Hessenweg 83-74, Lunteren

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een prachtige groene locatie in Lunteren staat deze charmante vrijstaande recreatiewoning. Een heerlijke plek om te ontspannen en volop te genieten van het buitenleven. Op de begane grond bevinden zich de gezellige woonkamer en de keuken. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de groene tuin, waar je in alle rust kunt genieten van de natuurlijke omgeving. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. Met de prachtige Veluwse bossen en gezellige dorpskern in de omgeving begint het vakantiegevoel hier zodra je aankomt! Locatie De ligging is ideaal voor wie graag rust, natuur en bereikbaarheid met elkaar combineert. Rondom recreatiepark ‘De Goudsberg’ vind je uitgestrekte bossen en fraaie wandel- en fietsroutes, waardoor er volop mogelijkheden zijn om de Veluwe te ontdekken en even helemaal tot rust te komen. Het centrum van Lunteren ligt op korte afstand en biedt diverse winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook in de directe omgeving is genoeg te beleven, zoals het Middelpunt van Nederland en Uitkijktoren De Koepel. Dankzij de gunstige ligging nabij de A30 zijn omliggende plaatsen en de rest van Nederland bovendien goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal valt direct de karakteristieke houten trap naar de verdieping op. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar, waaronder de woonkamer. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een toilet met een wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen en te ontspannen. Dankzij de grote raampartijen valt er volop natuurlijk daglicht naar binnen, wat zorgt voor een aangename en ruimtelijke sfeer. De warme plavuizenvloer en de groene accentmuur geven de ruimte een gezellige uitstraling die perfect aansluit bij de natuurlijke omgeving. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Zo is er alle ruimte om heerlijk te ontspannen na een lange wandeling door de Veluwse bossen, maar ook om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. De openslaande deuren vormen een mooie verbinding met de groene tuin en laten binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de praktische keuken, uitgevoerd in een warme houtkleur. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Dankzij de vele kastjes en lades is er volop opbergruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Daarnaast zijn ze geschikt als als logeerkamer, kleedkamer of werkplek. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over alle voorzieningen die u dagelijks nodig heeft. De ruimte is voorzien van een douchecabine, een wastafel en een toilet. De lichte wand- en vloertegels zorgen voor een rustige en neutrale uitstraling. Een prettig pluspunt zijn de ramen, die zorgen voor volop natuurlijk daglicht en de mogelijkheid om de ruimte eenvoudig te ventileren. De badkamer is functioneel en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om deze in de toekomst geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Zo kunt u hier met een persoonlijke touch een fijne plek creëren om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Exterieur Ook buiten heeft deze recreatiewoning veel te bieden! De tuin is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven, met volop groen en verschillende mogelijkheden om een gezellig zitje te creëren. De groene erfafscheiding zorgt voor een beschutte sfeer en biedt een prettig gevoel van privacy. Direct aan de woning bevindt zich een terras, waar voldoende plek is voor een comfortabele loungeset. Een fijne plek om op zonnige dagen buiten te eten, een kop koffie te drinken of gezellig met familie en vrienden samen te komen. Naast het terras beschikt de tuin over een groen gedeelte met een gazon, bomen en beplanting, wat zorgt voor een natuurlijke en sfeervolle uitstraling. Het aanwezige vrijstaande houten tuinhuis biedt bovendien praktische ruimte voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere spullen.