Tunnelweg 4-A56, Haarle (Gem. Hellendoorn)

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

GENIETEN VAN RUST, RUIMTE EN NATUUR AAN DE VOET VAN DE SALLANDSE HEUVELRUG! Op een heerlijke locatie in het groene en kleinschalige Bospark Het Groene Hert in Haarle staat deze moderne, geheel gemeubileerde VRIJSTAANDE 4-PERSOONS RECREATIEWONING met overdekt terras, praktische berging en maar liefst twee eigen parkeerplaatsen. De recreatiewoning beschikt over circa 46 m² gebruiksoppervlakte, twee slaapkamers en een overkapping van circa 8 m². Een comfortabele plek om even helemaal tot rust te komen, midden in de natuur en met de prachtige Sallandse Heuvelrug binnen handbereik! Of je nu op zoek bent naar een eigen vakantieverblijf om in alle rust te genieten van vrije dagen en weekenden of juist naar een recreatiewoning die je (gedeeltelijk) wilt verhuren: deze woning biedt verschillende mogelijkheden. De combinatie van het comfortabele voorzieningenniveau, de natuurlijke omgeving en de aantrekkelijke ligging maakt dit een heerlijke uitvalsbasis voor zowel korte als langere recreatieve verblijven. Indeling Begane grond: Via de entree bereik je de lichte en sfeervol ingerichte woonkamer met comfortabele zithoek, airconditioning en openslaande tuindeuren die binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbinden. De aangrenzende eethoek biedt voldoende ruimte om gezellig samen te tafelen. De moderne open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, elektrische boiler, vaatwasser en combi oven/magnetron. De recreatiewoning beschikt over twee slaapkamers en biedt daarmee slaapgelegenheid aan vier personen. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel met meubel v.v. tweetal lades. Buitenleven Wat is er fijner dan na een actieve dag in de natuur nog even heerlijk buiten te kunnen zitten? Onder de circa 8 m² grote overkapping geniet je beschut van het buitenleven: van de eerste kop koffie in de ochtend tot een ontspannen avond met een goed glas wijn. De woning beschikt daarnaast over een praktische (inpandige) berging met aansluitingen voor elektra en water. Ook aan parkeergelegenheid is gedacht: er zijn maar liefst twee eigen parkeerplaatsen aanwezig. Ontvang je meer gasten dan parkeerplaatsen? Er zijn bij de entree van het park meerdere (laad)plekken waar ook gebruik van kan worden gemaakt. Over het park Bospark Het Groene Hert is een kleinschalig recreatiepark in Haarle, waar rust, ruimte en natuur centraal staan. Geen massaal vakantiepark met uitgebreide recreatievoorzieningen, maar juist een plek waar je kunt genieten van de groene omgeving en de vrijheid van een eigen vakantieverblijf. De ligging aan de voet van Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug is bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van wandelen, fietsen en mountainbiken. Vanuit het park ontdek je de uitgestrekte bossen, heidevelden en de vele fiets- en wandelroutes die deze omgeving rijk is. Ook voor een dagje uit zijn er volop mogelijkheden. Zo liggen Avonturenpark Hellendoorn, het gezellige centrum van Hellendoorn en Nijverdal op relatief korte afstand. Daarnaast zijn de Holterberg en de historische Hanzestad Deventer leuke bestemmingen voor een uitstapje. Eigen recreatieverblijf of verhuur? Deze recreatiewoning biedt verschillende gebruiksmogelijkheden: - Eigen gebruik: geniet wanneer je maar wilt van je eigen vakantieplek, zonder telkens een accommodatie te hoeven boeken. - Volledige recreatieve verhuur: bied de woning aan voor vakantieverhuur en benut de mogelijkheden om huuropbrengsten te genereren. Aangezien de woning gemeubileerd verkocht wordt, kunt u hiermee direct al starten! - Combinatie van eigen gebruik en verhuur: geniet zelf van de woning op de momenten dat het jou uitkomt en verhuur deze gedurende de overige perioden. Permanente bewoning is niet toegestaan. Bijzonderheden: - Vrijstaande, moderne én geheel gemeubileerde 4-persoons recreatiewoning; - Gelegen op Bospark Het Groene Hert in Haarle; - Circa 46 m² gebruiksoppervlakte; - Twee slaapkamers met in totaal vier slaapplaatsen; - Lichte woonkamer met openslaande tuindeuren en airconditioning; - Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur; - Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet; - Overkapping van circa 8 m²; - Praktische berging; - Twee eigen parkeerplaatsen; - Gelegen in een groene omgeving nabij Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug; - Geschikt voor eigen recreatief gebruik, verhuur of een combinatie hiervan, voor zover toegestaan; - Parkkosten circa € 2.700,- per jaar, inclusief voorschotten voor nutsvoorzieningen en gebruik van glasvezelinternet; **Levering met btw in plaats van overdrachtsbelasting is onder voorwaarden mogelijk bij levering vóór 1 april 2027.** Kortom: Een heerlijke plek om te onthaasten, midden in het Sallandse groen! Deze comfortabele recreatiewoning combineert het gemak van een modern vakantieverblijf met de vrijheid van een eigen plek in de natuur. Of je nu wilt genieten van lange wandelingen, sportieve fietstochten of simpelweg van de rust: het kan hier allemaal.