De Mors 8-35, Delden

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €521 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten en de erfpachtcanon rekenen we met de bedragen uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op zoek naar een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van rust en ruimte? Deze vrijstaande recreatiewoning op Residentie De Mors in Delden beschikt over een royale tuin rondom, een eigen oprit, een houten tuinhuisje en drie slaapkamers. Een fijne uitvalsbasis om te genieten van het Twentse landschap, met Golfclub De Lage Mors in de directe omgeving. Begane grond: Via de entree/hal met trapopgang bereikt u de verschillende vertrekken. De bijkeuken beschikt over een eigen buitendeur en biedt ruimte aan de cv-opstelling. De lichte woonkamer is voorzien van tuindeuren die toegang geven tot het terras en zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis en afzuigkap. Verder bevindt zich op de begane grond een slaapkamer en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Dit maakt de woning ook bijzonder praktisch voor wie graag gelijkvloers wil verblijven. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een praktische berging/inloopkast en een tweede badkamer, eveneens voorzien van een douche, toilet en wastafel. De woning is gelegen op een perceel van circa 360 m² en beschikt over een tuin rondom. Op het perceel vindt u een eigen oprit, een fijn zonneterras en een houten tuinhuisje. Er is volop ruimte om buiten te zitten en te genieten van de groene omgeving en de rust van het recreatiepark. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning op bungalowpark Residentie De Mors in Delden. - Woonoppervlakte circa 75 m². - Perceeloppervlakte circa 360 m². - Drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond. - Twee badkamers. - Tuin rondom met eigen oprit en houten tuinhuisje. - Parkkosten circa € 1.380,- per jaar. - Erfpachtcanon circa € 520,51,-- per jaar. - Permanente bewoning is niet toegestaan. Een heerlijke plek om even helemaal tot rust te komen! Bent u op zoek naar een vrijstaande recreatiewoning met volop buitenruimte, een praktische indeling en een fijne ligging in het Twentse landschap? Dan is deze woning op Residentie De Mors zeker een bezichtiging waard! Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bij aankoop van deze woning zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tevens zal de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.