De Opper 14-008, Heeg

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Je eigen ligplaats in het hart van het Friese watersportgebied aan open vaarwater met een zeer comfortabel vakantieverblijf erbij? Deze perfecte plek is een ideale uitvalsbasis voor vele mooie zwerftochten over de Friese meren en vaarten. Park Haven Resort Heeg III biedt privacy, ruimte en comfort voor de watersporter. Omdat niet iedereen van volle jachthavens houdt is hier de unieke combinatie van ligplaats, parkeerplek, terras, tuin, studio/dagverblijf gecreëerd. Deze studio is heerlijk zonnig, comfortabel en zorgvuldig afgewerkt en ingericht. De indeling van de studio is een zithoek met schuifpui, eethoek met half open keuken, grote inloopkast, toilet en trapopgang. Op de bovenverdieping zijn 2 slaapkamers elk met een eigen badkamer. Op de overloop is een grote vaste kast voor het witgoed en de installaties. In de diepe achtertuin van circa 20 meter zijn 2 zonneterrassen, een gazonveld en een ligplaats van 4,4 bij 12 meter. De ligplaats kan met vergunning vergroot worden. Andere kenmerken van deze studio zijn: -airco verwarming/koeling en in de badkamers elektrische radiatoren; -gasloze studio; -houtkachel -meerdere tuindeuren en een schuifpui alle voorzien van hordeuren; -inbouwapparatuur van koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap en heteluchtoven; -gestoffeerde vloeren; -afstand bedienbare schuifpoort; -kleine houten tuinberging; -meubilair en ander inventaris is in de koop inbegrepen. Alhoewel de kleine vereniging van eigenaren niet vergadert, is het onderhoud van de gezamenlijke zaken goed geregeld en uitgevoerd. Er is dus sprake van een appartementsrecht. Het gezellige en watersportgericht dorp Heeg heeft u genoeg te bieden. Naast het zomervertier heeft het dorp een fijne supermarkt, ontbreken de ambachtelijke bakker en slager niet, zijn er diverse cafés en restaurantjes. Watersportwinkels, heempark, tennisvelden, zwemstrandje met glijbaan en nog veel meer. Ook in de omgeving is veel te zien en te beleven. Elfstedenstad Sneek met een ruim winkelaanbod ligt op een kwartiertje autorijden van Heeg.