Beleggingswoningen in Elburg

OZB eigenaar

0,0894% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Elburg 2026, CVDR750834/1, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"b. de eigenarenbelasting: - voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0894%"; heffing vanaf 1 januari 2026

Rioolheffing eigenaar

€ 0 per jaar

Bron: Verordening riool- en waterzorgheffing Elburg 2026, CVDR750851/1, art. 3 en 7 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"De belasting wordt geheven van de gebruiker van een perceel … uitsluitend in gebruik als woning bedraagt: € 249,74"; alleen een gebruikersheffing (voor de huurder), geen eigenarendeel

Watersysteemheffing (waterschap) · Vallei en Veluwe

0,0206% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening watersysteemheffing Waterschap Vallei en Veluwe 2026, CVDR750214/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0206% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,0231%); de landelijke aanname 0,035% ligt 70% hoger

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

de Huisvestingsverordening 2026 (01-01-2026 t/m 31-12-2029) reserveert het hoofdstuk: "HOOFDSTUK 9. Gereserveerd [Opkoopbescherming]". Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Doelgroepenverordening gemeente Elburg 2023, CVDR712587/1, art. 1 m, 3 lid 2, 4 en 6): "1. Voor sociale koopwoningen geldt een zelfbewoningsplicht voor een periode van 5 jaar. 2. Dit zal verder uitgelicht worden in de anterieure overeenkomst tussen de gemeente en de initiatiefnemer." (art. 4, geldend vanaf 30-12-2023) en "Sociale koopwoningen dienen gedurende een termijn van 5 jaren na eerste ingebruikname voor de doelgroep als sociale koopwoning beschikbaar te blijven." (art. 3 lid 2); een sociale koopwoning is een "koopwoning met een koopprijs vrij op naam van ten hoogste € 265.000" (art. 1 m). De verordening noemt geen prijspeil en het college kan de prijs indexeren met de consumentenprijsindex (art. 6): de marge van 5% per jaar vanaf 2023 is een voorzichtige aanname. Daarvoor de Verordening sociale woningbouw gemeente Elburg 2019 (CVDR631834/1, 20-12-2019 tot 30-12-2023), ook vijf jaar. Alleen een woning die als sociale koop is gebouwd; of een woning dat is, staat zelden in de advertentie. nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (De Algemene Uitgiftevoorwaarden gemeente Elburg 2026, CVDR767097/1, art. 3.1 en 3.6): "De wederpartij is verplicht gedurende 3 achtereenvolgende jaren vanaf de datum van voltooiing van de woning, de woning uitsluitend te gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen. In het geval van een sociale koopwoning bedraagt de duur van de bewoningsplicht 5 jaar achtereenvolgende jaren vanaf de datum van voltooiing van de woning." (art. 3.6 a, geldend vanaf 01-10-2026), gevestigd als kwalitatieve verplichting, kettingbeding en derdenbeding (lid g), met een boete van € 50.000 (lid f). Het artikel geldt alleen als de uitgifte-overeenkomst het van toepassing verklaart ("Bepalingen uit dit hoofdstuk gelden uitsluitend indien en voor zover zij in de uitgifte-overeenkomst tussen de gemeente en haar wederpartij(en) aangaande de verkoop van onroerende zaken van toepassing zijn verklaard.", art. 3.1). Of een woning op gemeentegrond staat, staat zelden in de advertentie

• lokaleregelgeving.overheid.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register (titels met "verhuur" of "verhuurderschap": geen) of het Gemeenteblad (geen treffer voor "verhuurverordening"); de Verordening leges 2026 noemt geen verhuurvergunning (wel vergunningen van de Huisvestingswet en de Leegstandwet); alleen gezocht door één lezer: de tweede lezer van die dag las alleen de plichten voor nieuwbouw na (zelfbewoning, instandhouding, de vergunning voor de bewoner), niet deze vergunning (wettencheck 2026-11-11)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Elburg (gezocht op 11 november 2026 door één lezer; niet bevestigd)

Niet vastgesteld: controleer bij de gemeente of huurders een huisvestingsvergunning nodig hebben.

bestaande woning: alleen voor huurwoningen van woningcorporaties (HV 2026, art. 2), niet voor de huurder van een particuliere verhuurder; nieuwbouw, huisvestingsvergunning voor de bewoner (Huisvestingsverordening Elburg 2026, CVDR751276/1, art. 1 q, 2 lid 3 en 3 lid 3): "Alle nieuw te bouwen voor verkoop bestemde woonruimte met een koopprijs van ten hoogste de koopprijsgrens, mogen alleen voor bewoning in gebruik worden genomen of gegeven als daarvoor een huisvestingsvergunning is verleend. … q. Koopprijsgrens: € 280.105, - (prijspeil 2025)"; "uitsluitend in aanmerking kopers" met een inkomen tot 1,5 keer de DAEB-grens (art. 3 lid 3): onder de grens is een nieuwbouwwoning bij de eerste bewoning niet te verhuren. Geen indexatiebepaling gevonden

Aanname: geen huisvestingsvergunning voor de huurder van een bestaande woning van een particuliere verhuurder (alleen voor huurwoningen van woningcorporaties); voor nieuwbouw onder de koopprijsgrens heeft de bewoner er een nodig

Gemiddeld +2,4% op de vraagprijs in de regio Veluwe, 3e kwartaal 2026.

Aanname: de verwachte koopsom rekent met het regionale overbod volgens de NVM, een marktcijfer en geen overheidsbron