Paardenbos 19, Burgh-Haamstede
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van vergelijkbare Airbnb-advertenties in de buurt van deze woning, met hetzelfde aantal slaapkamers. De nachtprijs is hun vraagprijs, naar afstand gewogen en aangepast voor de foto's en voor een ligging aan het water die de advertentie noemt. Hij is niet omgerekend naar een boekingsprijs: in Nederland liggen vraag- en boekingsprijzen volgens onze metingen ongeveer even hoog. De bezetting komt uit gemeten marktdata voor het dichtstbijzijnde referentiegebied, gekalibreerd op de nachten die AirDNA bij Nederlandse vakantiewoningen als geboekt mat. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Net niet wat je zoekt? Krijg een mail zodra er een woning zoals deze te koop komt.
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingBurgh-Haamstede · Zeeuwse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Volgens de advertentie kun je zelf verhuren
Eigen verhuurDe advertentietekst wijst op vrije, eigen vakantieverhuur in plaats van een verplichte parkpool, en daar gaan de rendementscijfers op deze pagina van uit. Dit komt uit de omschrijving van de verkoper, niet uit een register: een aanwijzing om te controleren, geen toestemming.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Vrijstaand recreëren in het groen van Burgh-Haamstede! Namens de verkoper biedt DELTA makelaardij deze vrijstaande houten recreatiewoning te koop aan. De woning is gebouwd in 2022 en beschikt over circa 96 m² gebruiksoppervlakte, gelegen op een royaal perceel van 372 m² eigen grond. Dankzij de rustige ligging aan het einde van een doodlopende straat geniet u hier van volop groen en privacy. Bovendien bevinden de winkels en restaurants van Westenschouwen zich op loopafstand. De woning is altijd huisdiervrij verhuurd. Welkom aan Paardenbos 19 in Burgh-Haamstede! Enkele kenmerken van de woning: - vrijstaande recreatiewoning uit 2022; - circa 96 m² gebruiksoppervlakte op 372 m² eigen grond; - drie slaapkamers en twee badkamers; - volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; - gasloos, met zonnepanelen en elektrische boiler; - vloerverwarming op de begane grond; - groene tuin met terras, overkapping en veel privacy; - parkeren op eigen terrein; - lage jaarlijkse parkkosten; - altijd huisdiervrij verhuurd; - rustige ligging met winkels en restaurants op loopafstand. Indeling Begane grond Via de ruime hal met meterkast, garderobe en toilet bereikt u de lichte woonkamer met twee schuifpuien naar de tuin en een gietvloer met vloerverwarming. De moderne open keuken beschikt over een kookeiland met zitgelegenheid en diverse inbouwapparatuur. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een slaapkamer met badkamer en suite, voorzien van een inloopdouche en wastafel. De inpandige berging beschikt over een buitendeur, witgoedaansluitingen en de technische installaties. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met dakramen en een open nok. Daarnaast zijn er een tweede badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en een bergkast. Tuin & buitenruimte Rondom de woning ligt een groene tuin met veel privacy. Het ruime terras en de overkapping bieden fijne plekken om van het buitenleven te genieten. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor één auto. Aan het begin van de straat zijn extra parkeerplaatsen aanwezig. Algemeen De woning is gebouwd in 2022, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas, zonnepanelen, een elektrische boiler en mechanische ventilatie. De woning is gasloos en beschikt op de begane grond over vloerverwarming. Bij de woning hoort een 1/8 aandeel in de mandelige weg, die gezamenlijk wordt onderhouden. Recreëren Paardenbos 19 ligt op een rustige, groene locatie met de gezellige dorpskern van Burgh-Haamstede op loopafstand. Ook de Boswachterij Westerschouwen, de duinen en het Noordzeestrand liggen op korte afstand. Het park beschikt over een actieve VvE. De jaarlijkse bijdrage voor het onderhoud van de weg bedraagt circa € 100,-. Omgeving Een heerlijk plekje aan de Zeeuwse kust! Deze vrijstaande recreatiewoning aan Paardenbos 19 in Burgh-Haamstede is gelegen op 372 m² eigen grond en biedt een fijne combinatie van rust, privacy en een centrale ligging. Het strand bereikt u al binnen circa 15 minuten wandelen en ook diverse restaurants en een kleine supermarkt liggen op slechts 10 minuten loopafstand. Hier geniet u van het beste van de Zeeuwse kust, met alle voorzieningen binnen handbereik. Een heerlijke recreatieplek op eigen grond, met rust, natuur en voorzieningen binnen handbereik! Disclaimer Deze informatie is door de medewerkers van DELTA makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoek plicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door DELTA makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
2 gratis AI-vragen per dag · met een gratis account 5, met Pro onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken verhuurdata van Brixfox Intelligence uit gevolgde Airbnb-kalenders. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.