Beleggingswoningen in Arnhem

OZB eigenaar

0,1044% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Arnhem 2026, CVDR748104/1, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"b. de eigenaren belasting: 1°. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1044%"; geldend vanaf 29-11-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 8 lid 3); vervangt de bron arnhem.nl

Rioolheffing eigenaar

0,0228% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening rioolheffing Arnhem 2026, CVDR748106/1, art. 5 en 6 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: a. een perceel dat in hoofdzaak tot woning dient 0,0228%"; eigenarendeel op de WOZ-waarde (art. 5); het gebruikersdeel (0,0223% van de WOZ, art. 6 lid 2) is voor de huurder

Watersysteemheffing (waterschap) · Rijn en IJssel / Rivierenland / Vallei en Veluwe

0,03794% van de WOZ-waarde

niet geverifieerdBron: Verordening op de watersysteemheffing Waterschap Rivierenland 2026, CVDR749008/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026het hoogste woningtarief 2026 van de waterschappen in de gemeente (Rijn en IJssel 0,036%, Rivierenland 0,03794%, Vallei en Veluwe 0,0206%; elk gelezen in art. 10 lid 1 van de eigen verordening); welk waterschap een adres heeft is niet vastgesteld: de locatiezoeker van lokaleregelgeving.overheid.nl geeft per postcode alle drie; de PDOK-waterbeheergebieden (api.pdok.nl, waterschappen-waterbeheergebieden-imwa, landelijke wettencheck 2026-11-01) leggen Arnhem-Zuid (peilgebied OVB178 "Arnhem Zuid") bij Waterschap Rivierenland en de afvoergebieden ten noorden van de Rijn bij Rijn en IJssel. Volgens COELO 2026 (secundair: een ingezetenenheffing van € 112,39 tussen € 87,98 en € 147,39, en de winkelheffing) ligt ~59% van de huishoudens bij Rijn en IJssel, ~41% bij Rivierenland en blijft er voor Vallei en Veluwe geen meetbaar aandeel; een woning ten noorden van de Rijn betaalt 0,036%, dit tarief geldt alleen in Arnhem-Zuid (wettencheck 2026-11-01)

Aanname: de waterschapsbelasting van de eigenaar rekent met het tarief van het duurste waterschap in de gemeente; welk waterschap een adres heeft, is niet vastgesteld, en een woning in een goedkoper waterschap betaalt minder

Van krachtsinds 26 feb 2022, in 20 wijken/buurten: Arnhemse Broek, Centrum, De Laar, Elderveld, Elden, Geitenkamp, Heijenoord/Lombok, Klarendal, Malburgen-Oost (Noord), Malburgen-Oost (Zuid), Malburgen-West, Monnikenhuizen, Presikhaaf-Oost, Presikhaaf-West, Rijkerswoerd, Schuytgraaf, Spijkerkwartier, St. Marten/Sonsbeek-Zuid, Velperweg e.o., Vredenburg/Kronenburg

WOZ-grens 2026: tot en met € 450.000.

Een woning met een WOZ-waarde tot en met de grens mag na de aankoop 4 jaar niet verhuurd worden zonder vergunning van de gemeente.

Nieuwbouw valt er niet onder.

Hoe de grens is bepaald: de WOZ-waarde bekend op de datum van inschrijving van de leveringsakte, niet meer dan € 450.000, "welk bedrag jaarlijks wordt geïndexeerd door het college met de gemiddelde jaarlijkse WOZ-waardestijging" (HV 2024 art. 13 lid 2 b, sinds 09-12-2025); geen indexatiebesluit voor 2026 gevonden, dus 2026 € 450.000 en 2027 een band tot de WOZ-stijging van de gemeente (CBS 85036NED, WOZ 2026 +11,7%: ongeveer € 502.700); vanaf 09-12-2026, een jaar na de laatste indexatie, kan ook een inschrijving in 2026 al onder de geïndexeerde grens vallen. Grenzen: € 325.000 vanaf 26-02-2022 (Gemeenteblad 2022, 85732), € 355.000 vanaf 25-08-2023 (Gemeenteblad 2023, 368990), € 434.000 vanaf 08-10-2024 (Gemeenteblad 2024, 422804), € 450.000 vanaf 09-12-2025 (Gemeenteblad 2025, 529121). De WOZ-waarde die een woning bij de inschrijving heeft, is volgens de Wet WOZ die voor het kalenderjaar van de inschrijving, met peildatum 1 januari van het jaar ervoor (art. 18 lid 2 en 22 lid 2), een tot twee jaar ouder dan de vraagprijs nu: het model vergelijkt daarom de WOZ-schatting met de lage kant teruggerekend naar 1 januari van vorig jaar (tot 1 maart naar 1 januari van het jaar daarvoor), met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar

"Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere bestaande woonruimte: … b. waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan € 450.000, welk bedrag jaarlijks wordt geïndexeerd door het college met de gemiddelde jaarlijkse WOZ-waardestijging" (Huisvestingsverordening Arnhem 2024, art. 13 lid 2, versie 4 geldend vanaf 10-03-2026). 20 van de 24 CBS-wijken. Alleen bestaande woonruimte ("Het is niet toegestaan de opkoopbescherming toe te passen op de nieuwbouwvoorraad", toelichting); nieuwbouw valt volgens de onderzoeker onder de beleidsregels zelfbewoningsplicht (niet gelezen). In werking op 26-02-2022: Gemeenteblad 2022, 85732, bekendgemaakt 25-02-2022, "treedt in werking op de eerste dag na die van de bekendmaking". Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Huisvestingsverordening Arnhem 2024, art. 13 lid 2 en toelichting, CVDR709142/4): de opkoopbescherming geldt alleen voor bestaande woonruimte ("Het is niet toegestaan de opkoopbescherming toe te passen op de nieuwbouwvoorraad", toelichting); volgens de onderzoeker valt nieuwbouw onder de beleidsregels zelfbewoningsplicht: niet gelezen, termijn en prijsgrens onbekend

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl

Verhuren kan met een verhuurvergunning: voorwaarden en leges, geen verbod.

Geldt in 6 wijken: Malburgen-West, Geitenkamp, Malburgen-Oost (Noord), Malburgen-Oost (Zuid), Arnhemse Broek, Spijkerkwartier.

een algemene verhuurvergunning in de wijken waar het college de start heeft vastgesteld (Verhuurverordening gemeente Arnhem 2025, art. 2 lid 2 en art. 8 lid 2): "1. in Malburgen-West op: 15 augustus 2025 2. in Geitenkamp op: 15 augustus 2025 3. Malburgen Oost-Noord op: 1 december 2025 4. Malburgen Oost-Zuid op: 1 december 2025 5. Arnhemse Broek: 15 juli 2026 6. Spijkerkwartier: 1 oktober 2026" (Uitwerkingsbesluit, versie 3 geldend vanaf 11-07-2026). Presikhaaf-Oost, Presikhaaf-West, Elderveld, Vredenburg/Kronenburg, Centrum, De Laar en Klarendal zijn aangewezen maar hebben nog geen startdatum; in de hele gemeente een vergunning voor verblijfsruimte voor arbeidsmigranten (art. 3 lid 2)

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden.

alleen voor huurwoningen van woningcorporaties onder de huurtoeslaggrens en standplaatsen (HV 2024, art. 2); geen vergunning voor de huurder van een particuliere verhuurder, ook niet in de middenhuur

Gemiddeld +4,9% op de vraagprijs in de regio Arnhem/Nijmegen, 3e kwartaal 2026.

Aanname: de verwachte koopsom rekent met het regionale overbod volgens de NVM, een marktcijfer en geen overheidsbron