de Duinen 231, Ouddorp
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van vergelijkbare Airbnb-advertenties in de buurt van deze woning, met hetzelfde aantal slaapkamers. De nachtprijs is hun vraagprijs, naar afstand gewogen en aangepast voor de foto's en voor een ligging aan het water die de advertentie noemt. Hij is niet omgerekend naar een boekingsprijs: in Nederland liggen vraag- en boekingsprijzen volgens onze metingen ongeveer even hoog. De bezetting komt uit gemeten marktdata voor het dichtstbijzijnde referentiegebied, gekalibreerd op de nachten die AirDNA bij Nederlandse vakantiewoningen als geboekt mat. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Net niet wat je zoekt? Krijg een mail zodra er een woning zoals deze te koop komt.
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingOuddorp · Hollandse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Blijft achter bij de markt in deze prijsklasse.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Hybride investeren in ontspanning én rendement? Op een prachtige locatie op het geliefde Strand Resort Landal Duin in Ouddorp staat deze vrijstaande, comfortabele 8-persoons vakantievilla. Met het strand letterlijk op loopafstand, circa 108 m² woonoppervlakte en maar liefst vier slaapkamers is dit de ideale plek om optimaal te genieten van het kustleven. Uw villa combineert ruimte, comfort en een aantrekkelijke ligging. Dankzij de praktische indeling over twee verdiepingen, twee badkamers en een compleet uitgeruste keuken is de woning uitermate geschikt voor gezinnen en grotere gezelschappen. Comfortabel en ruim verblijven. Ook aan gezinnen met jonge kinderen is gedacht: een houten kinderledikant, kinderstoel en traphekje zijn aanwezig. Indeling Op de begane grond bevindt zich de entree met de trap naar boven, de meterkast en gelijk links het separate toilet op de begane grond. Ook aan de linkerkant bevindt zich een grote slaapkamer met tweepersoonbed, een LED-flatscreen-tv en achter de schuifdeur een eigen badkamer met douche en wasbak. Aan het einde van de entree betreedt u de sfeervolle woon- en eetkamer met grote glaspartij en schuifpui aan de linkerzijde en een comfortabele zithoek met LED-flatscreen-tv aan de rechterzijde. De eethoek staat centraal in het verlengde van de keuken en nodigt uit tot lang natafelen en met de schuifpui open is buiten binnen en omgekeerd, het voelt alsof u in de duinen eet. De open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak en zowel een Senseo- als filterkoffiezetapparaat. De villa beschikt over een praktische uitpandige berging. Eerste verdieping Via de open trap komt u in de hal boven en heeft u toegang tot het tweede separate toilet, een extra badkamer met ligbad en wastafel voor de gasten en drie slaapkamers met comfortabele boxspringbedden. Tuin Rondom de woning liggen duinen met helmgras, schelpenpaden, een eigen parkeerplaats voor twee auto’s uit het zicht en een terras. Ook via de schuifpui in de woonkamer bereikt u het terras, om heerlijk te ontspannen na een dag aan zee. Uw terras is voorzien van verstelbaar tuinmeubilair en een parasol. Bijzonderheden - Vrijstaande 8-persoons vakantievilla - Circa 108 m² woonoppervlakte - 4 slaapkamers met in totaal 8 slaapplaatsen - 2 badkamers en 2 separate toiletten - Het strand op loopafstand - Energielabel A - Parkeergelegenheid voor twee auto's - Geschikt voor eigen recreatief gebruik en verhuur - Erfpachtcanon 2026 ca € 4800 - Erfpachtcontract loopt tot 31-12-2090 - Wifi - De woning is rookvrij Strand Resort Landal Duin is een geliefd vakantiepark op een unieke locatie aan de kust. De combinatie van strand, natuur en recreatiemogelijkheden maakt het park aantrekkelijk voor vakantiegangers. Het park heeft een stabiele en gezonde bezettingsgraad en behoort tot de hoog aangeschreven parken binnen de Landal-organisatie. Hiermee biedt deze vakantievilla een mooie mogelijkheid om recreatief genieten te combineren met investeren in vastgoed. Een plek waar u zelf kunt genieten van heerlijke vakanties aan zee, terwijl de woning ook verhuurmogelijkheden biedt. Een interessante combinatie van eigen gebruik en uw geld investeren op een plek waar u zelf ook graag bent: aan het strand van Ouddorp!
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
2 gratis AI-vragen per dag · met een gratis account 5, met Pro onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken verhuurdata van Brixfox Intelligence uit gevolgde Airbnb-kalenders. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.