Buinerweg 8-267, Ees
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van vergelijkbare Airbnb-advertenties in de buurt van deze woning, met hetzelfde aantal slaapkamers. De nachtprijs is hun vraagprijs, naar afstand gewogen en aangepast voor de foto's en voor een ligging aan het water die de advertentie noemt. Hij is niet omgerekend naar een boekingsprijs: in Nederland liggen vraag- en boekingsprijzen volgens onze metingen ongeveer even hoog. De bezetting komt uit gemeten marktdata voor het dichtstbijzijnde referentiegebied, gekalibreerd op de nachten die AirDNA bij Nederlandse vakantiewoningen als geboekt mat. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Net niet wat je zoekt? Krijg een mail zodra er een woning zoals deze te koop komt.
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingEes · Drenthe
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Jaarlijkse kosten volgens deze advertentie
Parkkosten / parkbijdrage€2.000/jaar
Volgens de advertentie kost het park ongeveer €2.000 per jaar, doorgaans voor beveiliging, afval en onderhoud van wegen en groen. Dit is het bedrag uit de advertentie, niet onze schatting, en het is al afgetrokken in het rendement hierboven.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Ees, Buinerweg 8 - 267 Vraagprijs: € 255.000,- k.k. Aan een rustige zandweg in het oudere, bosrijke deel van recreatiepark ‘Het Land van Bartje’ in Ees staat deze vrijstaande recreatieboerderij voor acht personen. Met ca. 940 m² eigen grond behoort het perceel tot de ruimere kavels van het park. Doordat de woning bij de bouw iets gedraaid op de kavel is geplaatst, kijkt u vanuit alle ramen uit op het bos. Er komt nauwelijks verkeer langs, zodat u hier volop kunt genieten van rust en privacy. De woning is altijd met zorg onderhouden en is de afgelopen jaren op vrijwel alle belangrijke onderdelen gemoderniseerd. Met een eigen sauna, een ruim en beschut terras en een complete inventaris is dit een instapklare recreatiewoning, die zich uitstekend leent voor zowel eigen gebruik als verhuur. INDELING: BEGANE GROND: Via de entree (ca. 9,1 m²) met trapopgang heeft u toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje en de badkamer (ca. 4,8 m²) met ligbad, douche en wastafel. Vanuit de entree bereikt u ook een slaapkamer (ca. 12,1 m²), de woonkamer en een tweede hal/entree (ca. 3,5 m²). In deze tweede hal bevindt zich een inbouwkast met ruimte voor de wasmachine en droger. De lichte woonkamer (ca. 21,7 m²) heeft een open keuken (ca. 11,3 m²) en openslaande deuren naar het ruime, beschutte terras. De keuken uit 2019 is voorzien van een fornuis, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping komt u uit op een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers (ca. 9,1 m², 8,6 m² en 6,4 m²) en de badkamer. De badkamer (ca. 7,9 m²) heeft een douchehoek, wastafelmeubel en een toilet dat met een scheidingswand is afgeschermd. Vanuit de badkamer bereikt u de sauna (voorzien van een nieuwe saunakachel in 2023), met daarnaast extra ruimte om te ontspannen. Handig om te weten: - Bouwjaar: 2002 (conform BAG-viewer); - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie; - Hardhouten kozijnen rondom v.v. isolerende beglazing; - Verwarmd middels een CV-ketel (Intergas, 2021); - Voorzien van mechanische ventilatie, rookmelders op iedere verdieping en een glasvezelaansluiting; - Recente investeringen: grindbak (2025), meubilair woonkamer, matrassen in alle slaapkamers en pvc-vloer begane grond (2024), saunakachel (2023), rieten dak (eind 2022), cv-ketel (2021), keuken, binnendeuren, vloerbedekking verdieping en totaal schilderwerk (2019); - De woonkamer en keuken hebben een pvc-vloer uit 2024; - In de wand tussen de slaapkamer op de begane grond en de woonkamer is bij de bouw een dragende stalen balk aangebracht, met de elektra en leidingen hierop afgestemd, zodat de woonkamer in de toekomst eventueel kan worden vergroot. De technische tekening is beschikbaar; - De volledige inventaris is bij de verkoop inbegrepen, waardoor de recreatiewoning direct klaar is voor gebruik; - De tuin is fraai aangelegd met onder meer een gevleugelde kardinaalsmuts en rododendrons. Grote Drentse keien aan de straatzijde voorkomen dat er in het bos wordt geparkeerd; - Eigen parkeergelegenheid bij de woning; - De woning is van het type 8EL. Informatie Land van Bartje: Het Land van Bartje beschikt over uitgebreide voorzieningen, waaronder een overdekt zwembad, een buitenzwembad, twee restaurants, een tennisbaan, een ponyranch, enkele winkeltjes, een indoorspeeltuin, een beautysalon, midgetgolf en speeltuinen. Daarnaast treft u naast het park een 18-holes par 3 golfbaan. Verder is er op het park veel aandacht besteed aan groenvoorzieningen en nodigt de omgeving uit om te wandelen of te fietsen in de mooie bossen of over de uitgestrekte heidevelden. Ees kent een centrale ligging ten opzichte van steden als Assen, Emmen en Groningen, waardoor deze snel te bereiken zijn. VERHUUR (indien u besluit te verhuren) De verhuur op “Het Land van Bartje” wordt verzorgd door Landal-Roompot. Mede door de zeer luxe accommodaties behoort “Het Land van Bartje” al jaren tot de best renderende vakantieparken van Nederland, met een hoge bezetting en een keurig rendement. De gerealiseerde huuropbrengsten zijn gebaseerd op verhuur door middel van een poolsysteem, waarin ieder type woning in een aparte pool is ondergebracht. Opbrengsten uit verhuur worden maandelijks uitgekeerd. Uitgebreide informatie over de verhuurvoorwaarden en de opbrengsten is bij de makelaar beschikbaar. Alle eigenaren zijn lid van Coöperatie vakantiepark Het Land van Bartje; - Parkbijdrage jaarlijks variërend tussen de € 2.000,- en € 5.000,- (excl. btw en afhankelijk van het type recreatiewoning); - Entreefee bedraagt eenmalig € 1.500,-; - Elke eigenaar heeft een aandeel in de exploitatie van het park. Bij koop stapt men in, bij verkoop wordt dit aandeel uitgekeerd. De waarde van het ledenkapitaal per juni 2025 bedraagt € 8.214,-; - Permanente bewoning is niet toegestaan. De recreatiewoning mag wel uit de verhuur worden gehaald en onbeperkt voor eigen recreatief gebruik worden gebruikt. De verplichtingen tegenover de Coöperatieve Vereniging Land van Bartje blijven ook in dat geval van kracht; - Indien koper ervoor kiest de recreatiewoning te verhuren, dient de verhuur via het vakantiepark te verlopen. Verhuur in eigen beheer is niet toegestaan.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
2 gratis AI-vragen per dag · met een gratis account 5, met Pro onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken verhuurdata van Brixfox Intelligence uit gevolgde Airbnb-kalenders. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.