1, art. 3 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"1. Het eigenarendeel bedraagt € 89,87."; eigenarendeel, een vast bedrag per perceel; het gebruikersdeel (0-299 m³: € 160,39) is voor de huurder

Watersysteemheffing (waterschap) · Rijn en IJssel / Vallei en Veluwe

0,036% van de WOZ-waarde

niet geverifieerdBron: Verordening watersysteemheffing Waterschap Rijn en IJssel 2026, CVDR748056, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026het hoogste woningtarief 2026 van de waterschappen in de gemeente (Rijn en IJssel 0,036%, Vallei en Veluwe 0,0206%; elk gelezen in art. 10 lid 1 van de eigen verordening); welk waterschap een adres heeft is niet vastgesteld: de locatiezoeker van lokaleregelgeving.overheid.nl geeft per postcode beide; volgens COELO 2026 (secundair: een ingezetenenheffing van € 87,34 tegen € 87,98 voor Rijn en IJssel en € 70,66 voor Vallei en Veluwe, landelijke wettencheck 2026-11-01) ligt ~96% van de huishoudens bij Rijn en IJssel en ~4% bij Vallei en Veluwe; het hoogste tarief is dat van vrijwel elke woning (wettencheck 2026-11-01)

Aanname: de waterschapsbelasting van de eigenaar rekent met het tarief van het duurste waterschap in de gemeente; welk waterschap een adres heeft, is niet vastgesteld, en een woning in een goedkoper waterschap betaalt minder

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

de Huisvestingsverordening gemeente Rheden 2024 (versie 2, geldend vanaf 04-11-2025; art. 23: "treedt in werking op 31 december 2023 en vervalt na vier jaar": t/m 30-12-2027): "Hoofdstuk 3 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad Gereserveerd voor gemeenten die hier gebruik van maken", met alleen regels voor toeristische verhuur (art. 12-13); 0 treffers voor opkoopbescherming in het register en het Gemeenteblad. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Doelgroepenverordening woningbouw gemeente Rheden 2023, CVDR705641/1, art. 1, 2 en 5; Doelgroepenverordening woningbouw gemeente Rheden 2022, CVDR679544/1; Verordening sociale woningbouw gemeente Rheden, CVDR442881/1; Besluit ruimtelijke ordening art. 1.1.1 lid 1 d, e en j, BWBR0023798; Nota Grondbeleid 2025, CVDR740309/1; Beleidsregel uitgifte onroerende zaken Rheden, CVDR673438/1): door twee lezers gelezen (2026-11-11): de Doelgroepenverordening woningbouw gemeente Rheden 2023 (CVDR705641/1, geldend vanaf 07-12-2023 met terugwerkende kracht vanaf 01-12-2023) regelt alleen huurwoningen en kent geen categorie koopwoning: "De raad van Rheden geeft in deze verordening uitvoering aan het gestelde in artikel 1.1.1, eerste lid, onder d en j van het Besluit ruimtelijke ordening." (art. 2) en "Sociale huurwoningen moeten gedurende een termijn van ten minste 25 jaar na ingebruikname onafgebroken voor de doelgroep beschikbaar blijven. Middenhuur woningen moeten gedurende een termijn van ten minste 15 jaar na ingebruikname onafgebroken voor de doelgroep beschikbaar blijven." (art. 5). In het Besluit ruimtelijke ordening (BWBR0023798, de versie geldend van 01-07-2021 t/m 31-12-2023) zijn de onderdelen d en j de sociale huurwoning en de geliberaliseerde woning voor middenhuur; de koopcategorie is onderdeel e ("sociale koopwoning: koopwoning met een koopprijs vrij op naam van ten hoogste € 200.000"), en dat onderdeel noemt de verordening niet. Haar voorgangers kenden evenmin een koopcategorie (2022, CVDR679544/1, geldend van 15-07-2022 t/m 05-12-2023: "Sociale huurwoningen en/of middenhuur woningen moeten gedurende een termijn van ten minste 10 jaar na ingebruikname onafgebroken voor de doelgroep beschikbaar blijven."; 2017, CVDR442881/1, geldend van 01-03-2017 t/m 14-07-2022: alleen onderdeel d). De Nota Grondbeleid 2025 (CVDR740309/1, geldend vanaf 10-06-2025) en de Beleidsregel uitgifte onroerende zaken Rheden (CVDR673438/1, geldend vanaf 26-02-2022) noemen geen zelfbewoningsplicht of anti-speculatiebeding, en het register en het Gemeenteblad geven geen treffer op zelfbewoning, woonplicht, bewoningsplicht, antispeculatiebeding, kettingbeding, verhuurverbod, uitgiftevoorwaarden of verkoopvoorwaarden. Niet gelezen, omdat zij niet gepubliceerd zijn: de verkoopvoorwaarden en de grondprijsbrief van de gemeente ("De gemeente Rheden heeft per 2024 een grondprijsbrief.", Nota Grondbeleid 2025) en de anterieure overeenkomsten. Dat sluit een plicht niet uit: een plicht in een koopovereenkomst of een anterieure overeenkomst staat in geen register. Daarom houdt het model een nieuwbouwwoning en een woning uit de laatste vijf bouwjaren achter, bij elke prijs, ook waar alleen de advertentie nieuwbouw, een recente oplevering of een transformatie noemt; vijf jaar is de aanname van het model voor een termijn die niemand las

• lokaleregelgeving.overheid.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5): 0 titels met "verhuur" of "splits"; de HV regelt alleen toeristische verhuur (registratienummer, art. 12; niet "voor meer dan 45 nachten aaneengesloten", art. 13); gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-01)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Rheden (gezocht op 1 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd)

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden.

alleen voor huurwoningen van woningcorporaties onder de huurtoeslaggrens (HV 2024, art. 2 lid 1); niet voor de huurder van een particuliere verhuurder

Gemiddeld +4,9% op de vraagprijs in de regio Arnhem/Nijmegen, 3e kwartaal 2026.

Aanname: de verwachte koopsom rekent met het regionale overbod volgens de NVM, een marktcijfer en geen overheidsbron