Uithaven 1-A, Kamperland

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Modern vakantieappartement met uitzicht over de jachthaven van Kamperland! Op een unieke locatie aan de jachthaven van Kamperland ligt dit moderne vakantieappartement met twee slaapkamers en een ruim terras met uitzicht over de haven en de boten. Het appartement maakt deel uit van Residentie Marina Kamperland, gebouwd in 2021. De combinatie van de ligging aan het water, het comfortabele appartement en de mogelijkheid om een eigen ligplaats te huren maakt dit een heerlijke plek voor watersportliefhebbers en vakantiegangers. Vanuit het appartement wandel je eenvoudig naar het Veerse Meer en het gezellige centrum van Kamperland, met diverse winkels, restaurants en terrassen. Ook het Noordzeestrand en verschillende natuurgebieden liggen op fietsafstand. Het appartement heeft een recreatieve woonbestemming en wordt momenteel recreatief verhuurd. Indeling Begane grond Bij binnenkomst betreed je de ruime hal. Vanuit hier heb je toegang tot twee slaapkamers, de moderne badkamer met inloopdouche en wastafel, een separaat toilet en een inpandige berging met wasmachineaansluiting. Aan het einde van de hal bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken en inbouwapparatuur. Via de schuifpui bereik je het heerlijke ruime terras met uitzicht over de jachthaven. Berging en parkeerplaats Bij het appartement hoort een afzonderlijke berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Een pluspunt van dit appartement is dat er een eigen parkeerplaats aanwezig is. Kosten koper exclusief BTW Deze woning wordt aangeboden onder de conditie kosten koper exclusief BTW. Dit betekent dat de verkoper bij de aankoop van het object de verschuldigde BTW heeft teruggevorderd. Bij de verkoop wordt ervan uitgegaan dat de koper in de plaats treedt van de verkoper voor wat betreft de BTW-regeling, conform artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting, en de resterende herzieningstermijn van 10 jaar volmaakt. Indien u de verhuur van het object wenst voort te zetten, treedt u derhalve in de plaats van verkoper. Mocht u echter besluiten de verhuur niet voort te zetten, dan kan dit tot gevolg hebben dat (een deel van) de eerder teruggevorderde BTW aan de Belastingdienst moet worden terugbetaald. In dat geval kan dit leiden tot een hogere effectieve aankoopprijs. De makelaar licht deze constructie graag nader toe en kan u desgewenst in contact brengen met een fiscaal specialist voor aanvullend advies. Algemeen Bouwjaar 2021 Woonoppervlakte circa 75 m² Energielabel A+ Energiezuinig en goed geïsoleerd Twee slaapkamers Ruim terras met uitzicht over de jachthaven Mogelijkheid tot het huren van een ligplaats Veerse Meer en dorpscentrum op loopafstand Recreatieve woonbestemming Momenteel recreatief verhuurd Vraagprijs exclusief btw Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Moderne Ferienwohnung mit Blick auf den Yachthafen von Kamperland! In einzigartiger Lage am Yachthafen von Kamperland befindet sich diese moderne Ferienwohnung mit zwei Schlafzimmern und einer großzügigen Terrasse mit Blick auf den Hafen und die Boote. Die Wohnung ist Teil der 2021 erbauten Residenz Marina Kamperland. Die Kombination aus der Lage direkt am Wasser, der komfortablen Ferienwohnung und der Möglichkeit, einen eigenen Liegeplatz zu mieten, macht diesen Ort zu einem herrlichen Ziel für Wassersportler und Urlauber. Von der Ferienwohnung aus gelangen Sie bequem zu Fuß zum Veerse Meer und ins gemütliche Zentrum von Kamperland mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Terrassen. Auch der Nordseestrand und verschiedene Naturschutzgebiete sind mit dem Fahrrad erreichbar. Die Ferienwohnung ist für den Freizeitgebrauch bestimmt und wird derzeit als Ferienwohnung vermietet. Aufteilung Erdgeschoss Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei Schlafzimmern, dem modernen Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschbecken, einer separaten Toilette und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Am Ende des Flurs befindet sich das helle Wohnzimmer mit offener Küche und Einbaugeräten. Durch die Schiebetür gelangen Sie auf die herrlich großzügige Terrasse mit Blick auf den Yachthafen. Abstellraum und Parkplatz Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum, ideal für Fahrräder und zusätzlichen Stauraum. Ein Pluspunkt dieser Wohnung ist, dass ein eigener Parkplatz vorhanden ist. Kosten zu Lasten des Käufers, ohne Mehrwertsteuer Diese Immobilie wird unter der Bedingung „Kosten zu Lasten des Käufers, ohne Mehrwertsteuer“ angeboten. Das bedeutet, dass der Verkäufer beim Kauf der Immobilie die fällige Mehrwertsteuer zurückerstattet bekommen hat. Beim Verkauf wird davon ausgegangen, dass der Käufer gemäß § 37d des Umsatzsteuergesetzes hinsichtlich der Umsatzsteuerregelung an die Stelle des Verkäufers tritt und die verbleibende Nachprüfungsfrist von 10 Jahren abläuft. Wenn Sie die Vermietung der Immobilie fortsetzen möchten, treten Sie daher an die Stelle des Verkäufers. Sollten Sie sich jedoch entscheiden, die Vermietung nicht fortzusetzen, kann dies zur Folge haben, dass (ein Teil) der zuvor zurückgeforderten Mehrwertsteuer an das Finanzamt zurückgezahlt werden muss. In diesem Fall kann dies zu einem höheren effektiven Kaufpreis führen. Der Makler erläutert Ihnen diese Konstruktion gerne näher und kann Sie auf Wunsch mit einem Steuerexperten in Verbindung bringen, der Sie zusätzlich berät. Allgemeines Baujahr 2021 Wohnfläche ca. 75 m² Energieeffizienzklasse A+ Energieeffizient und gut isoliert Zwei Schlafzimmer Großzügige Terrasse mit Blick auf den Yachthafen Möglichkeit, einen Liegeplatz zu mieten Veerse Meer und Dorfzentrum in Laufnähe Wohnobjekt für Freizeitnutzung Derzeit als Ferienwohnung vermietet Preisvorstellung ohne MwSt. Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Bezüglich der Nutzungs- und Bestimmungsmöglichkeiten sollten Sie sich bei den zuständigen Behörden informieren. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Unvollständigkeiten.