Beleggingswoningen in Duiven

OZB eigenaar

0,1066% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen 2026 Duiven, CVDR755415/1, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"b. bij de eigenarenbelasting 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1066%"; geldend vanaf 16-01-2026, maar "De datum van ingang van de heffing is 1 januari 2026." (art. 9 lid 2); de gemeente staat niet in de titel, wel als uitgever

Rioolheffing eigenaar

€ 0 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing 2026 Duiven, CVDR750210/1, art. 3 en 7 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"De belasting wordt geheven van de gebruiker van een perceel van waaruit water direct of indirect op de gemeentelijke riolering wordt afgevoerd."; alleen een gebruikersheffing (€ 1,99 per m³, voor de huurder), geen eigenarendeel; bij verhuur van delen van een perceel (kamerverhuur) en bij volgtijdig gebruik betaalt de verhuurder (art. 3 lid 2 b en c)

Watersysteemheffing (waterschap) · Rijn en IJssel

0,036% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening watersysteemheffing Waterschap Rijn en IJssel 2026, CVDR748056, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0360% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026; buitendijks 0,0090%

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

de Huisvestingsverordening Duiven 2024 (geldend tot 05-01-2028) reserveert het hoofdstuk ("Hoofdstuk 3 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad Gereserveerd voor gemeenten die hier gebruik van maken"); 0 treffers voor opkoopbescherming in het register en het Gemeenteblad. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Doelgroepenverordening Duiven 2023, CVDR692714/1, art. 2, 4 en 6 lid 2 en toelichting; Koersnotitie Volkshuisvestingsbeleid Duiven, Gemeenteblad 2026, 267312; Beleidsregel Wet Bibob gemeente Duiven 2025, CVDR744008/1; Kennisgeving anterieure overeenkomst, Gemeenteblad 2024, 507693; Besluit kwaliteit leefomgeving art. 5.161c lid 3 b, BWBR0041313): door twee lezers gelezen (2026-11-11): de Doelgroepenverordening Duiven 2023 (CVDR692714/1, geldend vanaf 24-02-2023) houdt aangewezen nieuwbouw vijf jaar in stand: "2. Betaalbare koopwoningen worden ten minste vijf jaar na ingebruikname onafgebroken in stand gehouden voor de in artikel 3 omschreven doelgroep als sociale koopwoning." (art. 6 lid 2; de verwijzing staat een artikel te laag, de doelgroep voor koop staat in art. 4). Prijsgrenzen vrij op naam "ten hoogste € 250.000 (prijspeil 2023)" en "ten hoogste € 355.000 (prijspeil 2023)" (art. 2 lid 1 en 2); de hoge volgt "de definitie en prijsgrens van het Rijk voor betaalbare koop" (art. 2 lid 4), en voor prijspeil 2026 noemt de Koersnotitie Volkshuisvestingsbeleid Duiven (Gemeenteblad 2026, 267312) "< € 420.000 (V.O.N.)". De verordening werkt via een plan en alleen voor nieuwbouw: "Omdat enkel in nieuwe bestemmingsplannen kan worden verwezen naar de doelgroepenverordening, heeft de verordening alleen betrekking op nieuwbouwwoningen." (toelichting). Zelfbewoning noemt zij niet, en een contractueel beding evenmin. De twee lezers verschillen: beide lezen de verordening gelijk (vijf jaar na ingebruikname, sinds 24-02-2023, tot de prijsgrens van het Rijk), maar de ene voert alleen die plicht in en de andere daarnaast een niet-vastgestelde plicht zonder prijsgrens voor wat niet te lezen is; dat bepaalt of een nieuwbouwwoning boven de prijsgrens en een woning uit 2021 of 2022 worden achtergehouden. Niet gelezen: de algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente, die de Beleidsregel Wet Bibob gemeente Duiven 2025 noemt ("(algemene) verkoopvoorwaarden van de gemeente", CVDR744008/1, geldend vanaf 12-09-2025) en die in geen register staan; de anterieure overeenkomsten ("De overeenkomst zelf ligt niet ter inzage.", Gemeenteblad 2024, 507693); en welke percelen de plannen aanwijzen waarin de verordening volgens de Koersnotitie is toegepast. Tot dat verschil is beslist houdt het model een nieuwbouwwoning en een woning uit de laatste tien bouwjaren achter, bij elke prijs, ook waar alleen de advertentie nieuwbouw, een recente oplevering of een transformatie noemt. Tien jaar is de voorzichtige aanname van het model en geen termijn die een gelezen tekst aan een woning geeft: het is de langste termijn waarvoor een omgevingsplan een sociale koopwoning voor de doelgroep in stand mag houden, "voor sociale koopwoningen: ten minste een jaar en ten hoogste tien jaar na ingebruikname" (Besluit kwaliteit leefomgeving art. 5.161c lid 3 b, BWBR0041313, geldend vanaf 01-10-2026)

• lokaleregelgeving.overheid.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5): 0 titels met "verhuur" of "splits" en 0 treffers in de volledige tekst voor verhuurvergunning; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-01)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Duiven (gezocht op 1 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd)

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden.

alleen voor huurwoningen van woningcorporaties onder de huurtoeslaggrens (HV 2024, art. 2 lid 1); niet voor de huurder van een particuliere verhuurder

Gemiddeld +4,9% op de vraagprijs in de regio Arnhem/Nijmegen, 3e kwartaal 2026.

Aanname: de verwachte koopsom rekent met het regionale overbod volgens de NVM, een marktcijfer en geen overheidsbron