Beleggingswoningen in Lingewaard

OZB eigenaar

0,1258% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening Onroerende-zaakbelastingen Lingewaard 2026, CVDR750437/1, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"b. de eigenarenbelasting 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1258%"; geldend vanaf 01-01-2026; vervangt de bron lingewaard.nl

Rioolheffing eigenaar

€ 77,88 per jaar

Bron: Verordening Riool- en Waterzorgheffing Lingewaard 2026, CVDR750445/1, art. 2 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"1. Eigenarendeel: het tarief voor het eigenarendeel bedraagt een vast bedrag van € 77,88 voor een perceel."; eigenarendeel, een vast bedrag per perceel; het gebruikersdeel van een woning (€ 151,32, art. 6 lid 2 a) is voor de huurder

Watersysteemheffing (waterschap) · Rivierenland / Rijn en IJssel

0,03794% van de WOZ-waarde

niet geverifieerdBron: Verordening op de watersysteemheffing Waterschap Rivierenland 2026, CVDR749008/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026het hoogste woningtarief 2026 van de waterschappen in de gemeente (Rivierenland 0,03794%, Rijn en IJssel 0,036%; elk gelezen in art. 10 lid 1 van de eigen verordening); welk waterschap een adres heeft is niet vastgesteld: de locatiezoeker van lokaleregelgeving.overheid.nl geeft per postcode alle waterschappen van de gemeente (wettencheck 2026-11-01)

Aanname: de waterschapsbelasting van de eigenaar rekent met het tarief van het duurste waterschap in de gemeente; welk waterschap een adres heeft, is niet vastgesteld, en een woning in een goedkoper waterschap betaalt minder

