Beleggingswoningen in Nunspeet

OZB eigenaar

0,0887% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Nunspeet 2026, CVDR752595/1, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"b. de eigenarenbelasting: 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0887 %"; heffing vanaf 1 januari 2026

Rioolheffing eigenaar

€ 139 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing Nunspeet 2026, CVDR752602/1, art. 3 en 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"De belasting wordt geheven van degene die bij het begin van het belastingjaar het genot heeft krachtens eigendom … a. percelen die in hoofdzaak tot woning dienen: € 139,00"; alleen een eigenarenheffing, vast bedrag per woning

Watersysteemheffing (waterschap) · Vallei en Veluwe

0,0206% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening watersysteemheffing Waterschap Vallei en Veluwe 2026, CVDR750214/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0206% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,0231%); de landelijke aanname 0,035% ligt 70% hoger

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

de Huisvestingsverordening 2026 (in werking 01-01-2026; "Deze verordening vervalt vier jaar na het tijdstip van haar inwerkingtreding": t/m 31-12-2029) reserveert het hoofdstuk: "HOOFDSTUK 9. Gereserveerd [Opkoopbescherming]". Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, instandhoudingstermijn (Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur gemeente Nunspeet 2023, CVDR711634/1, art. 3 en 5 lid 3): "Een sociale koopwoningen laag en een sociale koopwoning midden dienen gedurende een termijn van ten hoogste 10 jaar na eerste ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar te blijven." (art. 5 lid 3, geldend vanaf 29-12-2023); "voor sociale koopwoning laag een koopprijs tot € 215.000,- (V.O.N.)" en "voor sociale koopwoning midden een koopprijs tot € 265.000,- (V.O.N.)" (art. 3), zonder indexatie in de tekst. Daarvoor de verordening van 2021 (CVDR669640/1, 28-12-2021 tot 29-12-2023): "ten hoogste 10 jaar". Verkoop en doorverkoop worden in die termijn aan het college gemeld (art. 6 lid 2). Alleen waar een plan de categorie aanwijst; of een woning dat is, staat zelden in de advertentie. nieuwbouw, instandhoudingstermijn (Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur gemeente Nunspeet 2023, CVDR711634/1, art. 3 en 5 lid 4): "Een sociale koopwoningen hoogste dient 5 jaar na eerste ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar te blijven." (art. 5 lid 4, geldend vanaf 29-12-2023); "voor sociale koopwoning hoog een koopprijs tot € 355.000,-(V.O.N.)" (art. 3), zonder indexatie in de tekst. De toelichting: "De instandhoudingstermijn voor een sociale koopwoning hoog is gekoppeld aan de zelfbewoningsplicht die wordt opgelegd in koopovereenkomsten"; dat beding zelf is niet gelezen. Alleen waar een plan de categorie aanwijst

• lokaleregelgeving.overheid.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register (titels met "verhuur" of "verhuurderschap": "Huurtarieven gebruik gemeentegrond", geen verordening over woonruimte) of het Gemeenteblad (geen treffer voor "verhuurverordening"); de Legesverordening 2026 noemt geen verhuurvergunning van de Wet goed verhuurderschap (paragraaf 3.6 "Huisvestingswet 2014" reserveert de artikelen 3.11 t/m 3.17); alleen gezocht door één lezer: de tweede lezer van die dag las alleen de plichten voor nieuwbouw na (zelfbewoning, instandhouding, de vergunning voor de bewoner), niet deze vergunning (wettencheck 2026-11-11)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Nunspeet (gezocht op 11 november 2026 door één lezer; niet bevestigd)

Niet vastgesteld: controleer bij de gemeente of huurders een huisvestingsvergunning nodig hebben.

bestaande woning: alleen voor huurwoningen van woningcorporaties (HV 2026, art. 2), niet voor de huurder van een particuliere verhuurder; nieuwbouw, huisvestingsvergunning voor de bewoner (Huisvestingsverordening Nunspeet 2026, CVDR752621/1, art. 1 q, 2 lid 3 en 3 lid 3): "Alle nieuw te bouwen voor verkoop bestemde woonruimte met een koopprijs van ten hoogste de koopprijsgrens € 355.000, -, mogen alleen voor bewoning in gebruik worden genomen of gegeven als daarvoor een huisvestingsvergunning is verleend"; "uitsluitend in aanmerking kopers met een huishoudinkomen tot maximaal € 75.000,-" (het inkomen geïndexeerd, de koopprijsgrens niet)

Aanname: geen huisvestingsvergunning voor de huurder van een bestaande woning van een particuliere verhuurder (alleen voor huurwoningen van woningcorporaties); voor nieuwbouw onder de koopprijsgrens heeft de bewoner er een nodig

Gemiddeld +2,4% op de vraagprijs in de regio Veluwe, 3e kwartaal 2026.

Aanname: de verwachte koopsom rekent met het regionale overbod volgens de NVM, een marktcijfer en geen overheidsbron