Beleggingswoningen in Maasdriel

OZB eigenaar

0,0815% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen 2026 Maasdriel, CVDR752955/1, art. 5 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"b. bij de eigenarenbelasting 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0815%"; vastgesteld 18 december 2025, heffing vanaf 1 januari 2026

Rioolheffing eigenaar

€ 218 per jaar

Bron: Verordening Riool- en Waterzorgheffing 2026 Maasdriel, CVDR752967/1, art. 3, 6 en 7 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"1. Het tarief van het eigenarendeel bedraagt: € 218,00"; eigenarendeel, een vast bedrag per perceel (art. 6 lid 1); het gebruikersdeel per m³ (€ 0,35 per m³ tot 200 m³, daarboven in staffels) is voor de huurder

Watersysteemheffing (waterschap) · Rivierenland

0,03794% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de watersysteemheffing Waterschap Rivierenland 2026, CVDR749008/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,03794% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026; buitendijks 0,01897% (art. 10 lid 3)

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

de Legesverordening 2026 reserveert de leges ("3.17 | Verhuurvergunning opkoopbescherming | Gereserveerd") en er is geen Huisvestingsverordening (register, alle data, en Gemeenteblad: geen). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Beleidsregels Zelfbewoningsplicht 2021, CVDR738980/1, aanhef, art. 1 lid 1, art. 2, art. 3 en bijlage 1; Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025, CVDR661075/2; Doelgroepenverordening gemeente Maasdriel 2021, CVDR651638/1, art. 2 e en 4): "De zelfbewoningsplicht wordt ingesteld bij nieuwbouwwoningen en wordt opgenomen overeenkomstig de tekst in bijlage 1 als artikel opgenomen in de (ver)koopakte." (art. 1 lid 1, geldend vanaf 07-05-2025) en "De koper mag het gekochte niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven." (art. 1 lid 1); bewoning of huur door kinderen, kleinkinderen, ouders of grootouders van de koper geldt als eigen bewoning. De beleidsregels werken een raadsbesluit uit ("het raadsbesluit d.d. 10 december 2020 een zelfbewoningsplicht in te stellen bij nieuwbouwwoningen", aanhef) en zijn op 06-05-2025 bekendgemaakt; de Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025 (CVDR661075/2): "Maasdriel heeft in december 2020 besloten de zelfbewoningsplicht in te zetten bij nieuwbouwplannen." De plicht komt langs drie wegen in de akte: een bouwkavel die de gemeente aan een particulier verkoopt, bouwkavels aan een projectontwikkelaar, en een anterieure overeenkomst wanneer een ontwikkelaar ruimtelijke medewerking vraagt ("zal daarin een artikel worden opgenomen, waarin de tekst, welke als artikel moet worden opgenomen in de verkoopovereenkomsten en akten van levering, is aangegeven"). "De zelfbewoningsplicht is niet gekoppeld aan een bepaalde prijscategorie van woningen." (art. 2): geen prijsgrens. De tekst noemt geen termijn en geen einde: de plicht wordt gevestigd als kwalitatieve verbintenis, "zodat deze ook zal overgaan op degenen die het gekochte later onder algemene danwel bijzondere titel zullen verkrijgen" (bijlage 1 d), met een boete van 15% van de koopprijs (bijlage 1 g); ontheffing alleen voor verhuur aan één huishouden in enkele genoemde situaties ("In andere dan de hiervoor aangegeven situaties zal geen ontheffing worden overwogen.", art. 3). Omdat de tekst geen termijn noemt, houdt het model tien bouwjaren aan vanaf het raadsbesluit: tot en met 2030 valt elke woning die sindsdien is gebouwd daarbinnen, daarna moet het venster worden verlengd. De Doelgroepenverordening gemeente Maasdriel 2021 (CVDR651638/1, geldend vanaf 01-01-2021) legt geen plicht op een koopwoning: haar instandhoudingstermijn geldt voor sociale en middeldure huurwoningen, en voor sociale koop alleen een inkomensgrens "gedurende een termijn van ten minste 3 maanden na startdatum bij verkoop". Nieuwbouw op eigen grond zonder overeenkomst met de gemeente noemen de beleidsregels niet; het raadsbesluit zelf en de overeenkomsten zijn niet gepubliceerd, en of een woning het beding in de akte heeft staat niet in de advertentie (door twee lezers gelezen, 2026-11-11)

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

de Legesverordening 2026 noemt een verhuurvergunning woon- of verblijfsruimte (art. 3.18, Wet goed verhuurderschap art. 5 lid 1) zonder tarief ("-"), maar geen verordening wijst een gebied of categorie aan; de APV 2024 heeft geen verhuurvergunning; alleen gezocht, niet als afzonderlijk punt door de tweede lezer gecontroleerd (wettencheck 2026-11-01)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Maasdriel (gezocht op 1 november 2026 door één lezer; niet bevestigd); de legesverordening noemt een verhuurvergunning zonder tarief, maar geen verordening wijst een gebied of categorie aan

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden. niet geverifieerd

geen Huisvestingsverordening in het register ("Geen resultaten gevonden") of het Gemeenteblad; alleen gezocht, niet als afzonderlijk punt door de tweede lezer gecontroleerd (wettencheck 2026-11-01)

Aanname: geen huisvestingsvergunning voor een huurder: geen huisvestingsverordening gevonden in de regels van Maasdriel (gezocht op 1 november 2026 door één lezer; niet bevestigd); een huisvestingsverordening is naar verwachting verplicht vanaf 1 januari 2028: het model houdt een woning achter zodra haar levering op of na die datum kan worden ingeschreven

Gemiddeld +2,5% op de vraagprijs in de regio Zuidwest-Gelderland, 3e kwartaal 2026.

Aanname: de verwachte koopsom rekent met het regionale overbod volgens de NVM, een marktcijfer en geen overheidsbron