Beleggingswoningen in Nijkerk

OZB eigenaar

0,0719% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening OZB Nijkerk 2026, CVDR753199/1, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"b. de eigenarenbelasting: *voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,0719 %"; heffing vanaf 1 januari 2026

Rioolheffing eigenaar

€ 161,75 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing Nijkerk 2026, CVDR752217/1, art. 3 lid 1 a en art. 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"Het eigenarendeel bedraagt € 161,75"; vast bedrag per perceel; het gebruikersdeel (boven 250 m³) is voor de huurder

Watersysteemheffing (waterschap) · Vallei en Veluwe

0,0206% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening watersysteemheffing Waterschap Vallei en Veluwe 2026, CVDR750214/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0206% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,0231%); de landelijke aanname 0,035% ligt 70% hoger

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

"De model huisvestingsverordening regio Amersfoort bevat geen regels over wijzigingen in de woonruimtevoorraad (splitsen, samenvoegen, onttrekken, woningvormen, toeristische verhuur, opkoopbescherming)." en de HV Nijkerk 2025-2029 (15-07-2025 t/m 14-07-2029) voegt ze niet toe. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, instandhoudingstermijn (Verordening doelgroepen woningbouw Nijkerk, CVDR663622/2, art. 3 en 5 lid 3 en 4): "3. Sociale koopwoningen dienen gedurende een termijn van 10 jaar na de eerste ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar te blijven. 4. Middeldure koopwoningen dienen gedurende een termijn van 10 jaar na de eerste ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar te blijven." (art. 5, versie geldend vanaf 06-07-2023; de verordening geldt sinds 03-11-2021); sociale koop "ten hoogste € 260.000 (prijspeil 2023)", middelduur laag "ten hoogste € 320.000 (prijspeil 2023)" en hoog "ten hoogste € 344.500", waarbij het register aantekent dat dit een kennelijke verschrijving is en "ten hoogste € 429.500 (prijspeil 2023)" is bedoeld (art. 3): het model neemt het hogere bedrag. De grenzen worden jaarlijks geïndexeerd (art. 3 lid 3 tot en met 5). Voor Doornsteeg fase 3 week de raad af van "de instandhoudingstermijnen uit de ‘Verordening doelgroepen woningbouw Nijkerk’" (Gemeenteblad 2024, 106076). Alleen waar een plan of overeenkomst de categorie vastlegt; of een woning dat is, staat zelden in de advertentie. nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Woonvisie gemeente Nijkerk 2024+, Gemeenteblad 2025, 134167, par. 3.3 en 5.2; het amendement in Gemeenteblad 2024, 523502): "Bij de oplevering van nieuwe sociale en middeldure koopwoningen hanteren we een zelfbewoningsplicht voor de duur van 5 jaar." (par. 3.3; vastgesteld door de raad op 28 november 2024, het amendement bracht de termijn van 2 op 5 jaar) en "Zo passen we een zelfbewoningsplicht (conform onze ontwikkelagenda) toe, om bij sociale of middeldure koopwoningen te voorkomen dat deze in handen van (particuliere) beleggers komen." (par. 5.2); middeldure koop loopt tot de betaalbaarheidsgrens ("€390.000, prijspeil 2024"), die jaarlijks landelijk wordt geïndexeerd. Beleid, toegepast in (anterieure) overeenkomsten; of een latere koper gebonden is, staat er niet

• lokaleregelgeving.overheid.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register (titels met "verhuur" of "verhuurderschap": geen) of het Gemeenteblad (geen treffer voor "verhuurverordening"); de Legesverordening Nijkerk 2026 noemt geen verhuurvergunning; alleen gezocht door één lezer: de tweede lezer van die dag las alleen de plichten voor nieuwbouw na (zelfbewoning, instandhouding, de vergunning voor de bewoner), niet deze vergunning (wettencheck 2026-11-11)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Nijkerk (gezocht op 11 november 2026 door één lezer; niet bevestigd)

Niet vastgesteld: controleer bij de gemeente of huurders een huisvestingsvergunning nodig hebben.

bestaande woning: alleen voor huurwoningen van woningcorporaties (HV 2025-2029, art. 2.1.1 lid 1 a), niet voor de huurder van een particuliere verhuurder; nieuwbouw, huisvestingsvergunning voor de bewoner (Huisvestingsverordening Nijkerk 2025-2029, CVDR742206/1, art. 2.1.1 lid 1 b): "Het is ingevolge artikel 8 van de wet verboden de volgende categorieën woonruimte in gebruik te nemen of te geven als daarvoor geen huisvestingsvergunning is verleend: … b. nieuw te bouwen voor verkoop bestemde woonruimte met een koopprijs van ten hoogste € 405.000,–"; de toewijzingsparagraaf 2.5 is niet overgenomen ("Nijkerk heeft deze paragraaf niet overgenomen"): het verbod geldt, maar hoe de vergunning wordt verleend staat er niet

Aanname: geen huisvestingsvergunning voor de huurder van een bestaande woning van een particuliere verhuurder (alleen voor huurwoningen van woningcorporaties); voor nieuwbouw onder de koopprijsgrens heeft de bewoner er een nodig

Gemiddeld +2,4% op de vraagprijs in de regio Veluwe, 3e kwartaal 2026.

Aanname: de verwachte koopsom rekent met het regionale overbod volgens de NVM, een marktcijfer en geen overheidsbron