't Hertenspoor 48, Diever
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van vergelijkbare Airbnb-advertenties in de buurt van deze woning, met hetzelfde aantal slaapkamers. De nachtprijs is hun vraagprijs, naar afstand gewogen en aangepast voor de foto's en voor een ligging aan het water die de advertentie noemt. Hij is niet omgerekend naar een boekingsprijs: in Nederland liggen vraag- en boekingsprijzen volgens onze metingen ongeveer even hoog. De bezetting komt uit gemeten marktdata voor het dichtstbijzijnde referentiegebied, gekalibreerd op de nachten die AirDNA bij Nederlandse vakantiewoningen als geboekt mat. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Net niet wat je zoekt? Krijg een mail zodra er een woning zoals deze te koop komt.
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingDiever · Drenthe
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
De advertentie noemt vakantieverhuur
De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.
Jaarlijkse kosten volgens deze advertentie
Parkkosten / parkbijdrage€2.128/jaar
Volgens de advertentie kost het park ongeveer €2.128 per jaar, doorgaans voor beveiliging, afval en onderhoud van wegen en groen. Dit is het bedrag uit de advertentie, niet onze schatting, en het is al afgetrokken in het rendement hierboven.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Luxe genieten met eigen sauna op Landgoed ’t Wildryck Op een rustige plek op Landgoed ’t Wildryck in Diever staat deze bijzonder sfeervolle, misschien wel de mooiste, vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel van 793 m² eigen grond. Een heerlijke plek om te genieten van rust, ruimte en natuur, met een deels zonnige en deels beschutte tuin, volop privacy en een eigen sauna met buitendouche. De woning is volledig met pannen gedekt, op de eerste verdieping aan de achterzijde verlengd, sfeervol ingericht en op verschillende punten verbeterd. Een comfortabele vakantiewoning waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De tuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Rondom het huis ligt een mooie, zonnige bostuin met veel privacy en volop ruimte om buiten te zitten. In 2022 is een prachtige vrijstaande houten berging met overkapping gerealiseerd. In de berging bevindt zich een complete elektrische, Finse sauna en buiten is een bijzondere houten douche met warm en koud water aangebracht, die ook als buitenbad kan worden gebruikt. Een heerlijke plek om na een lange wandeling of fietstocht te ontspannen. Op eigen terrein zijn bovendien twee parkeerplaatsen aanwezig. Voor de elektrische sauna is de elektriciteitsaansluiting in 2022 verzwaard naar een 3-fasenaansluiting (3 x 25 A-aansluiting), zodat men hierop eventueel ook een laadpaal kan aansluiten. Ook binnen is de woning bijzonder sfeervol en verzorgd. De royale woonkamer met aangrenzende voorkamer beschikt over fraaie houten vloeren en een in 2018 geplaatste houtkachel. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een gezellige eetbar met barstoelen. In 2025 zijn de woonkamer en keuken opnieuw geschilderd. Op de verdieping zijn fraaie kastenwanden op maat ingebouwd, zowel op de overloop als in de slaapkamer. Hierdoor is er verrassend veel praktische bergruimte en heeft de verdieping een mooie, verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde is er tevens een elektrisch rolluik dat zorgt voor extra isolatie en veiligheid bij afwezigheid. Landgoed ’t Wildryck ligt in een prachtige bosrijke omgeving, direct bij het Nationaal Park Drents Friese Wold. Vanuit het park wandel of fiets je zo de uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen in. Op het landgoed zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een overdekt zwembad, restaurant, speeltuinen en fietsverhuur. Ook de gezellige brinkdorpen Diever en Dwingeloo liggen op korte afstand. De woning is geschikt voor eigen recreatief gebruik, maar biedt daarnaast ook de mogelijkheid om deze te verhuren. Zo kun je zelf genieten van deze heerlijke plek en de woning in de overige periodes beschikbaar stellen voor vakantiegangers. De woning wordt volledig gestoffeerd en grotendeels gemeubileerd aangeboden. Dat maakt het extra aantrekkelijk om hier zonder grote voorbereidingen van je eigen vakantieplek te genieten. Een bijzonder complete recreatiewoning waar comfort, sfeer en buitenleven op een mooie manier samenkomen. Kom gerust kijken en ervaar zelf wat deze fijne plek allemaal te bieden heeft. Indeling Begane grond Zijentree met toilet en trapopgang. Comfortabele badkamer voorzien van (regen)douche en badmeubel met thermokranen. Sfeervolle woonkamer met aangrenzende voorkamer voorzien van fraaie houten vloeren, HR houtkachel en dubbele tuindeuren naar de tuin. Open keuken met een keukenopstelling in hoekvorm en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De keuken is uitgebreid met een gezellige eetbar met barstoelen. Vanuit de keuken bereikbare praktische inpandige berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv ketel. 1e verdieping Via de hardhouten trap bereikbare overloop met ingebouwde kastenwandoplossingen (slimme hang- en leg systemen) en een separaat toilet met fontein. Twee comfortabele slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. Algemeen Bouwjaar: 1999; Kaveloppervlakte ca. 793 m²; Woonoppervlakte ca. 84 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m², externe buitenruimte ca. 7 m², inhoud ca. 312 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, bouwjaar 2015. Luchtventilatie: nieuwe afzuigmotor in 2026 Goed om te weten • De jaarlijkse parklasten bedragen € 2.128,32 (prijspeil 2026). • De vakantiewoning heeft eigen nutsvoorzieningen en is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en kabel. • De woning wordt verkocht, inclusief vrijwel de gehele inboedel indien gewenst en nader te bepalen. • Permanente bewoning is niet toegestaan
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
2 gratis AI-vragen per dag · met een gratis account 5, met Pro onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken verhuurdata van Brixfox Intelligence uit gevolgde Airbnb-kalenders. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.