De Haar 4-R54, Balkbrug

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Welkom op bungalowpark de Haar & Welkom in Balkbrug! Gelegen midden in het groen, op een kleinschalig bungalowpark in het gemoedelijke Balkbrug, staat deze vrijstaande recreatiewoning op een royale kavel van maar liefst 1.082 m². De bungalow, gebouwd in 1972, verdient een flinke opknapbeurt, maar biedt tegelijkertijd een solide basis om geheel naar eigen wens en smaak te transformeren tot een heerlijk tweede thuis, midden in de natuur. Het bungalowpark ligt op korte afstand van het prachtige natuurgebied het Reestdal, met zijn uitgestrekte bossen en karakteristieke landschappen. De dagelijkse voorzieningen in Balkbrug zijn binnen handbereik, evenals het geliefde Heuveltjes Bosbad. Ook de dorpskernen van Dedemsvaart, Nieuwleusen en Ommen zijn uitstekend per fiets bereikbaar. De steden Meppel, Hoogeveen en Zwolle liggen bovendien op circa 20 minuten rijden. De omgeving leent zich uitstekend voor liefhebbers van rust, natuur en buitenleven. Er zijn volop wandelmogelijkheden, waaronder diverse wandelroutes van Staatsbosbeheer en bekende langeafstandsroutes zoals het Pieterpad en het Maarten van Rossumpad. Ook fietsers, mountainbikers en paardenliefhebbers kunnen hier volop genieten van de vele routes en paden in de directe omgeving. Deze recreatiewoning biedt een mooie kans voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en de woning geheel naar eigen inzicht wil vernieuwen. Met de royale kavel, de groene ligging en de recreatieve mogelijkheden in de omgeving zijn er volop kansen om hier een sfeervolle plek te creëren om zelf van te genieten. Daarnaast biedt de locatie interessante mogelijkheden voor recreatieve verhuur, bijvoorbeeld via Airbnb of Natuurhuisje. Een aantrekkelijk pluspunt is dat eigenaren hierin veel vrijheid hebben om de verhuur naar eigen inzicht en wensen vorm te geven. Enkele kenmerken: - De recreatiewoning dateert uit 1972 en dient grondig gerenoveerd en verduurzaamd te worden. - Energielabel G. - Aanvaarding is op korte termijn mogelijk. - Verwarming middels Intergas CV-installatie (2024) - Als eigenaar is men onderdeel van de Vve van het park. De jaarlijkse bijdrage is circa € 250,- - Als eigenaar mag men 365 dagen per jaar recreëren. Permanente bewoning en/of gemeentelijke inschrijving is niet toegestaan. - Eigendomsoverdracht via Notariskantoor Anna de Vries. - Verkopende partij heeft hier zelf niet verbleven, derhalve zijn er geen vragenlijst en lijst van zaken. - Verkoop as is, where is.