Beleggingswoningen in Oldebroek
Gratis bèta · pilotKoopwoningen in Oldebroek, bekeken als huurwoning voor de lange termijn. Voor elke woning die de controles doorstaat (10 van de 85 ingelezen woningen bij de laatste controle): de WWS-punten en de maximale huur waar die punten de huur begrenzen, de markthuur van vergelijkbare huurwoningen in de buurt, drie scenario’s (zo verhuren, opfrissen, volledig renoveren) en een prognose over tien jaar.
Model NL-LTR-2026.19, elke nacht herberekend, gecontroleerd 13 nov 2026. Kopcijfer: zo verhuren, box 3 (2026), zonder hypotheek, 3,3% waardestijging per jaar (aanname). Achtergehouden woningen tellen mee, maar staan er niet bij. Geen advies.
- Aanname: de waardestijging per jaar is het gemiddelde van twee eenjarige bankprognoses voor 2027 (ABN AMRO 2,5%, oktober 2026; Rabobank 4,1%, maart 2026), toegepast op alle tien jaar: geen van beide banken voorspelt verder dan 2027. In september 2026 verwachtte Rabobank 3,2% voor 2027 niet geverifieerdBron: ABN AMRO, Woningmarktmonitor "Beter in 2026, grotere afkoeling in 2027", 1-10-2026 (abnamro.com): 2027 +2,5%; RaboResearch, Kwartaalbericht Woningmarkt "Huizenprijzen stijgen dit jaar beperkt", 12-3-2026 (rabobank.nl): 2027 +4,1%; het gemiddelde (3,3%) als eigen aanname voor alle tien jaar · gecontroleerd op 5 nov 2026
85 van de 85 koopwoningen ingelezen · 10 met een gepubliceerde prognose, waarvan 10 indicatief · 75 achtergehouden (66 te weinig vergelijkbare huren; 7 nog niet opgeleverd, niet afgewerkt of in verbouwing; 2 andere redenen).
Medianen voor Oldebroek tonen we vanaf 30 woningen met solide huurbewijs; vandaag zijn het er 0.
Woningen bekijken
Colijnhof 36
8091 XV Wezep
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Ribesstraat 20
8091 TG Wezep
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Zuiderzeestraatweg 541
8091 CP Wezep
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Onder bodNoordsingel 39
8091 XD Wezep
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Stationsweg 28
8091 AD Wezep
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Stationsweg 30
8091 AD Wezep
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Bietenakker 29
8091 MC Wezep
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
De 10 getoonde woningen
Geteld over de 10 gepubliceerde woningen op deze pagina, waarvan 3 verkocht onder voorbehoud.
Huursegment (WWS-punten)
- Sociale huur0
Onder 144 WWS-punten: het wettelijk maximum is laag en bindend.
- Middenhuur0
144 tot 186 punten: het wettelijk maximum geldt (Wet betaalbare huur).
- Vrije sector9
187 punten of meer: de markthuur geldt.
- Onbeslist1
De puntenband ligt over een grens; op de pagina van elke woning staat welke rubriek het beslist.
Beste scenario
- Zo verhuren10
Waar de huur vandaan komt
- Vergelijkbare huren binnen 8 km9
- Wettelijk maximum (WWS-punten)1
Actualiteit
- Laatst ingelezen woning
- 13 nov 2026
- Laatste prognose
- 13 nov 2026
Staat beoordeeld op foto’s bij 10 van de 10 woningen
Zo lees je deze cijfers
- Prijzen zijn vraagprijzen uit de advertentie, geen verkoopprijzen. De prognoses kopen tegen de verwachte koopsom: de vraagprijs plus het gemiddelde overbod voor het woningtype (NVM-cijfers 3e kwartaal 2026, via een secundaire bron), verschoven naar het eigen cijfer van de NVM-regio waar dat is gelezen (de regels hieronder noemen het), niet na een prijsverlaging of bij nieuwbouw.
- De markthuur komt van vergelijkbare huurwoningen: hetzelfde type, een vergelijkbare grootte en dezelfde of een aangrenzende woningsoort (een vrijstaand huis rekenen we niet met tussenwoningen), eerst binnen 1 km, dan 2,5 km, dan 8 km. Zijn er in de ruimste ring minder dan 5 vergelijkbare woningen, of dragen een paar ervan bijna het hele gewicht, dan tonen we geen huur en dus ook geen rendement. Bij elke woning staat welke reden geldt.
- Onder 187 WWS-punten geldt de maximale huur (Wet betaalbare huur): het model rekent met de laagste van de markthuur en dat maximum.
- Box 3 (2026) belast een verondersteld rendement over de WOZ-waarde boven het heffingsvrij vermogen, los van de huur; het bedrag per woning staat in de prognose (rij Belasting).
- De kasstroom is na de lopende kosten: een vast bedrag voor onderhoud per jaar plus groot onderhoud (buitenschilderwerk, cv-ketel) in het jaar dat het nodig is, verzekering, beheer, leegstand, de VvE-bijdrage, OZB, riool- en waterschapsheffing. Op de pagina van elke woning staan ze per jaar.
