Kerkendelweg 49-104, Kootwijk

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Zeer fraai gelegen RECREATIEWONING met veel privacy en een prachtige ligging aan een vijver, op een uitermate verzorgd park op de Veluwe, aan de bosrand. Verscholen in een groene bosrijke omgeving vind u deze sfeervolle en prima onderhouden recreatiewoning (2007) gelegen op het geliefde Landgoed Kerkendel in Gelderland. Zodra u de omgeving binnenrijdt, begint het genieten: fluitende vogels, frisse boslucht en een oase van rust heten u welkom. De woning ligt op een fijne locatie, nabij de speelvoorzieningen, en beschikt over een verrassend diepe, fraai aangelegde tuin met volop privacy. Vanuit de recreatiewoning kijkt u prachtig vrij uit over het vele groen, de markante boom en de achterliggende vijver. Een heerlijke plek om helemaal tot rust te komen. Het chalet heeft een speelse L-vormige indeling, een prettige lichtinval en een gezellige woonkamer met openslaande tuindeuren. Verder beschikt de woning over een open keuken, twee slaapkamers met vier slaapplaatsen en een nette badkamer. De woning is geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen en de gevelbekleding is in 2016 vernieuwd. De recreatiewoning wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden en beschikt over een eigen berging met luifel en een ruime parkeerplaats. Het geheel staat op maar liefst 342 m² eigen grond. Landgoed Kerkendel kenmerkt zich door zijn verzorgde uitstraling, goede faciliteiten en lage parklasten. De uitgestrekte bossen en indrukwekkende zandverstuivingen van de Veluwe liggen direct buiten het park. Een heerlijke plek om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte en volop te genieten van uw eigen stukje Veluwe! U bent van harte welkom om deze bijzondere plek zelf te komen ervaren! INDELING Entree aan de zijkant van het chalet. Deze recreatiewoning beschikt over een prettige, open indeling, waarbij de verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De woonkamer is voorzien van een vinylvloer in houtlook, die naadloos doorloopt in de hal. Wat direct opvalt, is de aangename lichtinval. Dankzij de vele raampartijen valt het daglicht van verschillende kanten naar binnen. Centraal in de recreatiewoning bevindt zich de nette keuken met praktisch hoekblok. Deze is uitgerust met een gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, combi-oven en afzuigkap. De hoofdslaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en beschikt over een vaste kastenwand, ideaal voor het opbergen van kleding en andere persoonlijke spullen. Aansluitend bevindt zich de badkamer, die praktisch is ingericht met een douchecabine, toilet, wastafel, handdoekradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Ook de tweede slaapkamer is praktisch ingericht en beschikt over twee bedden en een vaste kast. Een fijne ruimte om familie of gasten comfortabel te laten overnachten. TUIN Doordat de recreatiewoning aan de voorzijde van de kavel is gesitueerd, beschikt de woning over een bijzonder ruime achtertuin. Het betreft een fraai aangelegde tuin met volop ruimte voor groen. Het grote gazon geeft rust en structuur aan het geheel, terwijl een prachtige boom als echte eyecatcher fungeert. De mooi gesitueerde borders zorgen voor een speelse onderbreking en geven de tuin een verzorgd en afwisselend karakter. De inrichting is zodanig dat er een prachtige zichtlijn ontstaat richting de achtergelegen vijver, met fraaie waterplanten. Een rustgevend uitzicht dat een lust is voor het oog. Het is een heerlijke tuin om tot rust te komen, met verschillende fijne plekjes om te genieten van het buitenleven, maar ook om lekker in de tuin bezig te zijn. De open uitloop richting de vijver zorgt voor een mooie doorkijk en een gevoel van ruimte, met een vrije horizon. Daarnaast is de tuin mooi afgeschermd, waardoor u hier kunt genieten van volop privacy. Ook de gunstige zonligging maakt deze buitenruimte tot een heerlijke plek om te verblijven. VIJVER De direct aangrenzende grote vijver is gezamenlijk eigendom van de omliggende recreatiewoningen. Voor het vullen van de vijver wordt gebruikgemaakt van een gezamenlijke bron. BERGING In de tuin staat een vrijstaande houten berging, voorzien van een praktische luifel. De dakbedekking van de berging is recent vervangen. PARKEREN Er is parkeergelegenheid op eigen terrein, evenals parkeerruimte direct bij de ingang van het park. HIGHLIGHTS Fraaie ligging met vrij uitzicht Diepe en fraai aangelegde tuin Royaal perceel Kunststof kozijnen en boeidelen Gevelbekleding in 2016 vervangen Cv-ketel vervangen in 2024 Vinyl vloer met houtlook in het hele chalet De woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden, behoudens persoonlijke spullen De notariële overdracht vindt bij voorkeur plaats bij Notariskantoor Kuiper & van 't Spijker te Putten LANDGOED KERKENDEL Het park coöperatie landgoed Kerkendel is in 2009 ondergebracht in een coöperatie. De leden van de coöperatie zijn personen die eigenaar zijn van een gebruikseenheid op het park. Alle leden hebben recht op het medegebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen op het park. Als eigenaar is het verplicht om lid te worden van deze coöperatie. De praktische zaken worden geregeld door het bestuur. Het bestuur is zeer actief en heeft voor een mooi en goed verzorgd park zorg gedragen. Doordat het beheer in eigen hand is van de eigenaren verloopt e.e.a. zeer efficiënt en zijn de parkkosten relatief laag. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt in 2026 € 1.533,= (€ 1.033,= parkbijdrage en € 500,= reservering toekomstige uitgaven park, onderhoud/duurzaamheid e.d.). Energie wordt afgenomen via het park, hiervoor wordt per kwartaal een voorschot in rekening gebracht. Er is Cai WIFI op het park gerealiseerd. De entreebijdrage aan de coöperatie is destijds voldaan en bij de koopsom inbegrepen. VOORZIENINGEN Op het park staan circa 130 huizen. Er is een goede infrastructuur aanwezig. Ook zijn er tal van recreatiemogelijkheden op het park. Er is een mooie speeltuin, fitnessruimte, tennisveld, badmintonveld, jeu de boule baan, recreatieruimte met o.a. sjoelbakken en een Kids Corner. OMGEVING Kootwijk is het kleinste dorp van de gemeente Barneveld en ligt op de Veluwe. Een zeer mooie bosrijke omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, paard te rijden e.d. Het Kootwijkerzand is de grootste levende zandverstuiving in West Europa en ligt als het ware in de achtertuin van het park. Kootwijk zelf heeft meerdere restaurants. Ook is er altijd wat te doen in de omgeving. Kijk voor meer info op of het park kun je direct lopend naar de zandverstuiving. KENMERKEN Vraagprijs: € 149.500,= k.k. Soort woning: Recreatiewoning Type woning: Vrijstaand Berging: Ja Woonoppervlakte: ± 49 m² Perceeloppervlakte: 342 m² Inhoud: ± 145 m³ Totaal aantal kamers: 3 Aantal slaapkamers: 2 (aantal slaapplaatsen 4) Bouwjaar: 2007 Ligging: Aan een vijver op een rustig park Tuin: Zijtuin en achtertuin Ligging hoofdtuin: Zuidoost Energielabel: Over het algemeen n.v.t. Parkeerruimte: Op eigen erf en bij de entree van het park aan de openbare weg Aanvaarding: In overleg KADASTRALE GEGEVENS: Gemeente: Garderen Sectie: S Nummer: 716 Grootte: 3 are 42 centiare Gemeente: Garderen Sectie: S Nummer: 690 Grootte: 1/18 onverdeeld aandeel (in de vijver)