Beleggingswoningen in Hattem

OZB eigenaar

0,1405% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Hattem 2026, CVDR751496/1, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"2. de eigenarenbelasting: a. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1405%"; heffing vanaf 1 januari 2026

Rioolheffing eigenaar

0,0284% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening rioolheffing Hattem 2026, CVDR751491/1, art. 3 lid 1 a, art. 5 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"De belasting als bedoeld in artikel 3, eerste lid, letter a, bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf als bedoeld in artikel 5. Het percentage bedraagt 0,0284%"; eigenarendeel (genot krachtens eigendom) op de WOZ-waarde; het gebruikersdeel (€ 116 per 250 m³) is voor de huurder

Watersysteemheffing (waterschap) · Vallei en Veluwe

0,0206% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening watersysteemheffing Waterschap Vallei en Veluwe 2026, CVDR750214/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0206% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,0231%); de landelijke aanname 0,035% ligt 70% hoger

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

de Huisvestingsverordening 2025 (in werking 01-01-2025; "De werkingsduur van deze verordening is overeenkomstig het bepaalde in de Wet", en art. 4 Huisvestingswet 2014 staat regels toe "voor de duur van ten hoogste vier jaar": t/m 31-12-2028) heeft geen hoofdstuk opkoopbescherming (hoofdstukken: algemeen, woonruimteverdeling, voorrang corporatiewoningen, voorrang nieuwbouwkoop, overige, slot); geen treffer in het register of het Gemeenteblad. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Algemene uitgiftevoorwaarden gemeente Hattem 2010, CVDR28590/2, art. 4.1, 4.3 en 4.5): "De wederpartij verplicht zich de op de verkochte grond te bouwen woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en die woning met de daartoe behorende grond niet aan derden te zullen doorverkopen" (art. 4.3 a, geldend vanaf 02-12-2010); "Het bepaalde in lid a. en b. vervalt nadat de wederpartij de desbetreffende woning gedurende 5 achtereenvolgende jaren heeft bewoond." (art. 4.3 c). Het artikel geldt alleen als de uitgifteovereenkomst het uitdrukkelijk van toepassing verklaart (art. 4.1); een ontwikkelaar neemt het integraal op in de overeenkomsten met zijn kopers (art. 4.5 a), dus ook een projectwoning op gemeentegrond kan eronder vallen. Of een woning op gemeentegrond staat, staat zelden in de advertentie

• lokaleregelgeving.overheid.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register (titels met "verhuur" of "verhuurderschap": geen) of het Gemeenteblad (geen treffer voor "verhuurverordening"); de Legesverordening 2026 noemt geen verhuurvergunning ("Paragraaf 3.6 Gereserveerd", zonder te zeggen waarvoor); alleen gezocht door één lezer: de tweede lezer van die dag las alleen de plichten voor nieuwbouw na (zelfbewoning, instandhouding, de vergunning voor de bewoner), niet deze vergunning (wettencheck 2026-11-11)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Hattem (gezocht op 11 november 2026 door één lezer; niet bevestigd)

Niet vastgesteld: controleer bij de gemeente of huurders een huisvestingsvergunning nodig hebben.

bestaande woning: alleen voor huurwoningen van woningcorporaties (HV 2025, art. 2 lid 1), niet voor de huurder van een particuliere verhuurder; nieuwbouw, huisvestingsvergunning voor de bewoner (Huisvestingsverordening Hattem 2025, CVDR733110/1, art. 2 lid 2 en 4): "2. Nieuwbouw koopwoningen met een koopprijs onder de landelijke toegepaste betaalbaarheidsgrens (€390.000-, prijspeil 2024). … 4. De koopprijsgrens genoemd in het tweede lid wordt jaarlijks met ingang van 1 januari gewijzigd overeenkomstig artikel 7, vierde lid van de wet." Lid 2 heeft geen eigen werkwoord (te lezen met lid 1 en hoofdstuk 4, voorrang voor binding); of alleen kopers de vergunning krijgen staat er niet

Aanname: geen huisvestingsvergunning voor de huurder van een bestaande woning van een particuliere verhuurder (alleen voor huurwoningen van woningcorporaties); voor nieuwbouw onder de koopprijsgrens heeft de bewoner er een nodig

Gemiddeld +2,4% op de vraagprijs in de regio Veluwe, 3e kwartaal 2026.

Aanname: de verwachte koopsom rekent met het regionale overbod volgens de NVM, een marktcijfer en geen overheidsbron