De Goede Ree 105, Goedereede

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op het verzorgde recreatiepark De Goede Reede mogen wij u dit goed onderhouden chalet (bouwjaar 2004) aanbieden. Het chalet beschikt over drie slaapkamers, een ruime badkamer en een uitgebreide keuken, waardoor het van alle gemakken is voorzien voor een heerlijk verblijf. Het perceel bestaat grotendeels uit een groene tuin met twee praktische houten bergingen. Direct aan het chalet grenst een vlonderterras op het zonnige zuidwesten, compleet met twee overkappingen zodat je op elk moment van de dag fijn buiten kunt zitten. Al met al een heerlijke plek om in alle rust te recreëren, met prachtige natuur, uitgestrekte duinen, het poldergebied en het Noordzeestrand letterlijk om de hoek. Indeling Via de entree kom je binnen in het chalet. Vanuit hier heb je toegang tot de volledig betegelde badkamer, die netjes is ingericht met een douchecabine, wastafel en toilet. Het chalet beschikt over drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed en heeft een praktische vaste kast, waarin ook de cv-ketel (2022) netjes is weggewerkt. Daarnaast zijn er nog twee extra slaapkamers, ideaal voor kinderen, logees of als werk- en opbergruimte. De lichte woon- en eetkamer vormt het hart van het chalet. Dankzij de airconditioning is het hier ook op warme zomerdagen heerlijk koel. Via de grote schuifpui stap je zo het vlonderterras op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling met een gezellig barretje richting het zitgedeelte. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een combimagnetron. Tuin Direct grenzend aan het chalet bevindt zich een royaal vlonderterras. Dit terras is uitgerust met maar liefst twee overkappingen, waardoor je altijd een fijne plek hebt om buiten te zitten – of je nu de schaduw opzoekt op een warme zomerdag of beschut wilt genieten wanneer het wat frisser wordt. Voor extra opslagruimte beschikt de tuin over twee praktische houten bergingen. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair. Bovendien is een van de bergingen voorzien van een wasmachineaansluiting, wat zorgt voor extra gemak zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte in het chalet zelf. Tot slot parkeer je de auto eenvoudig en veilig op je eigen parkeerplaats direct op het perceel. Bijzonderheden • Royaal chalet, ca 50m2 woonoppervlakte • 3 slaapkamers • Ruim perceel van ca 340m2, de grenzen zijn indicatief en geregeld volgens een appartementsrecht (eigen grond) • Vrije verhuurmogelijkheden • Het gehele jaar te gebruiken • Inclusief inventaris • Voorzien van airconditioning • Jaarlijkse VvE bijdrage ca € 990 • Oplevering in overleg