Klein Hitland 227, Nieuwerkerk aan den IJssel

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Heerlijk genieten aan het water met een zonnige tuin op het zuidwesten! Deze vrijstaande recreatiewoning ligt in een doodlopende straat op Parc de IJsselhoeve en beschikt over een ruim perceel van 276 m² eigen grond. De lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, de open keuken en de twee slaapkamers maken dit een fijne plek om tot rust te komen. Vooral buiten is het genieten: de verzorgde tuin met terras, gazon en groene beplanting biedt volop ruimte om van de zon en het buitenleven te genieten. De woning ligt in de groene omgeving van recreatiegebied Hitland, nabij de Hollandsche IJssel. Hier kunt u heerlijk wandelen en fietsen. Het park beschikt over onder andere een zwembad, speelgelegenheid en horeca. Ook vindt u een golfbaan en een manege in de omgeving. Een leuke uitvalsbasis voor wie graag buiten is! Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning komt u binnen bij de open keuken. Vanuit hier heeft u toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan meerdere zijden. U kijkt vanuit de zithoek uit op het groen in de tuin en via de openslaande deuren loopt u zo het terras op. Op een mooie zomerdag zet u de deuren lekker open en betrekt u de tuin eenvoudig bij de woonkamer. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van een koelkast met vriesvak, een gaskookplaat en een combioven. Ook de cv installatie is in de keuken weggewerkt. De woning beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kastruimte. Beide kamers hebben een raam dat zorgt voor prettig daglicht. De verzorgde badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met meubel, een toilet en een radiator. Het raam zorgt voor daglicht en biedt de mogelijkheid om extra te ventileren. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen. De ruime tuin ligt aan het water en heeft een gunstige ligging op het zuidwesten. Hierdoor kunt u hier volop van de zon genieten. Direct bij de openslaande deuren bevindt zich het terras, waar u heerlijk buiten kunt zitten. Het gazon, de hagen en de verschillende planten geven de tuin een groene en verzorgde uitstraling. De ligging aan het water maakt deze buitenruimte extra fijn. Of u nu rustig een boek wilt lezen of op een zomerse avond nog even buiten wilt blijven zitten, hier vindt u een heerlijke plek. Bijzonderheden: De woning wordt aangeboden inclusief meubels. Jaarlijks dient er een parkbijdrage betaald te worden t.b.v. het onderhoud van het park. Deze parkservicebijdrage bedraagt voor 2026 € 2.577,90,-. Op dit park wordt bewoning niet toegestaan maar 365 dagen er recreëren mag er wel. Deze woning staat op eigen grond waardoor er meer financieringsmogelijkheden zijn dan wanneer een recreatiewoning op huurgrond staat. Het verdient aanbeveling om eerst in de financieringsmogelijkheden te verdiepen alvorens een bezichtiging in te plannen. Algemene informatie van Parc De IJsselhoeve: Dit park is gelegen aan de Hollandse IJssel, in het natuurgebied Hitland in de provincie Zuid-Holland. Het natuurgebied is omsloten door fiets-, wandel- en ruiterpaden. Bovendien beschikt het park over een verwarmd zwembad met apart kinderbad, speelgelegenheid en een gezellige horeca gelegenheid. De 18 holes golfbaan van de gelijknamige Golfclub ligt op nog geen kilometer afstand. Ook is er een manege en een restaurant. De natuurlijke waterpartijen zijn kenmerkend voor het park. Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!