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

de Huisvestingsverordening Lingewaard 2024 (geldend tot 30-12-2027): "Hoofdstuk 3 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad Niet van toepassing."; 0 treffers voor opkoopbescherming in het register, de Legesverordening 2026 (CVDR750444, versie 2) heeft geen opkooprij. Let op: twee vergunningaanvragen in het Gemeenteblad 2026 heten "Verhuurvergunning opkoopbescherming"; het besluit op de eerste (Gemeenteblad 2026, 279599) was een "Verhuurvergunning huisvesting medewerkers" (arbeidsmigranten); zonder hoofdstuk in de HV heeft het label geen grondslag (art. 41 Huisvestingswet). Het besluit op de tweede (Salvia 9 Bemmel, Gemeenteblad 2026, 495922) nog lezen. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Beleidsregels zelfbewoningsplicht / anti-speculatiebeding betaalbare koopsector Lingewaard 2023, CVDR698841/1, art. 1, 3, 4, 5 en 7; Besluit mandaat, volmacht en machtiging gemeente Lingewaard 2026, CVDR755676/1): "Koper verplicht zich de op de verkochte grond te bouwen woning/de aan te kopen woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en die woning met de daartoe behorende grond niet aan derden te zullen doorverkopen" (art. 1, geldend vanaf 14-07-2023) en "Het bepaalde in artikel 1 en 2 vervalt nadat de koper de desbetreffende woning gedurende vijf jaar heeft bewoond." (art. 3). De vijf jaar tellen vanaf de inschrijving van de koper, niet vanaf de oplevering: "geldt de datum waarop en de tijd gedurende welke koper als bewoner van het desbetreffende adres in het bevolkingsregister is ingeschreven" (art. 4). Ontheffing is er alleen bij een andere werkkring, overlijden, echtscheiding of gezondheid ("Deze ontheffing wordt echter slechts verleend in geval van:", art. 5), met een boete van € 50.000 (art. 7). De beleidsregels gelden voor "nieuwbouw koopwoningen in het betaalbare segment" (overwegingen) en noemen geen bedrag en niet in welke overeenkomsten het beding komt; de gemeente noemt elders "een koopwoning met een maximale koopprijs van € 355.000,-" (Verordening doelgroepen woningbouw gemeente Lingewaard 2023, CVDR698304/1) en voor 2026 "Max. €420.000" (Woningbouwprogramma Lingewaard, actualisatie april 2026, Gemeenteblad 2026, 201871). Welke van de twee de beleidsregels bedoelen staat er niet: het model rekent zonder prijsgrens. Doorverkoop binnen de vijf jaar is zelf verboden; een kettingbeding noemt de tekst niet, maar het Besluit mandaat 2026 (CVDR755676/1, geldend vanaf 22-01-2026) kent "toestemming voor de verkoop van een woning dan wel een ander opstal als er op grond van een kettingbeding in een notariële akte toestemming van de gemeente (of het college van B&W) vereist is". Contractueel; of een woning het beding in de akte heeft, staat niet in de advertentie (door twee lezers gelezen, 2026-11-11). nieuwbouw, instandhoudingstermijn (Verordening doelgroepen woningbouw gemeente Lingewaard 2023, CVDR698304/1, art. 1 lid 1 c, 4 en 5; in het Gemeenteblad 2023, 291157 genummerd als art. 1, 5 en 6): "Voor goedkope/betaalbare koop geldt een instandhoudingstermijn van één jaar." (art. 5 in het register, art. 6 in het Gemeenteblad, dat nummer 2 overslaat; geldend vanaf 05-07-2023) en "betaalbare koopwoning: een koopwoning met een maximale koopprijs van € 355.000,-." (art. 1 lid 1 c), waaronder de goedkope koopwoning tot € 250.000. De verordening zegt niet of dat vrij op naam is, noemt geen prijspeil en indexeert de prijs niet (het college kan alleen de inkomensgrenzen wijzigen); vanaf wanneer het jaar telt staat er voor koop niet. Werkt via een bestemmingsplan; welke plannen haar toepassen is niet gelezen. Voegt naast de zelfbewoningsplicht geen woning toe (door twee lezers gelezen, 2026-11-11). nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Nota grondbeleid 2013 gemeente Lingewaard, CVDR716223/1, par. 4.3.4; Voornemen tot grondverkoop De Poel te Angeren, Gemeenteblad 2022, 116549): niet gelezen: "De gemeente hanteert bij de uitgifte van grond haar algemene uitgiftevoorwaarden. De op dat moment geldende versie wordt gehanteerd." (Nota grondbeleid 2013 gemeente Lingewaard, par. 4.3.4; in het register van 29-02-2024 t/m 12-02-2026, sindsdien vervallen). Die uitgiftevoorwaarden staan niet in het register en niet in het Gemeenteblad, dus of zij vóór de beleidsregels van 14-07-2023 een zelfbewonings- of doorverkoopbeding bevatten is niet vastgesteld; niet gevonden is niet hetzelfde als geen beding. De gemeente verkocht in die jaren wel grond voor woningbouw aan een ontwikkelaar (De Poel te Angeren, Gemeenteblad 2022, 116549: "waarbij 50% in de betaalbare sector zal worden gerealiseerd"). Tot de voorwaarden gelezen zijn houdt het model een nieuwbouwwoning en een woning uit de laatste vijf bouwjaren achter, bij elke prijs; vijf jaar is de aanname van het model voor een termijn die niemand las

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl

Geen verhuurvergunning gevonden.

alleen voor verblijfsruimte voor arbeidsmigranten ("2. Aangewezen zijn alle verblijfsruimten voor de huisvesting van arbeidsmigranten.", Verhuurverordening verblijfsruimte gemeente Lingewaard 2025, art. 2); geen verhuurvergunning voor het verhuren van een woning aan een huishouden

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden.

alleen voor huurwoningen van woningcorporaties onder de huurtoeslaggrens (HV 2024, art. 2 lid 1); niet voor de huurder van een particuliere verhuurder

Gemiddeld +4,9% op de vraagprijs in de regio Arnhem/Nijmegen, 3e kwartaal 2026.

Aanname: de verwachte koopsom rekent met het regionale overbod volgens de NVM, een marktcijfer en geen overheidsbron