Beleggingswoningen in Oude IJsselstreek

OZB eigenaar

0,11309% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Oude IJsselstreek 2026, CVDR754060, art. 5 lid 1 b (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"b. bij de eigenarenbelasting 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,11309%"; heffing vanaf 1 januari 2026

Rioolheffing eigenaar

€ 0 per jaar

Bron: Verordening Riool- en Waterzorgheffing Oude IJsselstreek 2026, CVDR754243, art. 3, 5 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"De belasting wordt geheven van de persoon die een perceel al dan niet krachtens eigendom, bezit, beperkt recht of persoonlijk recht gebruikt, verder te noemen gebruikersdeel"; alleen een gebruikersdeel (€ 291,60, voor de huurder), geen eigenarendeel

Watersysteemheffing (waterschap) · Rijn en IJssel

0,036% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening watersysteemheffing Waterschap Rijn en IJssel 2026, CVDR748056, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0360% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026; buitendijks 0,0090%

Niet vastgesteld

Niet vastgesteld: we vonden geen bron, voor of tegen. Controleer bij de gemeente of een gekochte woning 4 jaar niet verhuurd mag worden.

niet vastgesteld: geen Huisvestingsverordening en geen opkoopbescherming gevonden in het register en het Gemeenteblad; een huisvestingsverordening (met een urgentieregeling) is wettelijk verplicht, naar verwachting vanaf 1 januari 2028 (Stb. 2026, 157), en een inschrijving op of na die datum houdt de prognose achter; alleen afwezigheid, geen officiële tekst zegt het (wettencheck 2026-11-01). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Doelgroepenverordening betaalbare woningen gemeente Oude IJsselstreek 2023, CVDR724177/1, art. 4 lid 1, 7 lid 3, 8 lid 3 en 11; besluit van het college van 28-01-2025, CVDR734911/1): "De koper van een Goedkope koopwoning dient de woning zelf te gaan bewonen." (art. 7 lid 3, geldend vanaf 17-01-2024), zonder termijn, en als kettingbeding op te nemen in de aktes van koop en verkoop (art. 11); "De aanvangskoopprijs (Vrij Op Naam) voor Goedkope koopwoningen bedraagt maximaal € 250.000 (prijspeil 2023), te vermeerderen met de CPI-index." (art. 4 lid 1). De enige termijn in de verordening is de instandhoudingstermijn: "Goedkope koopwoningen die gerealiseerd zijn onder deze verordening dienen gedurende een termijn van 10 jaar na eerste ingebruikname voor de doelgroep als Goedkope koopwoning beschikbaar te blijven" (art. 8 lid 3), en die laat het college sinds 28-01-2025 buiten toepassing, met art. 4 lid 5 ("NIET TOE TE PASSEN"; de zelfbewoning noemt dat besluit niet). Omdat de zelfbewoning geen eigen termijn heeft, houdt het model die tien jaar aan. Alleen woningen die onder de verordening zijn gerealiseerd; of een woning dat is, staat zelden in de advertentie

Aanname: geen opkoopbescherming in Oude IJsselstreek: er is geen huisvestingsverordening gevonden (gezocht op 1 november 2026; niet bevestigd); het model houdt een woning achter zodra haar levering op of na 1 januari 2028 kan worden ingeschreven, wanneer een huisvestingsverordening naar verwachting verplicht is

Geen verhuurvergunning gevonden.

de Verhuurverordening gemeente Oude IJsselstreek 2024 geldt alleen voor verblijfsruimte: "verhuurvergunning: een vergunning als bedoeld in artikel 5, eerste lid, onder b. van de wet" (art. 1 lid 2) en "Het is verboden zonder vergunning van het college van burgemeester en wethouders een verblijfsruimte te verhuren." (art. 2 lid 1); de toelichting: "In deze verordening is alleen voorzien in een vergunningplicht voor de verhuur van verblijfsruimte aan arbeidsmigranten. Voor de verhuur van reguliere woonruimte is de invoering van een vergunningstelsel nu niet nodig." De Tarieventabel 2026 noemt wel een tarief voor een "verhuurvergunning woonruimte" (€ 361,00, art. 3.6.18 a), maar geen verordening stelt die vergunning in: het register heeft alleen deze verordening (één versie, in werking sinds 15-03-2024) en het Gemeenteblad geen andere verhuurverordening (wettencheck 2026-11-11; op 2026-11-01 niet geverifieerd: de toelichting was niet gelezen)

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden. niet geverifieerd

Oude IJsselstreek heeft geen Huisvestingsverordening (register, titels met "huisvesting": alleen onderwijshuisvesting en beleidsregels voor de huisvesting van internationale werknemers; Gemeenteblad: geen treffer voor "huisvestingsverordening"); de Tarieventabel 2026 noemt onder "Hoofdstuk 6 Huisvestingswet 2014 [en Wet goed verhuurderschap]" alleen de verhuurvergunning (art. 3.6.18); alleen gezocht door één lezer: de tweede lezer van die dag las alleen de plichten voor nieuwbouw na (zelfbewoning, instandhouding, de vergunning voor de bewoner), niet deze vergunning (wettencheck 2026-11-11)

Aanname: geen huisvestingsvergunning voor een huurder: geen huisvestingsverordening gevonden in de regels van Oude IJsselstreek (gezocht op 11 november 2026 door één lezer; niet bevestigd)

Gemiddeld +4,0% op de vraagprijs in de regio Achterhoek, 3e kwartaal 2026.

Aanname: de verwachte koopsom rekent met het regionale overbod volgens de NVM, een marktcijfer en geen overheidsbron