Beleggingswoningen in Ermelo

OZB eigenaar

0,1246% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Ermelo 2026, CVDR752375/1, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"b. de eigenarenbelasting: 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1246%"; heffing vanaf 1 januari 2026; vervangt de bron Meerinzicht

Rioolheffing eigenaar

€ 0 per jaar

Bron: Verordening riool- en waterzorgheffing Ermelo 2026, CVDR752369/1, art. 3 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"De belasting wordt geheven van de gebruiker van een perceel … 0 tot 100 m3 | € 208,20"; alleen een gebruikersheffing (voor de huurder), geen eigenarendeel

Watersysteemheffing (waterschap) · Vallei en Veluwe

0,0206% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening watersysteemheffing Waterschap Vallei en Veluwe 2026, CVDR750214/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0206% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,0231%); de landelijke aanname 0,035% ligt 70% hoger

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

de Legesverordening 2026 reserveert de leges ("3.17 | Verhuurvergunning opkoopbescherming | reserverren", tikfout in het origineel) en de Huisvestingsverordening 2026 (CVDR749869/1, in werking 17-12-2025; "Deze verordening vervalt vier jaar na het tijdstip van haar inwerkingtreding": t/m 16-12-2029) heeft alleen de hoofdstukken 1-5, geen opkoopbescherming. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, instandhoudingstermijn (Verordening sociale woningbouw gemeente Ermelo 2022, CVDR691464/1, art. 1 b en 3 lid 2): "Sociale koopwoningen dienen gedurende een termijn van 10 jaar na ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar te blijven." (art. 3 lid 2, geldend vanaf 26-01-2023); de verordening omschrijft alleen de "sociale koopwoning-laag: een koopwoning met een vrij op naam prijs van maximaal €260.000. De grens wordt jaarlijks op 1 januari aangepast" (art. 1 b), terwijl de Beleidsnotitie sociale woningbouw Ermelo 2022 (CVDR691466/1) ook "Sociale koop-hoog" kent, "V.o.n. prijs tussen €260.000 – NHG grens": of die onder de termijn valt, staat er niet, dus rekent het model zonder prijsgrens. Daarvoor de verordening van 2019 (CVDR622455/1, 21-03-2019 tot 26-01-2023): "ten minste 10 jaar". Alleen een woning die als sociale koop is gebouwd; of een woning dat is, staat zelden in de advertentie. nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Algemene voorwaarden voor de verkoop van grond door de gemeente Ermelo, CVDR420217/1, art. 21, 24 en 25): "mogen dat perceel bouwterrein, alsmede de daarop te stichten of gestichte woning met aanhorigheden gedurende een periode van vijf jaar, welke ingaat op de dag van het ondertekenen van de Akte van levering uitsluitend met schriftelijke goedkeuring van de Gemeente verkopen, bezwaren met beperkte genotsrechten, verhuren of onder enigerlei andere titel in gebruik geven." (art. 24 lid 1, geldend vanaf 28-10-2016): geen zelfbewoningsplicht met zoveel woorden, wel verhuur alleen met toestemming. Een opvolgende verkrijger verbindt zich voor de rest van de vijf jaar (lid 3), met een boete van € 25.000 per woning (lid 4); een ontwikkelaar neemt het artikel woordelijk op in de overeenkomsten met zijn kopers (art. 25 lid 1 a). De voorwaarden gelden waar de overeenkomst ze van toepassing verklaart (art. 21 lid 1). De termijn loopt vanaf de levering van de grond, niet vanaf de bouw; of een woning op gemeentegrond staat, staat zelden in de advertentie

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register (titels met "verhuur" of "verhuurderschap": geen) of het Gemeenteblad (geen treffer voor "verhuurverordening"); de Legesverordening Ermelo 2026 noemt geen verhuurvergunning van de Wet goed verhuurderschap: paragraaf 3.6 "Huisvestingswet 2014" reserveert de artikelen 3.11, 3.12 en 3.14 tot en met 3.17, elk met zijn naam (onttrekken, samenvoegen, verbouwen tot meer woonruimten, splitsing, toeristische verhuur en de verhuurvergunning opkoopbescherming; een artikel 3.13 heeft zij niet); alleen gezocht door één lezer: de tweede lezer van die dag las alleen de plichten voor nieuwbouw na (zelfbewoning, instandhouding, de vergunning voor de bewoner), niet deze vergunning (wettencheck 2026-11-11)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Ermelo (gezocht op 11 november 2026 door één lezer; niet bevestigd)

Niet vastgesteld: controleer bij de gemeente of huurders een huisvestingsvergunning nodig hebben.

bestaande woning: alleen voor huurwoningen van woningcorporaties (HV 2026, art. 2), niet voor de huurder van een particuliere verhuurder; nieuwbouw, huisvestingsvergunning voor de bewoner (Huisvestingsverordening Ermelo 2026, CVDR749869/1, art. 1 q, 2 lid 3 en 3 lid 3): "Alle nieuw te bouwen voor verkoop bestemde woonruimte met een koopprijs van ten hoogste de koopprijsgrens (€ 296.000,00; prijspeil 2025) mogen alleen voor bewoning in gebruik worden genomen of gegeven als daarvoor een huisvestingsvergunning is verleend"; "De grens wordt jaarlijks op 1 januari aangepast" (art. 1 q): de grens van 2026 is hoger en niet vastgesteld. Alleen kopers met een inkomen onder 1,5 keer de DAEB-grens (art. 3 lid 3)

Aanname: geen huisvestingsvergunning voor de huurder van een bestaande woning van een particuliere verhuurder (alleen voor huurwoningen van woningcorporaties); voor nieuwbouw onder de koopprijsgrens heeft de bewoner er een nodig

Gemiddeld +2,4% op de vraagprijs in de regio Veluwe, 3e kwartaal 2026.

Aanname: de verwachte koopsom rekent met het regionale overbod volgens de NVM, een marktcijfer en geen overheidsbron