Beleggingswoningen in Beuningen

OZB eigenaar

0,1202% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerendezaakbelastingen 2026 Beuningen, CVDR751521/1, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"b de eigenarenbelasting: || 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen || 0,1202%"; geldend vanaf 20-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026

Rioolheffing eigenaar

€ 190 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing 2026 Beuningen, CVDR751524/1, art. 3, 5 en 7 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"1. Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt € 190,00 2. Het tarief voor het gebruikersdeel bedraagt € 40,00"; eigenarendeel, een vast bedrag per perceel (art. 5); het gebruikersdeel van € 40,00 is voor de huurder

Watersysteemheffing (waterschap) · Rivierenland

0,03794% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de watersysteemheffing Waterschap Rivierenland 2026, CVDR749008/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,03794% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026; buitendijks 0,01897% (art. 10 lid 3)

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

de Huisvestingsverordening Beuningen 2024 (geldend tot 30-12-2027) reserveert het hoofdstuk ("Hoofdstuk 3 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad Gereserveerd voor gemeenten die hier gebruik van maken."); 0 treffers voor opkoopbescherming in het register en het Gemeenteblad. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Beleidsregels zelfbewoningsplicht en vervreemdingsverbod nieuwbouwwoningen Beuningen 2024, CVDR710549/1, art. 1, 2, 3 en 5 lid 2; Kwaliteitskader woningbouw Beuningen 2023, CVDR714971/1): "De verplichting voor de koper om het verkochte na de juridische levering gedurende vijf (5) jaar uitsluitend te gebruiken om zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen." (art. 1 lid 1, geldend vanaf 28-12-2023), met daarnaast een verbod om het verkochte in die vijf jaar te verkopen of te bezwaren (art. 1 lid 2). "De beleidsregel is van toepassing op alle nieuwbouwwoningen op kavels of gebouwen welke door de gemeente verkocht worden als ook op nieuwbouwwoningen waarvoor een anterieure overeenkomst of andere overeenkomst met de gemeente wordt afgesloten." (art. 2 lid 1); nieuwbouw is ook "bestaande bebouwing die getransformeerd wordt naar een of meer woningen" (art. 1 lid 3). Een prijsklasse noemt de tekst niet. Vastgelegd in de koopovereenkomst van een kavel of in een anterieure overeenkomst: "Ontwikkelende partij is verplicht om bij verkoop van woningen zelfbewoningsplicht en vervreemdingsverbod op te nemen in de koopovereenkomst." (art. 3). Een opvolger is gebonden: de koper legt zijn verplichtingen bij overdracht op "aan en laten aannemen door zijn rechtsopvolger dan wel de beperkt gerechtigde voor de resterende periode van deze plichten en beperkingen" (art. 5 lid 2), met een boete van € 50.000 per overtreding (art. 5 lid 1). De vijf jaar tellen na de juridische levering; art. 1 lid 4 noemt de inschrijving van de eerste koper in de BRP als start van de bewoning, maar geen artikel verbindt de termijn daaraan. Niet voor woningcorporaties, en niet voor nieuwbouw huurwoningen van derden met bindende afspraken volgens het Kwaliteitskader woningbouw Beuningen 2023 (art. 2 lid 2). Dat Kwaliteitskader (CVDR714971/1, "Aldus vastgesteld op 11 april 2023") "is van toepassing op alle nieuwe woningbouwinitiatieven" en noemt in zijn schema, een afbeelding die beide lezers bekeken, al een zelfbewoningsplicht van vijf jaar voor goedkope en betaalbare koop: 2023 is hoe dan ook het eerste jaar. Of de gemeente de grond verkocht of een overeenkomst sloot, staat niet in de advertentie (door twee lezers gelezen, 2026-11-11). nieuwbouw, instandhoudingstermijn (Verordening doelgroepen woningbouw gemeente Beuningen 2023, CVDR695238/1, art. 1 d en i, 4.1, 4.2 en 5 c-d; Verordening verevening