Binnenveldsweg 31-ZH08, Tubbergen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een ochtend wandelen over de Twentse bospaden. Wandelschoenen bij de deur, koffie erbij en aanschuiven bij de haard. Kijk, dát is weekend. Aan de Binnenveldsweg in Tubbergen staat deze vrijstaande recreatiebungalow met zwarte luiken, rode dakpannen en een tuin die om het huis heen loopt. Binnen is er plek voor een lange tafel, buiten staat er eentje onder de bomen. Waar de lunch belandt, beslist de zon. Een keuken waar iedereen blijft hangen De ruime keuken is zo’n plek waar de een nog staat te koken en de ander alvast aanschuift. Er is alle ruimte voor een grote eettafel, dus ook na het eten kan het gezelschap gewoon blijven zitten. De openslaande tuindeuren geven rechtstreeks toegang tot het terras. Via de brede doorgang aan de andere kant van de keuken loop je de woonkamer in. Daar valt van meerdere kanten daglicht naar binnen en heeft de haard een mooie plek tussen de ramen. Vanuit de hal zijn de badkamer met douche en wastafel en het aparte toilet bereikbaar. De berging heeft een eigen buitendeur, handig voor tuinspullen. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar, met extra bergruimte voor de voorraad. Boven onder de kap Op de verdieping liggen twee slaapkamers, elk aan een kant van de overloop. De schuine kap geeft de kamers een knusse uitstraling en achter de knieschotten is bergruimte. Een van de slaapkamers is ook goed te gebruiken als hobbyruimte. Op de overloop is een tweede toilet. De tuindeuren open En zodra de zon doorkomt? Tuindeuren open en de lunch op het terras onder de bomen. Het terras sluit direct aan op de keuken en het gazon loopt door langs de zijkant van de bungalow. Hagen en hoge bomen geven de tuin een beschut karakter. Aan de voorkant is er een eigen oprit. Vanuit Tubbergen ligt het Twentse buitengebied klaar voor een wandeling of een fietstocht richting Vasse of Ootmarsum. En na een dag op pad is het fijn terugkomen aan de Binnenveldsweg. Nog even naar buiten met een glas, of toch nog een stoel bij de haard? Allebei een prima plan.