Kieftveen 18-56, Voorthuizen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Sfeervol chalet met royale veranda op een kavel eigen grond van ca. 265 m² met veel privacy! Hier is met liefde geleefd... en dat ziet u meteen! Dit vrijstaande chalet van ca. 50 m² is altijd keurig onderhouden en staat op een fraai aangelegde kavel eigen grond van ca. 265 m², helemaal omringd door groene hagen. Zoekt u rust, een fijne uitvalsbasis voor fietsen en wandelen, of vooral veel quality time met het gezin of de kleinkinderen? Dan is dit uw kans op een eigen stukje Veluwe. Sleutel omdraaien en genieten! Uitvoering : Verzorgd vrijstaand chalet van ca. 50 m², gebouwd in 1992 en door de huidige eigenaren altijd met veel zorg en liefde onderhouden. Elke 2 jaar wordt het schilderwerk onderhouden, en in november 2026 voorzien van compleet nieuw dak. De lichtgrijze gevelbekleding met zwarte accenten geeft het chalet een frisse, moderne uitstraling. Aan de voorzijde ligt een royale overkapping over de volle breedte met een verhoogd terras en zwart hekwerk: heerlijk droog buiten zitten, ook als het eens een buitje is. Gelegen op een kavel eigen grond van ca. 265 m² met veel privacy. Indeling : Entree via de hal met garderobe, die toegang geeft tot de slaapkamers en de badkamer. De lichte woonkamer heeft een schuifpui en een grote raampartij die uitkijkt op het groen van de tuin; zo haalt u de natuur gewoon naar binnen. Beschikt over mobiele airco; verwarming via elektrische kachel en deels elektrische vloerverwarming. De open keuken is strak in wit uitgevoerd met zwarte grepen en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, zwarte spoelbak met zwarte mengkraan en een sfeervolle mozaïekwand in zwart-wit. Bij de keuken is ruimte voor een gezellige eethoek. Er zijn drie slaapkamers: de hoofdslaapkamer met tweepersoonsbed, kastenwand en handige wandplank boven het bed, een tweede slaapkamer met stapelbed en een derde slaapkamer met eenpersoonsbed (waarvan u met de aanwezige onderdelen zelfs nog een stapelbed kunt maken) en kast. Ideaal voor het hele gezin of voor logees! Badkamer met douchecabine met glazen schuifdeuren, wastafelmeubel en toilet. Warm watervoorziening via geiser (2020). In het hele chalet is gekozen voor een rustige, eenduidige stijl in wit en zwart. En dan de tuin... Achter op de kavel staat een berging met hierin nog een koel-vriescombinatie. Tevens fraaie buitenruimte aanwezig; de perfecte plek voor de ligstoelen en de barbecue. Verder is er een paviljoen met loungeset en is de tuin rondom bestraat en omzoomd met groene hagen. Zo heeft u op elk moment van de dag een plekje in de zon of juist in de schaduw. Eigen parkeerplaats. Sanitair : Badkamer met douchecabine met glazen schuifdeuren, wastafelmeubel en toilet. Verwarming : Het chalet beschikt over mobiele airco; verwarming via elektrische kachel en deels elektrische vloerverwarming. Warm watervoorziening via geiser (2020). Overige : Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. Parkkosten 2026 ca. € 1780,= éénmalige bijdrage aan de IJsvogel € 1000,= Inboedel en aanvaarding in overleg. Meer informatie of een bezichtiging plannen? Neem direct contact met ons op, wij vertellen u graag meer! Over Recreatiepark de IJsvogel: De IJsvogel ligt in Voorthuizen, aan de rand van de Veluwe, tussen bossen, heidevelden en gezellige dorpjes. Vanaf uw chalet stapt u zo op de fiets of gaat u wandelen over de vele paden door de bossen. Blijft u liever op het park? Er is het hele jaar door genoeg te doen: binnen- en buitenzwembad, speeltuinen en voetbalkooi, Adventure Minigolf, broodjesservice, horeca met bowlingbanen, animatie, privébioscoop, massage en wellness. Kortom, de ideale plek om te genieten van uw eigen recreatiewoning!