sociale huur Beuningen 2024, CVDR720210/1; Grondprijzenbrief 2026, Gemeenteblad 2026, 69348): "Betaalbare koopwoningen dienen gedurende een termijn van ten minste 5 jaar na de eerste ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar te blijven." (art. 5 d, geldend vanaf 26-04-2023; goedkope koopwoningen hetzelfde, art. 5 c); "De verkoopprijs van betaalbare koopwoningen bedraagt minimaal € 250.001 v.o.n. (prijspeil 2023) en maximaal € 355.000 v.o.n. (prijspeil 2023)." (art. 4.2 a) en "Bij elke nieuwe verkoop binnen de instandhoudingstermijn zoals genoemd in artikel 5, lid d, is de grens voor de verkoopprijs, zoals genoemd in artikel 4.2 onder a, van toepassing." (art. 4.2 b): ook een doorverkoop binnen de termijn is aan de grens gebonden. De eerste ingebruikname is "De eerste bewoning, te rekenen vanaf de datum van inschrijving in de Basisregistratie Personen." (art. 1 d). De verordening heeft geen indexatieartikel en geen toelichting; latere teksten van de gemeente verleggen de klasse wel (Verordening verevening sociale huur Beuningen 2024, CVDR720210/1: "worden jaarlijks geïndexeerd op basis van wet- en regelgeving dan wel Rijks- en gemeentelijk beleid"; Grondprijzenbrief 2026, Gemeenteblad 2026, 69348: "tot en met € 420.000,-- VON (prijspeil 2026 – grens Betaalbare Woningbouw 2026)"), dus het model rekent met 5% per jaar als marge, een aanname. Art. 1 i omschrijft de koopprijs als aankoopprijs plus kosten koper, terwijl art. 4 van v.o.n. spreekt. De verordening wijst zelf geen woning aan: dat doet een plan of een overeenkomst, en die zijn niet gelezen. Voegt naast de zelfbewoningsplicht geen woning toe (door twee lezers gelezen, 2026-11-11). nieuwbouw, mogelijk instandhoudingstermijn, niet geverifieerd (Grondprijzenbrief 2021 gemeente Beuningen, Gemeenteblad 2021, 160593, paragraaf Antispeculatiebeding; Grondprijzenbrief 2023, Gemeenteblad 2023, 74328; Grondprijzenbrief 2026, Gemeenteblad 2026, 69348): niet gelezen: "Voor goedkope koopwoningen en betaalbare koopwoningen is het noodzakelijk dat contractuele afspraken worden gemaakt die ervoor zorgen dat deze woningen voor de doelgroep beschikbaar blijven en niet worden gekocht om te speculeren. Om dit te borgen wordt een anti-speculatiebeding opgenomen in grondverkoopovereenkomst en de leveringsakte." (Grondprijzenbrief 2021, Gemeenteblad 2021, 160593, paragraaf Antispeculatiebeding; "Aldus vastgesteld op 12 januari 2021."; dezelfde paragraaf staat in de brieven van 2023 en 2026). Het beding zelf is nergens gepubliceerd: of het zelfbewoning eist of verhuur verbiedt, met welke termijn, en of het een latere koper bindt, is niet vastgesteld. Betaalbare koop liep in die brief tot "een VON-prijs van maximaal € 325.000,-- (grens Nationaal Hypotheek Garantie 2021.)" en in de verordening van 2023 tot € 355.000 v.o.n.; het model rekent met het hogere bedrag. Alleen op grond die de gemeente verkoopt; het gaat om de bouwjaren 2021 en 2022, vóór de beleidsregels en de verordening van 2023. De Grondprijzenbrief van 2019 heeft de paragraaf niet, en brieven van 2020 en 2022 zijn niet gevonden. Vijf jaar is de aanname van het model voor een termijn die niemand las

• lokaleregelgeving.overheid.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5): 0 titels met "verhuur" of "splits" en 0 treffers in de volledige tekst voor verhuurvergunning; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-01)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Beuningen (gezocht op 1 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd)

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden.

alleen voor huurwoningen van woningcorporaties onder de huurtoeslaggrens (HV 2024, art. 2 lid 1); niet voor de huurder van een particuliere verhuurder

Gemiddeld +4,9% op de vraagprijs in de regio Arnhem/Nijmegen, 3e kwartaal 2026.

Aanname: de verwachte koopsom rekent met het regionale overbod volgens de NVM, een marktcijfer en geen overheidsbron