Groenlandse kade 59-3AP, Vinkeveen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Aan vaarwater gelegen hoekwoning in een rustig buurtje met recreatiewoningen waar ook veel permanent gewoond wordt (op dit moment het gedoogbeleid van de gemeente). Binnen 10 seconden vaar je op de prachtige Vinkeveense Plassen. Een ligplaats voor een kleine boot is te regelen via de Vereniging van Eigenaren. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats vlakbij de woning, binnen het afgesloten terrein. Dit terrein is voorzien van een automatische poort die op afstand met een app te bedienen is. U kunt uw post er ook gewoon ontvangen. De woning heeft 2 bouwlagen en is rustig gelegen. Vanuit de woonkamer kijk je in het groen van de gemeenschappelijke binnentuin en op een vaartje. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 41 m² Overig inpandige ruimte: ca. 0,21 m² (meterkast) Indeling: Begane grond: Via de overkapte entree en de voordeur kom je de compacte, eenvoudige open keuken binnen. Deze is in een U-vorm geplaatst met gasfornuis, afzuigkap, losse koelkast en een ontbijt barretje. De woonkamer heeft een sfeervolle open haard en openslaande deuren naar het terras en heeft veel lichtinval. Diverse woningen hebben een serre aan de woonkamer gebouwd. Dat geeft enorm veel extra leefruimte! Eerste verdieping: Links van de keuken is de trap naar de verdieping. Onder de trap is nog een bergkast. De tussenhal op de eerste verdieping geeft toegang tot twee bergruimtes (waarvan 1 met de CV-ketel) en tot de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet. Het dakraam zorgt voor een fijne lichtinval en biedt tevens de mogelijkheid om de ruimte goed te ventileren. De ruime slaapkamer heeft een mooie hoge nok met opbergruimte, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Tuin: Er is een terras aan de achterzijde van de woning met een ingebouwde open haard en een terras aan de zijkant van het huis direct aan het water gelegen. Ook is er nog een stukje privé gras. Dankzij de gunstige zonligging geniet je op deze terrassen de hele dag van de zon en schaduw. Echt een fijne plek om lekker lang buiten te zitten én ook nog direct aan het water gelegen. Bijzonderheden: * Energielabel: 'C' * VVE bijdrage € 175,- per maand * Afgegeven funderingscode: A/B/C (laag risico) * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. * De (recreatie)woning is formeel een appartementsrecht met lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaren. De overdrachtsbelasting is in veel gevallen 8% tenzij het uw enige woning is (hoofdverblijf). Dan zal een verlaging plaatsvinden naar 2% (ter beoordeling van uw notaris). * Veel woningen worden ondanks de recreatieve bestemming 'permanent' bewoond (dat is op dit moment het gedoogbeleid van de gemeente) * Kleinschalig complex met een actieve VVE * Eigen gereserveerde parkeerplaats voor de woning op het algemene terrein * Er is een voornemen tot herontwikkeling van de achtergelegen jachthaven. * Het financieren van een recreatiewoning is erg lastig, raadpleeg uw hypotheekadviseur tijdig. Bieden met een 'financieringsvoorbehoud' vraagt om extra informatieverstrekking aan de verkopend makelaar Ligging: De woning ligt vlakbij de diverse uitvalswegen en ligt op 7 minuten van het gezellige Abcoude (winkels, treinstation, basisscholen) en 10 autominuten van het Amsterdamse winkel- en uitgaansaanbod. De ligging ten opzichte van Utrecht, Hilversum en Schiphol is net zo gunstig (25 min.). Daarbij beschikt Vinkeveen over de unieke Plassen. Een prachtig en vaak rustig watergebied om te zeilen, varen, te duiken of gewoon omheen te fietsen. Ook heeft Vinkeveen voldoende voorzieningen waaronder een dorpscentrum met watersportvoorzieningen in de lintbebouwing, bibliotheek, (basis/middelbare)- scholen, (sport-)verenigingen o.a. de Vinkeveense zeilschool. Het is een fantastisch gebied om te wonen/recreëren.