Hageweg "'t Centrum" 98, Bruinisse

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Jouw eigen vakantieplek met drie slaapkamers, een balkon én een tuin Een weekend weg of een langere vakantie in Zeeland? Aan de Hageweg ’t Centrum “Aak” 98 in Bruinisse vind je dit zespersoons recreatieappartement op vakantiepark Aquadelta. Hier geniet je van twee woonlagen, drie slaapkamers en buitenruimte. Vanuit de woonkamer stap je de tuin in en bij de grote slaapkamer ligt een zonnig balkon. Wonen Je parkeert je auto op een van de algemene parkeerplaatsen en loopt naar complex Aak. Via de centrale hal bereik je de voordeur van het appartement. Hier bevinden zich ook de eigen meterkast en de kast met de cv-installatie. Je stapt binnen in de entree en loopt door naar het woongedeelte. De tuingerichte woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. Via de tuindeur loop je zo naar buiten. De halfopen keuken sluit aan op de woonkamer en beschikt over diverse apparatuur en kastruimte. Op de vloer van het hele woongedeelte liggen praktische plavuizen. Slapen en opfrissen Vanuit de woonkamer neem je de trap naar de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers, met ruimte voor in totaal zes personen. De grote slaapkamer heeft een eigen balkon: een fijne plek om de dag rustig te beginnen. Vanaf de overloop bereik je ook de bergkast, het aparte toilet met fonteintje en de badkamer. In de volledig betegelde badkamer tref je een douchecabine, een dubbele wastafel en een handdoekenradiator. Zo heeft iedereen na een dag buiten de ruimte om zich op te frissen. Buitenleven Bij dit appartement kies je tussen het balkon en de tuin. Het balkon bij de grote slaapkamer krijgt veel zon en heeft een kleine berging voor je spullen. Beneden stap je vanuit de woonkamer de tuin in, met beplanting, een terras en een achterom. Hier schuif je aan voor een ontbijt in de buitenlucht of geniet je na van een vakantiedag. De tuin hoort niet bij het eigendom van het appartement; je gebruikt deze op basis van bruikleen. Omgeving Op vakantiepark Aquadelta vind je volop vermaak voor jong en oud. Neem een duik in het overdekte zwembad met glijbaan en peuterbad, daag elkaar uit op de bowlingbaan of speel een rondje minigolf. Kinderen vermaken zich in de indoorspeeltuin, bij de speeltoestellen en tijdens de activiteiten van het animatieteam. Ook tennis, squash en fietsverhuur behoren tot de mogelijkheden. Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar de supermarkt op het park. Geen zin om te koken? Schuif aan in de brasserie, bezoek het Grand Café of haal iets bij de snackbar. Buiten het park nodigt het nabijgelegen Grevelingenmeer uit tot watersport en wandelingen langs het water. In Bruinisse vind je winkels, restaurants en de gezellige haven. Ook Zierikzee en de Noordzeestranden bieden volop inspiratie voor een dagje uit. Kenmerken • Twee woonlagen met vier kamers, waarvan drie slaapkamers • Tuingerichte woonkamer met halfopen keuken • Badkamer met douchecabine en dubbele wastafel • Apart toilet op de eerste verdieping • Zonnig balkon met kleine berging • Tuin met terras, beplanting en achterom, in bruikleen • Eigen meterkast en cv-installatie • Parkeren op de algemene parkeerplaatsen De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.