Zandrivier 12-85, Zeegse
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van vergelijkbare Airbnb-advertenties in de buurt van deze woning, met hetzelfde aantal slaapkamers. De nachtprijs is hun vraagprijs, naar afstand gewogen en aangepast voor de foto's en voor een ligging aan het water die de advertentie noemt. Hij is niet omgerekend naar een boekingsprijs: in Nederland liggen vraag- en boekingsprijzen volgens onze metingen ongeveer even hoog. De bezetting komt uit gemeten marktdata voor het dichtstbijzijnde referentiegebied, gekalibreerd op de nachten die AirDNA bij Nederlandse vakantiewoningen als geboekt mat. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Net niet wat je zoekt? Krijg een mail zodra er een woning zoals deze te koop komt.
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingZeegse · Drenthe
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Blijft achter bij de markt in deze prijsklasse.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
De advertentie noemt vakantieverhuur
De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.
Verhuur beperkt tot 21 nachten/jaar
Verhuur beperkt tot 21 nachten per jaar (ongeveer 3 weken). Het park beperkt hoeveel deze woning verhuurd mag worden, dus de omzet op deze pagina is berekend op 21 nachten en niet op de vraag: geen bezettingsgraad kan meer nachten verkopen dan de regels toestaan. Lees in het parkcontract hoe die grens wordt geteld en of hij op jou als nieuwe eigenaar overgaat.
Volgens de advertentie is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Dat is gebruikelijk als de woning een verplaatsbaar bouwwerk op gehuurde grond is en geen ingeschreven onroerend goed. Het scheelt 8% van de prijs aan aankoopkosten, dus laat het schriftelijk bevestigen voordat je erop rekent.
Dekt de lopende kosten niet
Met de 21 nachten dat deze woning verhuurd mag worden en de kosten hierboven zijn de jaarlijkse kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Verhuur beperkt tot 21 nachten per jaar: het park beperkt hoeveel deze woning verhuurd mag worden, dus de omzetschatting gaat uit van die grens en niet van de vraag.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus notaris, juridische kosten en inrichting); volgens deze advertentie hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen, en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. De omzet is berekend op de 21 nachten per jaar dat deze woning verhuurd mag worden, niet op de vraag. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Midden in het bos op camping “Mooi Zeegse” gelegen chalet met moderne inrichting en veranda. Droomt u van rust, natuur en ontspanning? Vlakbij de Zeegser Duinen staat dit sfeervolle chalet, voorzien van een moderne inrichting en een heerlijke veranda. Een fijne plek om even helemaal tot rust te komen en optimaal te genieten van het buitenleven. Het chalet ligt op loopafstand van de uitgestrekte heidevelden en een prachtige waterplas. Ook vindt u in de directe omgeving diverse horecagelegenheden met gezellige terrassen, waar u kunt genieten van een hapje en een drankje in de zon. Het karakteristieke brinkdorp Zuidlaren ligt op fietsafstand en biedt een gezellig aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Dankzij de prachtige omgeving is dit chalet bovendien een ideale uitvalsbasis voor heerlijke fiets - en wandeltochten door het Drentse landschap. Het chalet staat op huurgrond waar u slechts 700 euro per jaar betaald. Er is stromend water vanaf 1 april tot 1 november en elektriciteit het hele jaar door. U mag 3 weken per jaar het chalet verhuren om op die manier de jaarplaats huur terug te kunnen verdienen. INDELING Begane grond: woonkamer met openslaande deuren naar de veranda, open keuken met koel-vriescombinatie en kookplaat, slaapkamer, badkamer met douche cabine, toilet en wastafel. Kenmerken Toplocatie op slechts 50 meter van de Zeegser duinen Bouwjaar 2019 Verhuur max 3 weken per jaar toegestaan Complete inboedel inbegrepen Goed geïsoleerd (dak- en muurisolatie + dubbel glas) Betonnen fundering Volledig elektrisch: 50L elec. boiler 2024 + elektrisch koken Parkeerplaats voor twee auto's op eigen terrein Huisdieren toegestaan Financieel Jaarplaats € 721,- per jaar Eenmalige inschrijfkosten € 1.500,- Aparte afrekening water/elektra Geen overdrachtsbelasting / notariskosten Kampeervereniging Mooi Zeegse is een verborgen parel midden in de natuur. De vereniging staat bekend om haar gemoedelijke sfeer, rust en groene omgeving. Natuurliefhebbers, wandelaars en rustzoekers voelen zich hier direct thuis. Lidmaatschap is mogelijk na goedkeuring door het bestuur, na 1 recreatieseizoen.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
2 gratis AI-vragen per dag · met een gratis account 5, met Pro onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken verhuurdata van Brixfox Intelligence uit gevolgde Airbnb-kalenders. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.