Krachtighuizerweg 28-A9, Putten

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €5.000 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op zoek naar een comfortabele plek om heerlijk tot rust te komen? Deze eigentijdse recreatiewoning combineert een strakke architectuur met een warme, natuurlijke uitstraling. Deze moderne kunststof recreatiewoning met grote raampartijen en stijlvolle uitstraling is gebouwd in 2018. Eventueel kunt u de recreatiewoning verhuren waardoor u de kosten (gedeeltelijk) kunt terugverdienen. De woning valt direct op door de moderne vormgeving en de lichte gevelbekleding en het lessenaarsdak, deze geven de recreatiewoning een eigentijds karakter. Rondom de woning ligt een eenvoudige tuin met bestrating en groen, waardoor het geheel een prettige en uitnodigende indruk maakt. Gelegen op het verzorgde Prinsenpark, op een rustig gedeelte met een eigen beveiligde ingang aan de Krachtighuizerweg 28A. De uitgestrekte bossen liggen op loopafstand en bieden volop wandel- en fietsmogelijkheden. De onderhoudsvriendelijke tuin met meerdere terrassen en veel groen biedt volop privacy. De berging is ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Per kavel zijn maximaal twee huisdieren toegestaan. Permanente bewoning is niet toegestaan, recreatieve verhuur wel! Bent u op zoek naar een comfortabel recreatiechalet op een prachtige locatie? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging! Grondoppervlakte: ca. 225 m2 huurgrond ( kavelhuur € 5.000,= per jaar incl. glasvezelinternet, vastrechtkosten ca, € 220,= per jaar) Indeling: hal, woonkamer met schuifpui, open keuken met gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en combioven, ouderslaapkamer met vaste kastenwand + CV, tweede slaapkamer, ruime badkamer met riante inloopdouche en wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting.