Konijnenbergen 21, Havelte

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een prachtige, verscholen plek in het bos staat deze sfeervolle VRIJSTAANDE RECREATIEWONING. Gelegen op de Konijnenbergen, aan de rand van het geliefde dorp Havelte, is dit dé plek voor wie droomt van een eigen boshuisje in Drenthe! Omringd door groen, met een onderhoudsarme bostuin, volop privacy, een eigen oprit en een heerlijk vrij uitzicht. Hier word je wakker met het geluid van fluitende vogels en ervaar je iedere dag het ultieme buitengevoel. Rust, ruimte en natuur komen hier op een bijzondere manier samen. Even ontsnappen aan de dagelijkse drukte, genieten van de groene omgeving en helemaal tot jezelf komen. Kortom: een heerlijk plekje om te ontspannen en optimaal te genieten. Dit noemen we nou een pareltje in Drenthe! De recreatiewoning ligt op de Konijnenbergen, een kleinschalig recreatiepark zonder slagboom, waar alle kavels op eigen grond staan en de natuur de hoofdrol speelt. Via de verharde rondweg door het park bereik je deze fijne plek. De huidige woning heeft een oppervlakte van circa 56 m², maar biedt bovendien interessante mogelijkheden: uitbreiding tot maar liefst 100 m² behoort tot de mogelijkheden. Zie jij jezelf hier al genieten, met misschien wel jouw eigen droomhuisje midden in het groen? Dan is dit een kans die je niet zomaar voorbij wilt laten gaan! * Bouwjaar: 1973 * Inhoud: 267 m³ * Woonoppervlakte: 56 m² * Kavel: 784 m² * Mandelig perceel achterzijde 71 m² * Slaapkamers: 3 Indeling: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal, waar zich de cv-installatie bevindt. Vanuit hier heb je toegang tot een van de slaapkamers en de keuken. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een groot raam boven het aanrecht, met een leuk zicht op de eigen tuin. Aansluitend bevindt zich de eveneens eenvoudige badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. De woonkamer is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de grote raampartijen rondom geniet je hier van een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op het omliggende groen. De open haard zorgt voor extra sfeer en maakt het op koelere dagen helemaal gezellig. Via de openslaande deuren stap je zo het overdekte terras op. Een fijne verbinding tussen binnen en buiten! Vanuit de woonkamer zijn bovendien de twee overige slaapkamers bereikbaar. Verder beschikt de woning over een aangebouwde praktische berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen, fietsen en andere benodigdheden. Buiten: Je auto parkeer je gemakkelijk op eigen terrein, op de ruime oprit naast de woning. Het ruime terras ligt gedeeltelijk onder een overkapping, zodat je ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten. In de rest van de tuin vind je volop mogelijkheden om juist een zonnig plekje op te zoeken of de schaduw op te zoeken. Ook is er een vrijstaande houten schuur in de tuin aanwezig. Omringd door bomen en groen geniet je hier van rust, ruimte en privacy. Wat een heerlijke plek, midden in het bos en toch aan de rand van Havelte! Bijzonderheden: * Recreatiewoning: permanente bewoning is conform het bestemmingsplan niet toegestaan * Overdrachtsbelasting: 8% * Forensenbelasting ca. € 775,- per jaar (bron: Gemeente Westerveld) * Geen parkreglement of VvE-bijdrage * Mandelig perceel: aan de achterzijde, gezamenlijk met Konijnenbergen 19 * Midden in de natuur, maar toch dichtbij alle voorzieningen * In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen Omgeving: Deze recreatiewoning is bij uitstek geschikt voor liefhebbers van rust, natuur en het buitenleven. De woning ligt heerlijk beschut op een mooie plek in het bos, waar in totaal zo'n 30 woningen verspreid tussen het groen staan. Hier ervaar je nog echt de rust van de natuur. De vogels fluiten je tegemoet en met bijna 30 verschillende vogelsoorten die hier al zijn gespot, valt er voor natuurliefhebbers genoeg te ontdekken. Ook eekhoorns laten zich hier vrijwel dagelijks zien. En dat allemaal aan de rand van Havelte, een levendig en geliefd dorp aan de Drentse Hoofdvaart. Ook op het gebied van recreatie heeft Havelte ontzettend veel te bieden. Wat dacht je van de bekende 18-holes golfbaan, het openluchtzwembad, het openluchttheater, paardrijmogelijkheden, een tennisbaan en een wellnesscenter? Daarnaast ligt er een prachtig wandel- en fietsgebied met uitgestrekte heidevelden, bossen en sfeervolle meertjes. Ideaal voor een mooie wandeling, een fietstocht of gewoon lekker eropuit. Veel van deze mogelijkheden bevinden zich zelfs op loopafstand! En hoewel je hier midden in het groen verblijft, zijn de dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. Havelte beschikt over een goed gesorteerde Albert Heijn, warme bakker, bloemist en een doe-het-zelf-/huishoudwinkel. Ook vind je er een garage met benzinepomp, huisartsenpraktijk met apotheek, diverse restaurants en natuurlijk een gezellige ijssalon. Alles wat je nodig hebt, binnen handbereik. Kortom: een heerlijk plekje midden in het groen, ideaal voor wie op zoek is naar rust en ontspanning. Nieuwsgierig geworden? We laten je deze recreatiewoning graag zien tijdens een bezichtiging!