- De prognoses rekenen zonder hypotheek (volledig eigen geld), zodat ze woningen vergelijken en niet de financiering.
- De IRR over 10 jaar rekent met 3,3% waardestijging per jaar. Dat is een aanname: het gemiddelde van twee eenjarige bankprognoses voor 2027, van ABN AMRO (2,5%) en Rabobank (4,1%), toegepast op alle tien jaar.
- Renovatiekosten zijn geschatte bandbreedtes tot er offertes zijn.
Gemeentelijke regels: Oldebroek
provincie Gelderland · regio Veluwe · waterschap Vallei en Veluwe · belastingjaar 2026
Eén regel is nog niet gelezen en houdt daarom prognoses achter: de erfpachtvoorwaarden over verhuur. Woningen waarop die kan slaan, staan hier niet.
Belastingen voor de eigenaar
- OZB eigenaar
- 0,0984% van de WOZ-waardeBron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Oldebroek 2026, CVDR751677/1, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"b de eigenarenbelasting 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,0984%"; heffing vanaf 1 januari 2026
- Rioolheffing eigenaar
- € 0 per jaarBron: Verordening riool- en waterzorgheffing Oldebroek 2026, CVDR751662/1, art. 3 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"De belasting wordt geheven van degene die een perceel … al dan niet krachtens eigendom, bezit, beperkt recht of persoonlijk recht gebruikt. … € 196,80 voor de eerste 500 m³"; alleen een gebruikersheffing (voor de huurder), geen eigenarendeel
- Watersysteemheffing (waterschap) · Vallei en Veluwe
- 0,0206% van de WOZ-waardeBron: Verordening watersysteemheffing Waterschap Vallei en Veluwe 2026, CVDR750214/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0206% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,0231%); de landelijke aanname 0,035% ligt 70% hoger
Opkoopbescherming
Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.
de Huisvestingsverordening 2026 (01-01-2026 t/m 31-12-2029) reserveert het hoofdstuk: "HOOFDSTUK 9. Gereserveerd [Opkoopbescherming]"
Verhuurvergunning
Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd
geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register (titels met "verhuur" of "verhuurderschap": geen) of het Gemeenteblad (geen treffer voor "verhuurverordening"); de Legesverordening Oldebroek 2026 noemt geen verhuurvergunning ("Paragraaf 3.6 Gereserveerd", zonder te zeggen waarvoor); alleen gezocht door één lezer: de tweede lezer van die dag las alleen de plichten voor nieuwbouw na (zelfbewoning, instandhouding, de vergunning voor de bewoner), niet deze vergunning (wettencheck 2026-11-11)
Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Oldebroek (gezocht op 11 november 2026 door één lezer; niet bevestigd)
Huisvestingsvergunning voor de huurder
Niet vastgesteld: controleer bij de gemeente of huurders een huisvestingsvergunning nodig hebben.
bestaande woning: alleen voor huurwoningen van woningcorporaties (HV 2026, art. 2), niet voor de huurder van een particuliere verhuurder; nieuwbouw, huisvestingsvergunning voor de bewoner (Huisvestingsverordening Oldebroek 2026, CVDR754266/1, art. 2 lid 3 en 3 lid 3): "Alle nieuw te bouwen voor verkoop bestemde woonruimte met een sociale koopprijs van ten hoogste €296.000,- (prijspeil 2025 en wordt op 1 januari jaarlijks geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex (CPI)), mogen alleen voor bewoning in gebruik worden genomen of gegeven als daarvoor een huisvestingsvergunning is verleend"; alleen kopers met een inkomen tot 1,5 keer de DAEB-grens (art. 3 lid 3). Sinds 01-01-2026: de Huisvestingsverordening 2024 (CVDR715459/1) noemde geen koopwoningen
Aanname: geen huisvestingsvergunning voor de huurder van een bestaande woning van een particuliere verhuurder (alleen voor huurwoningen van woningcorporaties); voor nieuwbouw onder de koopprijsgrens heeft de bewoner er een nodig
Erfpacht
Verhuren in de erfpachtvoorwaarden
Niet vastgesteld: wat de erfpachtvoorwaarden van Oldebroek over verhuren zeggen, is niet gelezen. Ze kunnen verhuren aan toestemming van de gemeente binden of beperken. Een woning waarvan de advertentie niet laat zien dat ze in volle eigendom is, krijgt daarom geen verhuurprognose.
Niet gelezen: of er erfpacht op woningen is en wat de voorwaarden over verhuur zeggen, is niet gezocht
Overbieden in de regio
Gemiddeld +2,4% op de vraagprijs in de regio Veluwe, 3e kwartaal 2026.
Aanname: de verwachte koopsom rekent met het regionale overbod volgens de NVM, een marktcijfer en geen overheidsbron