Beleggingswoningen in Culemborg

OZB eigenaar

0,0929% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026 Culemborg, CVDR754137/1, art. 5 lid 2 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"b. de eigenarenbelasting 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0929%"; vastgesteld 11 december 2025 ("Aldus besloten in de vergadering van de Raad, gehouden op 11 december 2025"), heffing vanaf 1 januari 2026

Rioolheffing eigenaar

€ 297 per jaar

Bron: Verordening op de heffing en invordering rioolheffing 2026 Culemborg, CVDR754142/1, art. 3, 5 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt € 297,00"; alleen een eigenarendeel (art. 3), een vast bedrag per perceel (art. 5); geen gebruikersdeel

Watersysteemheffing (waterschap) · Rivierenland

0,03794% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de watersysteemheffing Waterschap Rivierenland 2026, CVDR749008/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,03794% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026; buitendijks 0,01897% (art. 10 lid 3)

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

de Legesverordening 2026 reserveert de leges ("Artikel 3.17 Verhuurvergunning opkoopbescherming | reserveren") en er is geen Huisvestingsverordening (register, alle data, en Gemeenteblad: geen). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (geen bron: niet gezocht): niet gezocht: bij de wettencheck van deze gemeente is niet gezocht naar een plicht op nieuwbouw (een zelfbewoningsplicht, een instandhoudingstermijn voor sociale koop of een vergunning voor de bewoner) in een doelgroepenverordening, beleidsregels over zelfbewoning, het omgevingsplan of de verkoop- en uitgiftevoorwaarden van de gemeente (vastgesteld op 2026-11-11). Niet gezocht is niet hetzelfde als geen plicht. Tot die teksten zijn nagelezen houdt het model een nieuwbouwwoning en een woning uit de laatste vijf bouwjaren achter, bij elke prijs, ook waar alleen de advertentie nieuwbouw, een recente oplevering of een transformatie noemt; vijf jaar is de aanname van het model voor een termijn die niemand las, geen termijn uit een tekst van deze gemeente

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

alleen een aanwijzingsbesluit toezichthouders voor de landelijke regels van de Wet goed verhuurderschap, geen verhuurverordening; de APV heeft geen verhuurvergunning; alleen gezocht, niet als afzonderlijk punt door de tweede lezer gecontroleerd (wettencheck 2026-11-01)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Culemborg (gezocht op 1 november 2026 door één lezer; niet bevestigd)

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden. niet geverifieerd

geen Huisvestingsverordening in het register ("Geen resultaten gevonden"); de Legesverordening 2026 reserveert elke Huisvestingswet-vergunning; alleen gezocht, niet als afzonderlijk punt door de tweede lezer gecontroleerd (wettencheck 2026-11-01)

Aanname: geen huisvestingsvergunning voor een huurder: geen huisvestingsverordening gevonden in de regels van Culemborg (gezocht op 1 november 2026 door één lezer; niet bevestigd); een huisvestingsverordening is naar verwachting verplicht vanaf 1 januari 2028: het model houdt een woning achter zodra haar levering op of na die datum kan worden ingeschreven

Gemiddeld +2,5% op de vraagprijs in de regio Zuidwest-Gelderland, 3e kwartaal 2026.

Aanname: de verwachte koopsom rekent met het regionale overbod volgens de NVM, een marktcijfer en geen overheidsbron