Hanendorperweg 512-017, Emst

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Eigendom: Recreatiewoning (41m2) op eigen grond Locatie: Recreatiepark De Bonte Vlucht, Emst (Veluwe) – Kavel nr. 17 Vraagprijs: € 225.000,- k.k. Parkkosten: Zeer laag, ca. € 375,- per jaar Gebruik: 365 dagen recreatief verbruik. Eigen verbruik of verhuur. Recreatiewoning op Bospark De Bonte Vlucht in Emst Aangeboden: Een prachtig 4 persoons chalet met 2 slaapkamers, woonkamer met open keuken en kookeiland, badkamer en toilet. Bospark De Bonte Vlucht in Emst biedt een unieke combinatie van rust, natuur en privacy op de Noord-Veluwe. Dit kleinschalige park verschilt wezenlijk van grootschalige, drukke vakantieparken en richt zich volledig op de echte natuurliefhebber. Uitstekende ligging en natuurbeleving • Direct aan de Veluwse natuur: Het park ligt verscholen in de bossen van Emst en grenst direct aan Kroondomein 't Loo. Je loopt vanaf het park zo de uitgestrekte naald- en loofbossen in. • Rijke flora en fauna: Door de natuurlijke inrichting met inheemse beplanting is het park een trekpleister voor wilde dieren zoals eekhoorns, egels en talrijke vogelsoorten. • Rust gegarandeerd: Het bospark ligt aan het einde van een doodlopende weg en kent geen commerciële of recreatieve voorzieningen (zoals een zwembad of animatieteam). Hierdoor blijft de serene rust op het park altijd behouden. • Vermaak: Op fietsafstand van leuke plaatsen zoals Epe, Vaassen, Vierhouten en Wellness resort de Veluwse Bron in Emst. Ruimte en eigendom • Grote bospercelen: De kavels en chalets op het park zijn ruim opgezet. De vakantiewoningen beschikken over een eigen bostuin. • Gezamenlijk en betrokken beheer: Het park wordt beheerd en onderhouden door een actieve Vereniging van Eigenaren (VVE) van particuliere chalet eigenaren. Dit zorgt voor korte lijnen, betrokkenheid en een goed onderhouden groen park zonder winst oogmerk van een grote keten. • Volop mogelijkheden: Realiseer uw eigen chalet. Wilt u in de toekomst de stap zetten naar iets geheel naar eigen smaak? Dit kavel biedt uitstekende mogelijkheden. Ook behoort tot de mogelijkheden om op deze locatie een nieuw chalet te plaatsen met een oppervlakte van maar liefst 50 vierkante meter, een goothoogte van 3 meter en een totale bouwhoogte van 5 meter. (Loop gerust een rondje over het park om te kijken naar de mogelijkheden.) Rendement en verhuurmogelijkheden • Sterke verhuurlocatie: De Noord-Veluwe is het gehele jaar rond een enorm populaire bestemming voor wandelaars, fietsers en rustzoekers. • Flexibele verhuur: Je kunt de woning zelf verhuren via populaire platforms zoals Natuurhuisje.nl, Airbnb en Micazu. Ook zijn er specialistische partijen zoals Veluwe Verhuurbemiddeling actief die het volledige gastencontact en het beheer uit handen kunnen nemen. Kenmerken op een rij: • Gelegen op eigen grond op een actieve VVE • 365 dagen recreëren • Inclusief chalet met praktische berging inclusief fietsen. • Zeer lage jaarlijkse parkkosten (ca. € 375,-) • Eigen stroom aansluiting 3x25 Ampère. • Verwarmen en koelen met een Daikin Airconditioner. • Flexibel gebruik: Vrij van verhuurverplichtingen, waardoor het chalet ideaal is voor puur eigen gebruik, verhuur als investering of een combinatie hiervan. • Mogelijkheid tot realisatie van een nieuw chalet. (max. 50 m², goothoogte 3 m, • nokhoogte 5 m) • Unieke ligging nabij Epe, Vaassen, Vierhouten en de Veluwse Bron. • Uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden met volop wild in de nabije natuur. Ook in het bezit van 2 anderen kavels met recreatiewoning op het park voor eventuele verkoop. Stuur een bericht bij interesse of voor het plannen van een bezichtiging. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.