Korhoen 6, Sibculo (Gem. Hardenberg)

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande 6-persoons recreatiebungalow op eigen grond in een groene, bosrijke omgeving! Op een rustige en mooie locatie op Villapark De Vlegge staat deze vrijstaande stenen recreatiebungalow, geschikt voor 6 personen. De bungalow ligt op korte afstand van de receptie en diverse parkfaciliteiten, waaronder de recreatieplas met strand. Een heerlijke plek om te genieten van rust, natuur en ontspanning! De bungalow staat op een perceel van 308 m² eigen grond en beschikt over een inpandige berging, een eigen parkeerplaats en een tuin rondom de woning. Op het zonnige terras op het zuidwesten is het heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De woning is gebouwd in 1993, volledig geïsoleerd en voorzien van een combiketel uit 2022. Het energielabel is C. Het buitenschilderwerk is omstreeks 2023 uitgevoerd. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, garderobe en toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de royale en lichte woonkamer, voorzien van een sfeervolle erker en openslaande terrasdeuren naar de tuin. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser. Zowel de woonkamer, keuken als hal zijn voorzien van een praktische plavuizenvloer. Verder bevindt zich op de begane grond een slaapkamer en een badkamer met vaste wastafel, whirlpoolligbad en betegeling tot aan het plafond. Via de vaste trap bereik je de verdieping. Eerste verdieping: Ruime overloop met praktische kastenwand en toegang tot twee slaapkamers. In één van de slaapkamers bevindt zich een losse sauna, wat zorgt voor een extra stukje ontspanning. Op de ruime overloop bestaat bovendien de mogelijkheid om eventueel een tweede badkamer te realiseren. Ligging en omgeving Villapark De Vlegge ligt in een prachtige, groene en bosrijke omgeving. In de directe omgeving vind je diverse wandel- en fietsroutes en volop mogelijkheden om te recreëren en van de natuur te genieten. De recreatieplas met strand en de overige parkfaciliteiten liggen op korte afstand van de bungalow. Kortom: een heerlijke recreatiebungalow op eigen grond, met volop ruimte, comfort en privacy, op een fijne locatie waar rust, natuur en ontspanning samenkomen!