Bijenkorfweg 35, Oosterend (NH)

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze fraaie bungalow is gelegen op vakantiepark ‘De Noordel’ en staat op een royaal perceel van maar liefst 657 m² eigen grond. De woning beschikt over drie slaapkamers en biedt volop ruimte om heerlijk te genieten van een ontspannen verblijf en is vrij van verhuur. Indeling Het park kenmerkt zich door rust, ruimte en een gemoedelijke sfeer. Het ligt aan de rand van het schilderachtige dorp Oosterend, op loopafstand van diverse restaurants, cafés en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Een ideale plek voor wie wil genieten van de rust en het karakteristieke dorpsleven. U komt binnen via de entree/hal, die toegang biedt tot de badkamer, de berging met opstelplaats voor de cv-installatie en wasmachine, twee slaapkamers en de woonkamer. In de hal bevinden zich tevens de meterkast en een garderobe. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de woonkamer een lichte, open en ruimtelijke uitstraling. De nette open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasmachine, koelkast en inbouwoven. De keuken beschikt bovendien over voldoende opbergruimte dankzij de diverse boven- en onderkastjes en lades. De ruime hoofdslaapkamer is ingericht met een comfortabel tweepersoonsbed en beschikt over een eigen wastafelmeubel, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Via de hal bereikt u de twee overige slaapkamers. Eén van de kamers is ingericht met een eenpersoonsbed, terwijl de andere beschikt over een ruime bergkast, ideaal voor het opbergen van kleding en persoonlijke spullen. De praktische badkamer is voorzien van een doucheruimte, wastafel en een toilet. Tuin De bungalow beschikt over een heerlijk terras, voorzien van een glazen windscherm dat beschutting biedt tegen de wind. Hierdoor kunt u al vroeg op de dag én tot in de late uurtjes heerlijk buiten zitten en genieten van het buitenleven. In de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en het stallen van tuinbenodigdheden. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het terrein, zodat u uw auto gemakkelijk bij de woning kunt parkeren. Bijzonderheden Komt u deze knusse bungalow bekijken? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.