Oesterdam 17-A, Tholen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Exclusief investeren op een unieke locatie aan het water? Ontdek de mogelijkheden van deze luxe hotelsuite op Waterrijk Oesterdam! Op een bijzondere locatie, omringd door water en natuur, bevindt zich deze stijlvolle 2-persoons hotelsuite in het hoofdgebouw van Waterrijk Oesterdam. Een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid waarbij luxe, comfort en professioneel georganiseerde verhuur samenkomen. Hier investeert u niet alleen in exclusief recreatief vastgoed, maar ook in het gemak van een volledig verzorgde exploitatie. Waterrijk Oesterdam is een hoogwaardig resort, gelegen tussen Tholen en Zuid-Beveland. Met het Zoommeer aan de ene zijde en Nationaal Park de Oosterschelde aan de andere zijde geniet het resort van een unieke ligging in Zeeland. De combinatie van rust, natuur, watersportmogelijkheden en uitgebreide faciliteiten maakt deze locatie aantrekkelijk voor zowel particuliere als zakelijke gasten. Luxe en comfort in een exclusieve omgeving De hotelsuite maakt deel uit van de stijlvolle Marina Beachclub en is ingericht met oog voor kwaliteit, comfort en een luxe hotelbeleving. De suite beschikt over een comfortabel kingsize bed, een moderne badkamer, toilet, airconditioning en een minibar. Daarnaast biedt de suite een prachtig uitzicht over het water, wat bijdraagt aan de bijzondere sfeer van deze locatie. Gasten profiteren bovendien van de hoogwaardige voorzieningen die Waterrijk Oesterdam te bieden heeft. Van ontspannen in de wellness tot culinair genieten in het restaurant: alles is aanwezig voor een aangenaam en comfortabel verblijf. Investeren zonder zorgen Deze hotelsuite biedt een interessante mogelijkheid voor wie wil investeren in recreatief vastgoed, zonder zelf verantwoordelijk te zijn voor de dagelijkse verhuuractiviteiten. De verhuur, het onderhoud en de schoonmaak worden professioneel verzorgd door één organisatie. Als eigenaar profiteert u hierdoor van een volledig ontzorgde exploitatie, met één vast aanspreekpunt voor alle praktische zaken. De aantrekkelijke ligging aan het water, de luxe uitstraling en de uitgebreide resortfaciliteiten vormen een sterke basis voor de verhuurmogelijkheden. Bovendien biedt de combinatie van recreatieve en zakelijke gasten verschillende kansen binnen de verhuurmarkt. Uitgebreide faciliteiten op het resort Waterrijk Oesterdam onderscheidt zich door een breed aanbod aan hoogwaardige voorzieningen, waaronder: - Een stijlvol restaurant met een ruim buitenterras - Lounge/bar - Wellnessfaciliteiten - Full-service jachthaven - Fiets-, kano- en bootverhuur - Vergaderruimtes en receptie - Cabana strand met verhuur van ligbedden Eigen gebruik Naast de professionele verhuur biedt de hotelsuite ook mogelijkheden voor eigen gebruik. Als eigenaar kunt u jaarlijks maximaal 4 weken zelf verblijven in de suite. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om bij beschikbaarheid binnen 24 uur voor aankomst een lastminutereservering te maken. Zo combineert u de voordelen van een investering met de mogelijkheid om zelf te genieten van de rust, luxe en bijzondere omgeving van Waterrijk Oesterdam. Fiscale aspecten Bij de verkoop is sprake van een overgang van een onderneming zoals bedoeld in artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting. Hierdoor is over de koopsom geen btw verschuldigd. Over de roerende zaken is bovendien geen overdrachtsbelasting van toepassing. De belangrijkste kenmerken op een rij: - Luxe 2-persoons hotelsuite in het hoofdgebouw van Waterrijk Oesterdam - Professioneel georganiseerde verhuur en volledig ontzorgd beheer - Hoogwaardige inrichting en uitgebreide resortfaciliteiten - Mogelijkheid tot eigen gebruik van maximaal 4 weken per jaar - Unieke ligging tussen het Zoommeer en Nationaal Park de Oosterschelde - Interessante investeringsmogelijkheid in recreatief vastgoed. Een exclusieve investering waar comfort, gemak en de unieke Zeeuwse waterrijke omgeving samenkomen!