Middenweg 41, Norg

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

VRIJSTAANDE RECREATIEWONING - VERSCHOLEN IN DE BOSSEN - RUIMTELIJKE INDELING - EIGEN GROND - GEEN PARKLASTEN EN/OF PARKREGELS - PERMANENTE BEWONING MOGELIJK IN DE TOEKOMST Verscholen in het groen, midden in de bossen van Norg, ligt deze vrijstaande recreatiewoning met diverse bijgebouwen. De woning ademt sfeer en rust uit. Dit vind je onder andere terug in de sfeervolle open indeling op de begane grond met houtkachel om bij op te warmen. Door de grote open woonkamer met de oriëntatie naar de achterzijde van het perceel, waant u zich compleet in een eigen rustieke wereld. De omgeving is kindvriendelijk van aard. Ook de tuin is voorzien van een unieke tuinschommel aan een 13 meter hoge boom, maar ook een speelhuisje. U betreedt het perceel vanaf het bospad aan de Middenweg. Het betreft een 'eindperceel' en niemand hoeft hier verder langs te rijden. U komt dus op uw 'eindbestemming' aan hier. U parkeert uw auto onder de ruime carport en loop omhoog naar de woning. Eenmaal aangekomen ervaart u de rust die de natuur in de bossen brengt. Veel groen verwelkomt u op dit mooi aangeplante perceel. Eenmaal in de woning laat u de buitenwereld achter u. INDELING Begane grond: entree aan de voorzijde, vervolgt door een hal met toegang tot de badkamer en de provisieruimte. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en vaste wastafel. De woonkamer verwelkomt u om plaats te nemen en te genieten van de tuin. De sfeervolle houtkachel doet dienst voor de gezelligheid en om de woning behaaglijk te maken voor de winterdagen/ aankomende feestmaand. De openslaande deuren vormen een verlengstuk van de leefruimte binnen, naar de bosrijke wereld om de woning heen. De overstek aan de lange zijde van de woning geeft een natuurlijke overgang van binnen naar buiten. De keuken is van alle gemakken voorzien. U kijkt vanuit de keuken zowel met zicht naar het entree als naar de achtertuin. Er is een tussenhal die de trapopgang omhelst. Zodoende heeft u geen open trap in de woonkamer. Eerste verdieping: de eerste verdieping kenmerkt zich door drie ruime vertrekken met de mogelijkheid om bedden in te plaatsen en als slaapvertrekken te dienen. BIJGEBOUWEN Het object kent diverse bijgebouwen. Zo is er een ruimte carport bij aankomst op het perceel aan uw linkerhand. Tevens zijn er twee schuurtjes aanwezig. Eentje is handig voor het opbergen van het tuingereedschap en de andere dient bij uitstek voor het plaatsen van grotere spullen. Zodoende heeft u altijd praktische opbergruimte bij de hand. ALTERNATIEVE INDELING Er is de mogelijkheid om het huidige entree te verplaatsen naar de hal aan de zijgevel. Daar bevindt zicht tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. Door het huidige entree te verplaatsen, ontstaat er de mogelijkheid om de badkamer uit te breiden. Ook zou u de keuken uit kunnen breiden indien gewenst. Het opofferen van de huidige hal biedt dus perspectief voor het anders indelen van de begane grond, terwijl u eenvoudig de ingang verplaatst naar de toch al aanwezig hal met trapopgang. In het verlengde hiervan maakt dit het ook mogelijk om de bovenverdieping te voorzien van een hal, waarbij elke slaapkamer een eigen toegangsdeur krijgt. BIJZONDERHEDEN * Een woonoppervlakte van circa 97 m2 en een inhoud van circa 341 m3; * Een perceeloppervlakte van 1.245 m2; * Binnen 5 minuten fietsen naar winkels en eetgelegenheden; * Geen parkregels of parklasten van toepassing; * Forenzenbelasting voor bewoners van buiten de gemeente (niet in het geval van eigen bewoning). TRANSITIE NAAR PERMANENTE BEWONING De gemeente Noordenveld werkt aan een transitieplan om recreatiewoningen in dit gebied een permanente woonbestemming te geven. Deze woning heeft momenteel nog een recreatieve bestemming. Voor de meest actuele informatie verwijzen wij u graag door naar de gemeente Noordenveld; noordenveld.nl/transitie-oosterduinen. Er is nu ook al een mogelijkheid om gedoogbeschikking aan te vragen. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Mijnbouwschade is reeds geclaimd. OMGEVING Het bos van Norg staat bekend om zijn recreatieve mogelijkheden en zijn ongerepte natuur. Wakker worden van de vogels die fluiten is in het bos een groot genoegen. Het dorp kent diverse voorzieningen, o.a. chloorvrij zwembad, eetgelegenheden, supermarkten, drogisterij, bloemist en een eigen huisartsenpost met tandartspraktijk. Deze recreatiewoning is gelegen nabij fietspaden die u overal naar toe leiden, bijvoorbeeld Roden, Assen of een van de pittoreske dorpen rondom Norg (Peest, Zuidvelde, Veenhuizen) en naar interessante natuurgebieden, zoals het Noordsche Veld en Fochteloërveen. De bruisende steden Groningen (ongeveer 30 autominuten) en Assen (ongeveer 20 autominuten) zijn tevens goed te bereiken. AANVAARDING In overleg, doch op korte termijn mogelijk. KOSTEN KOPER 2% in geval van eigen bewoning/ hoofdverblijf, 8% in geval van een tweede (vakantie)woning.