Beleggingswoningen in Doetinchem

OZB eigenaar

0,0875% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerendezaakbelastingen Doetinchem 2026, CVDR752536, art. 5 lid 1 b (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"b. de eigenarenbelasting: 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0875%"; heffing vanaf 1 januari 2026; vervangt de bron doetinchem.nl

Rioolheffing eigenaar

€ 0 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing Doetinchem 2026, CVDR752541, art. 3 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"De belasting wordt geheven van degene die een perceel … al dan niet krachtens eigendom, bezit of beperkt of persoonlijk recht gebruikt. … De rioolheffing bedraagt per perceel € 255,60"; alleen een gebruikersheffing (voor de huurder), geen eigenarendeel

Watersysteemheffing (waterschap) · Rijn en IJssel

0,036% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening watersysteemheffing Waterschap Rijn en IJssel 2026, CVDR748056, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0360% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026; buitendijks 0,0090%

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

de Legesverordening 2026 noemt de leges niet van toepassing ("Artikel 3.17 Verhuurvergunning opkoopbescherming n.v.t.") en er is geen Huisvestingsverordening (register en Gemeenteblad); wel een zelfbewoningsplicht van 5 jaar op nieuwbouwkoop tot € 384.000 v.o.n. (beleidsregels CVDR665433, privaatrechtelijk). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Beleidsregels zelfbewoningsplicht Gemeente Doetinchem 2021, CVDR665433, art. 1 en 2): "I. Deze beleidsregels zijn van toepassing op nieuwbouw koopwoningen in de gemeente Doetinchem met een vrij op naam koopprijs tot en met € 384.000." (art. 1; versie geldend vanaf 07-03-2026, terugwerkend vanaf 01-01-2026); "Gedurende 5 jaren na eerste bewoning … van de woning is er sprake van een zelfbewoningsplicht" (art. 2 I), boete € 50.000 (art. 2 III), kettingbeding, uitzondering ouder/kind. Privaatrechtelijk: verplicht op gemeentegrond, op andere grond "ingebracht bij de onderhandelingen" (anterieure overeenkomst); het college indexeert de grens jaarlijks (art. 1 II). nieuwbouw, instandhoudingstermijn (Doelgroepenverordening betaalbare woningen gemeente Doetinchem 2023, CVDR705251/3, art. 4, 7 lid 5 en 6 en 8 lid 3): "Goedkope en betaalbare koopwoningen (categorie 1 en 2) die gerealiseerd zijn onder deze verordening dienen gedurende een termijn van 10 jaar na het passeren van de akte van de eerste verkoop voor de doelgroep als goedkope of betaalbare koopwoningen (categorie 1 of 2) beschikbaar te blijven" (art. 8 lid 3; versie geldend vanaf 07-03-2026, terugwerkend vanaf 01-01-2026; de verordening geldt sinds 06-12-2023) en "De koper van een goedkope of betaalbare koopwoningen (categorie 1 en 2) dient de woning zelf te gaan bewonen." (art. 7 lid 5, zonder termijn; uitzonderingen in lid 6: een bloed- of aanverwant in de eerste of tweede graad, of ten hoogste 12 maanden na 12 maanden eigen bewoning). De aanvangskoopprijs is ten hoogste € 269.000 (goedkoop), € 306.000 (categorie 1) en "maximaal € 384.000 (prijspeil 2026)" (categorie 2, art. 4 lid 3); het college kan de prijzen aanpassen (art. 4 lid 4). Publiekrechtelijk, naast de beleidsregels van vijf jaar; alleen woningen die onder de verordening zijn gerealiseerd, en of een woning dat is, staat zelden in de advertentie. nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Procedure gemeentelijke kaveluitgifte woningbouw en algemene verkoopvoorwaarden woningbouwterreinen 2022, Gemeenteblad 2022, 482954): de algemene verkoopvoorwaarden woningbouwterreinen 2022 (in werking 02-11-2022) vervingen die van 2012: "Nieuw in de algemene verkoopvoorwaarden is een bepaling over de zelfbewoningsplicht die in november 2021 door de raad is vastgesteld." en "De algemene verkoopvoorwaarden 2022 zijn alleen op nieuwe verkopen van toepassing." De voorwaarden zelf staan op de website van de gemeente en zijn niet gelezen (de tweede lezer bevestigde op 2026-11-11 dat ze bestaan): wat die van 2012 en 2022 over bewoning en verhuur zeggen, voor welke prijsklasse en hoe lang, is niet vastgesteld

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register (titels met "verhuur" of "verhuurderschap": geen) of het Gemeenteblad (geen treffer voor "verhuurverordening"); de Legesverordening 2026 noemt geen verhuurvergunning van de Wet goed verhuurderschap (de verhuurvergunning opkoopbescherming is "n.v.t.", art. 3.17); alleen gezocht door één lezer: de tweede lezer van die dag las alleen de plichten voor nieuwbouw na (zelfbewoning, instandhouding, de vergunning voor de bewoner), niet deze vergunning (wettencheck 2026-11-11)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Doetinchem (gezocht op 11 november 2026 door één lezer; niet bevestigd)

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden.

geen Huisvestingsverordening; de leges voor een huisvestingsvergunning zijn "n.v.t." (Legesverordening 2026, art. 1.29)

Gemiddeld +4,0% op de vraagprijs in de regio Achterhoek, 3e kwartaal 2026.

Aanname: de verwachte koopsom rekent met het regionale overbod volgens de NVM, een marktcijfer en geen overheidsbron