Langeloërduinen 1 14, Norg

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Unieke kans voor wie op zoek is naar een perceel met mogelijkheden om eigen bouwplannen te realiseren! Op zoek naar een plek waar u uw eigen woonwensen kunt realiseren? Dit object biedt volop mogelijkheden voor wie verder kijkt dan de huidige bebouwing. Het geheel heeft voornamelijk het karakter van een (semi-)bouwkavel, waarbij de bestaande bebouwing zich in een eenvoudige staat bevindt. De huidige bebouwing is voorzien van summiere isolatie. Daarnaast zijn er onder andere een gaskachel, een serre, een keuken en een warmtepomp aanwezig. De aanwezige voorzieningen bieden een indruk van de huidige situatie. Het perceel biedt mogelijkheden voor kopers die op zoek zijn naar een plek om hun eigen plannen en ideeën te realiseren. BOUWREGELS De oppervlakte van een recreatiewoning inclusief uitbouwen en/of bijgebouwen mag niet meer dan 60 m² bedragen. De inhoud van een recreatiewoning inclusief uitbouwen en/of bijgebouwen mag niet meer dan 300 m³ bedragen. BIJZONDERHEDEN - Voorzien van water, elektriciteit, gas en is aangesloten op de gemeentelijke riolering; - Unieke locatie met veel privacy; - VvE de Natuurvrienden; - Huishoudelijk reglement van toepassing, statuten en splitsingsakte; - Contributie aan de VvE bedraagt €250,- per jaar; - Binnen 5 minuten bent u op de fiets bij de winkels en eetgelegenheden. U koopt een appartementsrecht met recreatiewoning en u wordt mede eigenaar van totaal 11 hectare van de vereniging van eigenaren "De Natuurvrienden Norg". Het Natuurvriendenterrein van de Roeghoornweg te Norg ligt in het bosgebied Langeloërduinen, onderdeel van het natuurgebied Norgerduinen. Het Natuurvriendenterrein beslaat een oppervlakte van circa 11 hectare. in dit gebied bevinden zich ruim 80 recreatiewoningen. Het recreatieterrein is sinds midden vorige eeuw op de huidige wijze in gebruik. AANVAARDING Per direct mogelijk CLAUSULES - uitsluiting alle aansprakelijkheid van de verkoper. KOSTEN KOPER 8% overdrachtsbelasting, alsmede notariskosten (circa €550,-).