Hoogerwerfsweg "De elf Boompjes" 74, Bruinisse

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een vrijstaande recreatiewoning om helemaal naar je eigen hand te zetten Zoek je een recreatiewoning die je vanaf de basis naar jouw wensen inricht? Aan de Hoogerwerfsweg 74 in Bruinisse vind je een vrijstaande woning die een volledige renovatie en modernisering nodig heeft. Met drie slaapkamers (meerdere mogelijk), een tuinkamer, een tuin rondom en een ruime stenen garage biedt deze woning volop mogelijkheden. De ligging op een rustig en goed onderhouden vakantiepark, de lage parkkosten en de vrijheid rond recreatieve verhuur vormen een mooie basis voor jouw plannen. De woning is per direct beschikbaar, dus je kunt meteen aan de slag. Wonen Je rijdt het park op en parkeert de auto’s op eigen terrein. Via de voordeur stap je de hal binnen. Hier vind je de meterkast, ruimte voor je jassen, een kleine berging en een betegelde toiletruimte met een fonteintje en radiator. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer aan de voorzijde. Op de vloer liggen plavuizen en radiatoren zorgen voor de verwarming. Aan de achterzijde ligt de aangebouwde tuinkamer, met ruimte voor een eettafel of een zithoek met zicht op de tuin. Via de openslaande deuren stap je naar buiten. De open keuken verbindt de woonkamer met de tuinkamer. De huidige keuken is zeer eenvoudig en vraagt om volledige vernieuwing. Hier kies je zelf de indeling, materialen en apparatuur die bij jouw wensen passen. Ook vind je hier de ruimte met de cv-installatie. Slapen en opfrissen Vanuit de hal neem je de bordestrap naar boven. Halverwege bereik je een extra bergruimte, handig voor spullen die je minder vaak gebruikt. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, een wastafelmeubel, een radiator en natuurlijke ventilatie. Vanuit een slaapkamer aan de achterzijde krijg je middels een vaste trap toegang tot de voormalige bergzolder. Deze ruimte biedt mogelijkheden als extra slaap- of speelkamer. De dakkapel zorgt hier voor meer ruimte en daglicht. Ook op deze verdiepingen ga je aan de slag met de renovatie en modernisering. Buitenleven De tuin loopt rondom de woning. Aan de voorzijde vind je parkeerruimte, gras en beplanting. Via de vrije achterom bereik je de achtertuin, waar je voldoende privacy hebt. Op het terras zoek je een plek voor je tuintafel of een comfortabele zitplek. In de tuin staat een ruime stenen garage met een betonvloer, elektra, een kanteldeur en een aparte loopdeur. De steekzolder in de garage geeft je extra opslagruimte. Zo heb je volop plek voor fietsen, tuingereedschap en vakantiespullen. Omgeving De woning ligt op een rustig en goed onderhouden vakantiepark in Bruinisse. Je profiteert hier van lage parkkosten en veel vrijheid rond recreatieve verhuur. Buiten het park ontdek je de waterrijke omgeving van Bruinisse, met het Grevelingenmeer en de Oosterschelde dichtbij. Fietsen door de polders, wandelen langs het water of een dag het water op: je geeft je vrije dagen hier je eigen invulling. In het dorp vind je winkels en horeca voor je dagelijkse boodschappen of een ontspannen lunch of diner. Kenmerken • Volledige renovatie en modernisering noodzakelijk • Gelegen op een rustig en goed onderhouden vakantiepark • Per direct beschikbaar • Vijf kamers, waaronder drie slaapkamers • Tuin rondom en achtertuin met voldoende privacy • Ruime stenen garage met elektra en bergzolder • Lage parkkosten en veel vrijheid rond recreatieve verhuur De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.